АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2591/2021

г. Архангельск

07 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Открытие» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

о взыскании 347 114 руб. 71 коп. (с учетом увеличения),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 10111-8-6-3;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.12.2020;

установил следующее:

акционерное общество «Открытие» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 48 101 руб. 40  коп., в том числе 46 145 руб. 78 коп. задолженности за оказанные в периоды с 01.01.2020 по  30.04.2020 и с 01.07.2020 по 30.10.2020 услуги по содержанию помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Северодвинске по адресам: ул. Индустриальная, дом 62, дом 77, ул. Ленина, дом 42А, ул. Ломоносова, дом 55, дом 57, дом 63, дом 64, дом 104, ст. Рикасиха, дом 2, пер. Русановский, дом 2, дом 7, дом 11, ул. Тургенева, дом 6, дом 10, дом 13, ул. Южная, дом 142, дом 153, 1 955 руб.              62  коп. пеней за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.03.2021, пеней с 11.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика 347 114 руб. 71 коп., в том числе 339 927 руб. 07 коп. долга, 7 187 руб. 64 коп. неустойки за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 28.04.2021, неустойки с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Увеличение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

Определением от 06.04.2021 о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 06.04.2021 в 10 час. 05 мин.

Представители сторон, присутствующие в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявили.

Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в открытом судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наличие и размер задолженности не оспорила, возражений по порядку начисления пеней не представила. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска с учетом следующих обстоятельств.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец (прежнее наименование – открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство +») на основании решений общих собраний собственников является управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД) расположенных в                г. Северодвинске по адресам: ул. Индустриальная, дом 62, дом 77, ул. Ленина, дом 42А, ул. Ломоносова, дом 55, дом 57, дом 63, дом 64, дом 104, ст. Рикасиха, дом 2,                          пер. Русановский, дом 2, дом 7, дом 11, ул. Тургенева, дом 6, дом 10, дом 13, ул. Южная, дом 142, дом 153.

Ответчик является собственником  помещений в вышеуказанных многоквартирных домах. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что принадлежность помещений муниципальному образованию «Северодвинск», а также площадь этих помещений Администрацией не оспариваются.

По утверждению истца, за период с 01.01.2020 по 30.10.2020 у Администрации перед Обществом сложилась задолженность в общей сумме 339 927 руб. 07 коп., в том числе:

- 8 211 руб. 08 коп. в отношении домов по пр. Ленина, дом 42 А, по пер.Русановскому, дом 2, дом 7, дом 11, в части возмещения разницы в размере платы за содержание жилых помещений в МКД, установленной договором управления для собственников и установленной для нанимателей по жилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования «Северодвинск», за период с 01.07.2020 по 31.10.2020; 

- 59 716 руб. 53 коп. в отношении домов по ул. Ломоносова, дом 64, дом 104,  по ул. Индустриальной, дом 62, в части возмещения расходов за содержание нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности муниципального образования «Северодвинск», за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; 

- 253 010 руб. 10 коп. в отношении домов по ул. Индустриальной, дом 62, дом 77, по ул. Ломоносова, дом 55, дом 57, дом 63, по пер. Русановскому, дом 7, по ст. Рикасиха, дом 2, по ул. Тургенева, дом 6, дом 10, дом 13, по ул. Южной, дом 142, дом 153, в части возмещения расходов за содержание жилых помещений в МКД и коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования «Северодвинск», за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; 

- 18 989 руб. 36 коп. в отношении дома по ул. Тургенева, дом 13, в части компенсации разницы за содержание жилых помещений в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (75 %), за счет средств местного бюджета Северодвинска, за период с 01.01.2020 по 31.10.2020.

Ссылаясь на наличие задолженности в указанном размере, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

В процессе рассмотрения дела ответчик наличие и размер задолженности подтвердил, согласившись с расчетом истца. 

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

С учетом положений части 1 статьи 158, части 1,2,4 статьи 155, части 3 статьи 153 ЖК РФ Администрация обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям и возмещать расходы в виде разницы между размером платы, установленной решением собранием собственников помещений и размером платы, вносимой нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.

Кроме того на основании пункта 2 решения муниципального Совета Северодвинска от 29.12.2005 № 75 «О плате за жилое помещение, признанное непригодным для проживания» в целях обеспечения социальной поддержки граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, муниципальный Совет решил производить компенсацию жилищно-эксплуатационным предприятиям (управляющим организациям) разницы в оплате за указанные в пункте 1 настоящего решения жилые помещения (75 %), возникающей в результате принятия настоящего решения, за счет средств местного бюджета Северодвинска.

Администрация не отрицает наличие у нее обязанности по возмещению Обществу недополученных доходов от обслуживания незаселенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку возражений по существу иска ответчиком не заявляется, расчет задолженности Администрацией проверен и признан правильным, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, и исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, находит требование о взыскании 339 927 руб.             07 коп. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 7 187 руб. 64 коп. неустойки за просрочку в оплате оказанных услуг за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 28.04.2021 и с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 7 187 руб. 64 коп. исходя из сумм долга, периодов просрочки с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 28.04.2021 и ключевой ставки 5 %, действующей на момент рассмотрения спора.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. Период действия моратория истцом при расчете неустойки исключен. Ответчик замечаний по расчету неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судом взыскивается неустойка в сумме 7 187 руб. 64 коп. за периоды просрочки с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 28.04.2021, а с 29.04.2021 – по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в остальной части ответчик освобожден от её уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН  

<

***>) в пользу акционерного общества «Открытие» (ОГРН 

<

***>) 347 114 руб. 71 коп., в том числе: 339 927 руб. 07 коп. долга, 7 187 руб. 64 коп. неустойки, неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от  невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки начиная с 29.04.2021 по день фактической оплаты, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова