Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-2195/2022        

14.09.2022

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2022

Полный текст решения изготовлен 14.09.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ульяновск

третьи лица: ООО "Управляющая Компания Солидарность", Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области; ФИО2; Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Комм»;

об истребовании документации многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, директор,  решение 21.04.2021 №7;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 22.04.2021,диплом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» передать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном жилом доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и вентиляции;

-акты осеннего осмотра МКД за 2019г.;

-сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

-акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2018-2019г.г.;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-теплоэнергетический паспорт на МКД.

Определением от 22.02.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Солидарность".

Определением от 07.04.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 30.05.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Комм».

Определением от 02.08.2022 и протокольным определением от 16.08.2022  Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» передать истцу в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

-технический паспорт многоквартирного жилого дома №32 по ул.Кузоватовской г.Ульяновска;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и электроэнергии, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном жилом доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и вентиляции;

-акты осмотра общего имущества МКД за период управления многоквартирным домом;

-сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

-акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

-журналы заявок жителей;

-акты проверок готовности к отопительному периоду;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-теплоэнергетический паспорт на МКД.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.08.2020 на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, решили расторгнуть договор управления (обслуживания) с ООО «Альфаком-У» и избрали в качестве управляющей организации ООО «Доверие» (Протокол от 17.08.2020 – т.1 л.д.120-124).

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №959/2020 от 25.08.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с 01.09.2020 включен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Доверие».

Между собственниками помещений в доме и ООО «Доверие» был заключен договор управления.

Таким образом, с 01.09.2020 функции управляющей организации многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, перешли от ООО «Альфаком-У» к ООО «Доверие».

Согласно решению Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №1314/2021 от 09.12.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с 01.09.2020 исключен из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Доверие».

На основании решения Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №1315/2021 от 09.12.2021 управление многоквартирным домом №32 по ул.Кузоватовской в г.Ульяновске с 01.01.2022 осуществляет ООО "Управляющая Компания Солидарность".

ООО «УК Солидарность» обратилось в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области с жалобой, в которой просило принять меры по обязанию ООО «Доверие» передать новой управляющей организации все необходимые для эксплуатации и управления МКД по ул.Кузоватовской, 32, документы в ООО «УК Солидраность». По результатам проведенной проверки Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в адрес ООО «Доверие» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства от 17.02.2022 №С-15 и 10.03.2022 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.3 ст.14.1.3 КоАП РФ в отношении директора ООО «Доверие» ФИО3; протокол направлен для рассмотрения в суд.

В указанных обстоятельствах ООО «Доверие» обратилось в арбитражный суд к ООО «Альфаком-У»  с настоящими исковыми требованиями.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

 г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам  1.5.1, 1.5.3 Правила N 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что ответчик и ООО «Альфа Комм» (организация, выполнявшая для ООО «Альфаком-У» работы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД по договору №3 от 01.11.2014) передали истцу по актам от 17.11.2020 (т.1 л.д.143), 02.12.2021 (т.1 л.д.17) и от 12.05.2022 (т.1 л.д.145) часть технической и иной документации на многоквартирный дом, в том числе:

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и электроэнергии;

паспорт готовности дома к  эксплуатации в зимних условиях. 

Технический паспорт на дом был передан ответчиком истцу по акту 16.08.2022.

Проанализировав названные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

В свою очередь, обязанность управлявшей многоквартирным домом организации, в управлении которой МКД находился ранее, по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и та ее утратила.

Данная правовая позиция соответствует изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 и от 27.08.2018 N 308-ЭС18-13698.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 22, 23 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Соответственно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом ответчику и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.04.2019 по делу №А72-14914/2019 Общество с ограниченной ответсивенностью «Альфаком-У» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.04.2021 по делу №А72-14914/2019 конкурсным управляющим назначен ФИО5

Бывший руководитель ООО «Альфаком-У» ФИО2 передал конкурсному управляющему документацию предприятия по акту приема-передачи 30.04.2019 (т.1 л.д.89-116).

Согласно данному акту приема-передачи конкурсному управляющему переданы акты о приемке выполненных работ по текущему ремонту и содержанию дома за период с 2015 по 2018г.г. (пункты 2.47-2.50 акта приема-передачи), журналы заявок жителей (пункты 6.1, 6.3 акта приема-передачи), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3.1-3.10 акта приема-передачячи).

Аналогичные пояснения даны ФИО2  (письменные пояснения от 27.07.2022 т.2 л.д.1-5).

Следовательно, данными документами конкурсный управляющий располагает и должен их передать истцу.

Остальных документов у конкурсного управляющего ООО «Альфаком-У» не имеется.

Как следует из пояснений ФИО2 и подтверждается материалами дела, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД, не заказывался и не оформлялся; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и вентиляции у управляющей организации ООО «Альфаком-У» отсутствовали; теплоэнергетический паспорт на дом собственники не заказывали и не оформляли; к5апитальный ремонт управляющей организацией не проводился; информацией об индивидуальных приборах учета, дате последней поверки и последнего контрольного снятия показаний, а также реестром собственников помещений в МКД ООО «Альфаком-У» не располагало, т.к. по условиям агентского договора №125/2017 от 13.11.2017 начисление и прием денежных средств от собственников осуществлял платежный агент ООО «Форвард-инфо». 

Перечисленные документы не передавались конкурсному управляющему бывшим руководителем ООО «Альфаком-У» ФИО2 

Следовательно, они не могут быть истребованы у конкурсного управляющего.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, его реализации, произвести расчеты с кредиторами.

При этом согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно, конкурсный управляющий обязан выполнять мероприятия, включая меры по истребованию или изготовлению документации, и осуществлять расходы, сообразные целям и задачам конкурсного производства.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет полномочия руководителя должника и иных его органов управления и действует в пределах, в порядке и на условиях, установленных названным законом.

Задачами арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства являются последовательные мероприятия по формированию конкурсной массы путем выявления и реализации имущества (активов) должника для расчетов с кредиторами.

В соответствии со статьей 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

При этом законом о банкротстве обязанность по восстановлению технической документации на МКД у конкурсного управляющего отсутствует, поскольку данные документы не влияют на формирование конкурсной массы.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.10.2019 по делу №А72-14020/2019 аннулирована выданная ООО «Альфаком-У» лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д.68-69). Таким образом, ООО «Альфаком-У» в настоящее время деятельность по управлению МКД не ведет.

В условиях прекращения хозяйственной деятельности организации-банкрота, с учетом непередачи технической документации на многоквартирные дома бывшими руководителями ответчика конкурсному управляющему в полном объеме, несение затрат на восстановление и изготовление технической документации противоречит целям и задачам конкурсного производства.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика передать техническую,  проектную и иную документацию следует удовлетворить частично и обязать ООО «Альфаком-У» передать ООО «Доверие» те документы, которые были переданы конкурсному управляющему бывшим директором ответчика.

В остальной части в иске истцу следует отказать.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ по заявленным неимущественным требованиям возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы заявок жителей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» 6 000 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                     И.В. Рыбалко