АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

09 апреля 2024 года

 

Дело № А33-11104/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 29 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Татьяна»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Татьяна»  (далее – ответчик) о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества на основании договора управления № 2-14/с  от 01.03.2016 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, д. 12, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 741 368,37 руб.

Определением от 25.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 25.09.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 25.10.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются требования о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 625 432,51 руб.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

29.03.2024 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, № 2-14/с от 01.03.2016 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- собственником нежилого помещения № 129 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155814, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 24.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды № Д14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

-    собственником нежилого помещения № 131 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155823, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 23.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды №Д14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт».

Общая сумма начислений за:

- нежилое помещение № 129, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, площадью 649, 7кв.м., включающая в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составила 271 241,82 руб.

- нежилое помещение № 131, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, площадью 831, 6кв.м., включающая в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы,  потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составила 354 190,69 руб.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности составила 625 432,51 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истцом в адрес ответчика 17.08.2022 направлена претензия, в которой сообщается о наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 741 368,37 руб. Претензия получена ответчиком 26.08.2022, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие на стороне ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества на основании договора управления № 2-14/с  от 01.03.2016 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, д. 12, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 625 432,51 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчиком заявлены следующие доводы:

-  для взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с января 2019 года по март 2020 года, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, так как истец обратился в суд с заявлением в апреле 2023 года.

- платежными поручениями № 265 от 21.04.2023, № 101 от 14.02.2024, № 214 от 28.03.2024 погашена оставшаяся часть задолженности за период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 196 652 рублей 88 копеек.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Материалами дела подтверждено, что нежилые помещения № 129 (площадью 649, 7кв.м.), 131 (площадью 831, 6кв.м.), расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец, осуществляющий управление указанным многоквартирным домом, начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные расходы на содержание общего имущества, на общую сумму 625 432,51 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Расчет истца включает коммунальные расходы на содержание общего имущества, плату за услуги и работы по управлению жилым домом, ремонт и содержание жилого помещения, произведен с учетом частичной оплаты ответчика по платежному поручению № 265 от 21.04.2023 за май, ноябрь, декабрь 2020 года.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п.

Расчет платы проверен судом и установлено, что платежными поручениями № 265 от 21.04.2023, № 101 от 14.02.2024, № 214 от 28.03.2024 ответчиком оплачена задолженность на сумму 80 717,02 руб. за март и апрель 2020 года по спорным помещениям.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из содержания указанного разъяснения, с учетом части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней.

В соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд принимает во внимание, что в рамках настоящего дела 18.04.2023 (согласно штампу канцелярии) истец нарочно обратился в суд с требованием о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, образовавшейся у собственника нежилых помещений N 129, N 131 по адресу: 

<

...>.

Кроме того, стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (претензия от 17.08.2022). Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Представленной в материалы дела претензией, направленной ответчику, подтверждается соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора.

С учетом приведенного правового регулирования, течение срока исковой давности по иску в части взыскания задолженности приостановлено на 30 дней.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание дату обращения в суд 18.04.2023, а также учитывая 30-ти дневный срок на соблюдения претензионного порядка, суд приходит к выводу о том, что требования до 18.03.2020 заявлены за пределом срока исковой давности.

При этом суд отмечает, что услуги за март 2020 года, исходя из пункта 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 должны быть оплачены соответственно в апреле 2020 года, а значит, заявлены в пределах срока исковой давности.

Требование о взыскании задолженности до указанного периода (до 18.03.2020) заявлены истцом за пределами исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств оплаты задолженности за период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г., а также пропуск срока исковой давности за период до 18.03.2020 (плата за январь 2019 года по февраль 2020 года), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца  о взыскании 625 432,51 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения № 129, № 131, расположенные по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачено 22 195 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 30.05.2022 № 4378.

Как следует из абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации, не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая результат рассмотрения настоящего спора, оплату ответчиком обоснованной задолженности на сумму 196 652,88 руб. после обращения истца с требованием о взыскании задолженности (18.04.2023) и принятия указанного требования к производству суда, 4 729 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 4 368 руб. по платежному поручению от 30.05.2022 № 4378.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Татьяна»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 729 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 368 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 30.05.2022 № 4378.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова