Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8339/2022

22 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 04.10.2022 № 5365-07.1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛЬСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 619 600 рублей,

без участия представителей сторон, извещённых надлежащим образом: истец – уведомление № 67700076749777; ответчик - в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (возврат заказного письма № 67700076749760 с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения»)

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» Республики Саха (Якутия) (далее – АМО «Город Нерюнгри», истец, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛЬСТРОЙ» (далее – ООО «ДАЛЬСТРОЙ», Арендатор) о взыскании 2 619 600 рублей арендных платежей.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен. 

Из материалов дела следует. 

29.07.2019 между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДАЛЬСТРОЙ» (арендатор) на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.07.2019 заключен договор аренды земельного участка № 257, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, площадью 9 769 кв.м.; участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома этажностью девять этажей и выше. 

Срок действия договора согласован с 29.07.2019 по 29.07.2025 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 29.07.2019. Арендная плата исчисляется с 29.07.2019 (п. 2.1, п. 2.2). 

Арендная плата в размере 9 575 520 рублей определена по итогам проведения аукциона. Арендная плата производится в соответствии с приведенным расчетом в пункте 4.2 договора, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.1 договора). 

29.07.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, площадью 9 769 кв.м.

19.01.2020 в адрес ответчика направлено предписание от 26.12.2019 № 6414-03 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 3 967 751, 01 рублей по договору аренды земельного участка от 29.07.2019 № 257 в срок до 31.01.2020. 

03.02.2020 между АМО «Город Нерюнгри» (арендодатель) и ООО «ДАЛЬСТРОЙ» (арендатор) заключено соглашение № 1 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2019 № 257 на основании заявления арендатора от 27.01.2020 вх. № 445 в соответствии с пунктом 1 статьи 451, пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору за период с 29.07.2019 по 31.01.2020 (с учетом внесенного задатка 124 800 рублей) в размере 4 778 792, 32 рублей (л.д. 40). 

03.02.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор возвратил арендодателю земельный участок с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, площадью 9 769 кв.м., арендодателю (л.д. 41). 

03.02.2020 между сторонами заключено соглашение № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком в период с 29.07.2019 по 31.01.2020 с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в сумме 4 778 792, 32 рублей, с согласованием графика рассрочки по оплате задолженности арендатором: 

с 01.03.2020 по 30.06.2020 – 1 322 583 рублей; 

с 01.07.2020 по 30.09.2020 – 1 322 583 рублей; 

с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 1 322 585 рублей; 

с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 411 041, 31 рублей; 

с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 400 000 рублей (л.д. 42-43). 

08.04.2021 в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2021 № 1588-03.1 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в соответствии с соглашением от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 3 056 209, 32 рублей в 30-тидневный срок с даты получения претензии (л.д. 44-46). 

15.04.2022 за вх. № 2173 от ответчика поступило заявление от 14.04.2021 № 66 о реструктуризации задолженности по соглашению от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:19:102018:2862 на сумму 3 056 209, 32 рублей (л.д. 47-48). 

19.04.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1/2 к соглашению от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком в период с 29.07.2019 по 31.01.2020 с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в сумме 3 456 209, 32 рублей, с согласованием графика рассрочки по оплате задолженности арендатором: 

с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 436 600 рублей; 

с 01.07.2021 по 30.09.2021 – 436 600 рублей; 

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 436 600 рублей; 

с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 436 600 рублей; 

с 01.04.2022 по 30.06.2022 – 436 600 рублей;

с 01.07.2022 по 30.09.2022 – 436 600 рублей;

с 01.10.2022 по 30.12.2022 – 436 600 рублей;

с 01.01.2023 по 30.03.2023 – 400 009, 32 рублей (л.д. 49-50). Дополнительное соглашение № 1/2 к соглашению от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком направлено ответчику почтовой связью заказным письмом № 67896758003616 и получено им 05.05.2021 (л.д. 52). 

19.02.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 11.02.2022 № 639-03.1 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в соответствии с соглашением от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 3 056 209, 32 рублей в 30-тидневный срок с даты получения претензии (л.д. 55-56). 

06.05.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 29.04.2022 № 2289-03.1 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в соответствии с дополнительным соглашением от 19.04.2021 № 1/2 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.03.2021 в размере 1 746 400 рублей в 30-ти дневный срок с даты получения претензии (л.д. 58-60). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей в соответствии с графиком реструктуризации за периоды с 01.04.2021 по 30.09.2022 в сумме 2 619 600 рублей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 29.07.2019 № 257.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 29.07.2019 по результатам торгов по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 9 575 520 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей между сторонами заключено соглашение от 03.02.2020 № 1/1 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком в период с 29.07.2019 по 31.01.2020 с установлением графика платежей, далее заключено дополнительное соглашение от 19.04.2021 № 1/2 о реструктуризации задолженности за пользование земельным участком с согласованием нового графика платежей, тем самым факт пользования земельным участком в спорный период и наличие задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривается. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации оазмер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

В соответствии с графиком платежей, согласованным между арендодателем и арендатором (дополнительное соглашение от 19.04.2021 № 1/2), арендатор обязался оплачивать задолженность по арендным платежам и внести с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 436 600 рублей; с 01.07.2021 по 30.09.2021 – 436 600 рублей; с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 436 600 рублей; с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 436 600 рублей; с 01.04.2022 по  30.06.2022 – 436 600 рублей; с 01.07.2022 по 30.09.2022 – 436 600 рублей, всего 2 619 600 рублей. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 2 619 600 рублей арендных платежей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 36 098 рублей. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 619 600 рублей арендных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 098 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                        А.Н. Устинова