Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9176/2021

г. Рязань

22 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (391870, Рязанская область, р.

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные решение" (390010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9 

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом 

установил:

администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные решение" (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки работ выполненных по муниципальному контракту от 03 декабря 2018 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно, восстановить осыпающуюся со стен подвала дома штукатурку, заменить бетонные ступеньки, восстановить проседание асфальтобетона около дома.

Определением суда от 13.04.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

17.05.2022 от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципального контракту от 03.12.2018, а именно: при входе в подвальное помещение, полностью восстановить штукатурку на 2 стенах, площадь разрушения составляет 15 м2; отремонтировать цементную стяжку полов при входе в подвал (площадь разрушения составляет 6,16 м2; кирпичные ступени при входе в подвал в количестве 6 штук подлежат замене (площадь ступенек составляет 2,88м2; усилить несущие элементы лестницы, лестничного марша при подъеме на второй этаж.

Утонение судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

03 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительные решение" (поставщик, продавец) заключены на аналогичных условиях муниципальные контракты на приобретение жилого помещения (квартиры) для обеспечения жилыми помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.16-32, 81-86, 90-137 т.1), по условиям которых (п. 1.1 контрактов) продавец продает, а покупатель покупает в муниципальную собственность следующие жилые помещения:

- квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:683, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.8;

- квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:682, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.7;

- квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:681, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.6;

- квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:680, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.5;

- квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:562, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.4;

- квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:678, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.3;

- квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:677, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв.2;

- квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома, квартира однокомнатная, с кадастровым номером: 62:17:0030110:676, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Сараевский муниципальный район, Сараевское городское поселение, 

<

...>, кв. 1.

Согласно п. 1.2 контрактов квартиры принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора №А-25-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:17:0030110:562, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдано 08.10.2018, выпиской из ЕГРП.

Квартиры, приобретаемые по контракту должны быть новые, благоустроенные, оборудованы системами холодного водоснабжения, канализации, индивидуального отопления, электроснабжения, соответствовать требованиям покупателя, и государственным стандартам Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1.3 контрактов).

В соответствии с условиями пунктов 4.1.1, 4.1.4 и 4.1.5 контрактов, покупатель вправе требовать от продавца надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями контракта, купить квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, установленном путем осмотра квартиры перед заключением контракта, без каких-либо скрытых дефектов и недостатков, требовать устранения скрытых дефектов и недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока.

В соответствии с условиями пунктов 4.4.1, и 4.4.4 контрактов продавец обязан своевременно и надлежащим образом передать покупателю квартиру в соответствии с условиями контакта, устранять скрытые дефекты и недостатки, выявленные в течение гарантийного срока.

Условиями п. 6.1 контрактов установлено, что продавец гарантирует качество и безопасность поставляемого товара в соответствии с контрактом, техническими требованиями, указанными в технической части, соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), пригодно для постоянного проживания и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Гарантийный срок на жилые помещения (квартиры) - пять лет со дня передачи квартир, на технологическое и инженерное оборудование - три года со дня передачи квартир (п. 6.3 контрактов).

04 декабря 2018 года по актам приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в муниципальную собственность вышеуказанные жилые помещения – восемь квартир в доме 18 по ул. Горького в р.п. Сараи.

21 декабря 2018 и 24 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (наймодатель) и гражданами: Жуком А.А.; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9 (наниматели) заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которых наймадатель передает нанимателям за плату во владение и пользование вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области.

11 августа 2021 года рабочая группа, в составе: ФИО10 - начальника отдела строительства администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области; ФИО11 - начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район; ФИО12 - главного специалиста отдела строительства администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области; ФИО13 - инспектора отдела строительства администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области; ФИО14 - начальника отдела благоустройства и городского хозяйства администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области; ФИО15 - ответственного секретаря комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации муниципального образования -Сараевский муниципальный район Рязанской области; ФИО16 - директора ООО "ЖКХ Сараевское" произвели осмотр муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: Рязанская область. 

<

...>, в результате чего выяснилось, что штукатурка стен подвала стали разрушаться, бетонные ступеньки разрушаются, около дома произошло проседание асфальтобетона.

Претензией от 01.10.2021 № 1751 истец обратился к ответчику с требованием в срок не позднее 1 месяца со дня получения требования безвозмездно устранить недостатки работ, установленные актом от 11.08.2021, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора рабочая группа произвела осмотр муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: Рязанская область. 

<

...>, в результате чего выяснилось, что при входе в подвал штукатурка на 2 стенах полностью обрушена (площадь обрушения составляет 15м2);  Цементная стяжка полов при входе в подвал разрушена (площадь разрушения составляет 6,16м2);  Кирпичные ступени в количестве 6шт. разрушены (площадь разрушения ступенек составляет 2.88м2);  Лестничный марш в подъезде вышеуказанного дома на 2-ой этаж деформирован (произошел сдвиг опирания лестничного марша с площадки 2-го этажа).  Установленные дефекты не безопасны для жизни и здоровья жильцов вышеуказанного дома.  Представитель ООО "Строительные решения", уведомленным надлежащим образом, для составления Акта не явился.

Невыполнение Обществом изложенных в претензии требований послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к договору продажи недвижимости положения применяются положения, предусмотренные первым параграфом главы 30 настоящего Кодекса (общие положения о купле-продаже), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.

В пункте 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 3 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункт 1 статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

 Условиями пункта 6.3 контракта предусмотрено, что гарантийный срок на жилые помещения (квартиры) - пять лет со дня передачи квартир, на технологическое и инженерное оборудование - три года со дня передачи квартир.

Недостатки в спорном доме были выявлены в августе 2021 года (акт о недостатках выполненных работ), то есть в течение пяти лет после заключения сторонами муниципальных контрактов от 03.12.2018.

Таким образом, требование об устранении недостатков заявлено Администрацией в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 6.3 контракта.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, при обнаружении недостатков товара в пределах сроков гарантии, продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, недостатки, зафиксированные актом, выявлены в пределах гарантийного срока, доказательств нарушения истцом правил эксплуатации жилищного фонда, бесхозность либо действий третьих лиц, либо указанные недостатки возникли в следствие нормального износа, ответчиком в материалы дела не представлено. На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих устранение недостатков выполненных работ. 

Ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Гражданское законодательство не предусматривает также лишение каждого собственника возможности самостоятельно защищать право в общей собственности при возложении собственниками полномочий по управлению общим имуществом на управляющую организацию. Наделение лицом какого-либо субъекта полномочиями представлять свои интересы в гражданском обороте не лишает данное лицо права защищать свои интересы самостоятельно. 

Каждый из собственников помещений вправе самостоятельно защищать свое право общей долевой собственности, так как вопросы, относящиеся к общему имуществу, в том числе и качества этого имущества, напрямую затрагивают его интересы.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая вид работ, необходимых для устранения дефектов, суд полагает возможным установить срок для устранения дефектов - месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительные решение" (390010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципального контракту от 03.12.2018, а именно: 

- при входе в подвальное помещение, полностью восстановить штукатурку на 2 стенах, площадь разрушения составляет 15 м2; 

- отремонтировать цементную стяжку полов при входе в подвал (площадь разрушения составляет 6,16 м2); 

- кирпичные ступени при входе в подвал в количестве 6 штук подлежат замене (площадь ступенек составляет 2,88 м2); 

- усилить несущие элементы лестницы, лестничного марша при подъеме на второй этаж.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительные решение" (390010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова