﻿﻿182/2020-4791(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-6495/2016-25

17 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Бурденкова Д.В. судей Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Прониным А.Л. при участии: 

от финансового управляющего Розгон Е.В.: не явился, извещен,  от Сайкова С.А.: не явился, извещен,  

от ООО «Партнер»: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-31840/2019) ООО «Партнер» на определение  Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по делу № А21- 6495/2016-25 (судья Е.В. Ковалев), принятое  

по заявлению финансового управляющего Розгон Елены Валерьевны  

о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и финансовым управляющим в  вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета  залога,  

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 31.10.2017 в  отношении гражданина Российской Федерации Сайкова Сергея Александровича  (далее – Сайков С.А., должник) введена процедура банкротства реализация  имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Розгон Елена  Валерьевна.  

Сообщение о введении указанной процедуры в отношении должника  опубликовано в газете «Коммерсант» в печатной версии № 206 от 03.11.2017, в  Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 27.10.2017.  

27.09.2018 в арбитражный суд поступило заявление финансового  управляющего Розгон Е.В. (далее – заявитель) о разрешении разногласий между  конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях  проведения торгов по реализации предмета залога.  

Определением арбитражного суда от 28.09.2018 заявление принято к  рассмотрению.  

Определением арбитражного суда от 12.12.2018 производство по  рассматриваемому заявлению приостанавливалось в связи с назначением судебной  экспертизы.  

Определением арбитражного суда от 25.07.2019 суд возобновил  производство по заявлению в связи с получением экспертного заключения № 009 от  19.07.2019.  

Определением от 02.10.2019 арбитражный суд урегулировал разногласия  между финансовым управляющим Розгон Е.В. и конкурсными кредиторами АКБ  «Фора-Банк» (АО), ОАО КБ «Первый экспресс» относительно порядка реализации  имущества должника, находящегося в залоге.  

Утвердил Положение о порядке, сроках и об условиях проведения торгов по  реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым  управляющим, с учетом внесения следующих изменений:  

- утвердил начальную продажную стоимость залогового имущества Сайкова С.А. в размере 12 648 798,40 руб. 

Не согласившись с указанным определением, ООО «Партнер» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит определение от 02.10.2019  отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой  инстанции, указав, что финансовым управляющим не было представлено  

ООО «Партнер» Положение о порядке, сроках и об условиях проведения торгов по  реализации имущества должника, в связи с чем оно было лишено  

возможности представить свою мотивированную позицию по  рассматриваемому вопросу.  

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного  заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N  228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской  Федерации», в судебное заседание не явились.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным  рассмотреть дело в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в  апелляционном порядке.  

Как указывает в заявлении финансовый управляющий, определением суда по  делу № А21-6495/2016 от 06.07.2017 года в реестр требований кредиторов  

Cайкова С.А. включены требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в размере 10 668  003,74 руб., как требования обеспеченные залогом следующего имущества  должника:  

- жилой дом, общей площадью 270,9 кв.м., адрес объекта Тульская область, г.  Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, кадастровый номер  объекта 71:30:020212:667;  

- здание - нежилое, общей площадью 62,00 кв.м., адрес объекта Тульская  область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер  объекта 71:30:020215:643;  

- земельный участок, назначение для эксплуатации индивидуального жилого  дома, общей площадью 2 323,00 кв.м, адрес объекта Тульская область, район  Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта  71:30:020215:2430.  

Так же определением суда по делу № А21-6495/2016 от 29.11.2017 в реестр  требований кредиторов Сайкова С.А. включены требования ОАО КБ «Первый  экспресс» в размере 13 488 969,81 руб., как требования обеспеченные  последующим залогом имущества должника:  

- жилой дом, общей площадью 270,9 кв.м., адрес объекта Тульская область, г.  Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, кадастровый номер  объекта71:30:020212:667;  

- здание - нежилое, общей площадью 62,00 кв.м., адрес объекта Тульская  область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер  объекта 71:30:020215:643;  

- земельный участок, назначение для эксплуатации индивидуального жилого  дома, общей площадью 2 323,00 кв.м, адрес объекта Тульская область, район  Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта  71:30:020215:2430.  

Поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия  проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества, финансовый управляющий направил  в адрес кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника,  запрос № 47-ССА на представление согласованного положения о порядке и  условиях реализации имущества должника, обремененного залогом.  

Так же кредиторам сообщено, что в целях исключения разногласий по порядку  торгов, а также минимизации расходов на проведение торгов, финансовый  управляющий попросил учесть следующее:  

1.Выбор торговой площадки в целях соблюдения финансовым управляющим  устава ААУ «Солидарность» осуществить из реестра аккредитованных при СРО.  

2.Включить в положение о порядке торгов следующий пункт: 

Сообщение о реализации имущества размещается в Едином Федеральном  реестре сведений о банкротстве, без проведения публикаций в газете  «Коммерсантъ».  

3.Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Сайкова С.А. в  обязательном порядке должно быть согласовано между АКБ «ФОРАБАНК» (АО) и  ОАО КБ «Первый экспресс».  

Согласно уведомлениям о вручении запрос получен АКБ «ФОРА-БАНК»  15.01.2018, а ОАО АКБ «Первый Экспресс» 17.01.2018.  

20.03.2018 в адрес финансового управляющего от ОАО КБ «Первый  Экспресс» поступило письмо, в соответствии с которым положение кредитор  разработал положение о порядке торгов и направил его на согласование в адрес  предыдущего залогодержателя.  

В соответствии с представленным предложением начальная стоимость  реализации имущества должника определена в размере 26 326 800 руб.  

Поскольку от кредитора АКБ «ФОРА-БАНК» АО длительное время не  поступал ни отказ от согласования предложения, ни согласование предложенного  

положения о порядке торгов, финансовый управляющий 15.08.2018 направил в  адрес кредитора уведомление № 61-ССА о том, что вынужден направить положение  о порядке торгов, представленное конкурсным управляющим ОАО АКБ «Первый  Экспресс» для его утверждения в целях инициации начала торгов имуществом  должника.  

В ответ на указанное уведомление в адрес финансового управляющего  поступило положение о порядке торгов в редакции кредитора АКБ «ФОРАБАНК»  АО, которое, согласно строке получатели направлено так же в адрес ОАО КБ  «Первый Экспресс».  

В соответствии с представленным предложением начальная стоимость  реализации имущества должника определена в размере 17 281 905 руб.  

17.09.2018 от конкурсного кредитора ОАО КБ «Первый Экспресс» в адрес  финансового управляющего поступило письмо о том, что кредитор не имеет  возможности согласовать представленное Положение в редакции АО АКБ «ФОРАБАНК» АО, поскольку таковое не соответствует интересам последнего  

 в части определения начальной цены реализации имущества, а также условий  проведения торгов посредством публичного предложения.  

В связи с тем, что конкурсные кредиторы по обязательствам, обеспеченным  залогом имущества должника не смогли прийти к общему решению по вопросу  определения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  финансовый управляющий разработал Положение о порядке торгов, учитывая  интересы как первого залогодержателя – АКБ «ФОРА-БАНК» АО, так и  последующего - ОАО «Первый Экспресс» и которое просил утвердить.  

Удовлетворяя заявленные требования, разрешая разногласия относительно  установления начальной цены продажи имущества, суд первой инстанции исходил  из необходимости установления начальной цены продажи залогового имущества,  определенной на основании заключения эксперта, составленного в рамках судебной  экспертизы.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения)  обжалуемого судебного акта в связи со следующим.  

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве всем имуществом должника,  признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную  массу) распоряжается финансовый управляющий.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших  между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным  законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и  законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее  чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб  арбитражный суд выносит определение.  

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие  процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан»  разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве  Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника -  гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего  

этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на  основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.  

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот  статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской  деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве  в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о  банкротстве).  

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального  закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с  особенностями, установленными настоящим пунктом.  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная  продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым  управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации  предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении  таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве  гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит  определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации  предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Финансовый управляющий должника подготовил Положение о порядке,  сроках и условиях продажи имущества гражданки Сайкова С.А., находящегося в  залоге у АКБ «ФОРА-БАНК» АО и ОАО «Первый Экспресс», в соответствии с  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьями 138, 139, 213.26  Закона о банкротстве  

Как следует из материалов дела, разногласия возникли по Положению о  порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога,  только в части определения начальной продажной цены имущества.  

Залоговый кредитор ОАО «Первый Экспресс» просил установить начальную  продажную цену имущества должника в сумме 26 326 800 руб., в то же время  залоговый кредитор АКБ «ФОРА-БАНК» АО просил установить начальную  продажную цену имущества должника в сумме 17 281 905 руб.  

Таким образом, разногласия между залоговыми кредиторами фактически  сводятся к разногласиям по поводу начальной продажной цены предметов залога.  

Поскольку между финансовым управляющим и залоговыми кредиторами  возникли разногласия по определению начальной продажной стоимости залогового  имущества должника, суд назначил проведение судебной экспертизы для  определения рыночной стоимости объектов, являющихся предметом залога АКБ  «ФОРА-БАНК» АО и ОАО «Первый Экспресс».  

Определением суда от 12.12.2018 удовлетворено ходатайство залогового  кредитора АКБ «ФОРА-БАНК» о назначении судебной экспертизы. Проведение  экспертизы поручено эксперту ООО «Фирма «Оценщик».  

Суд поставил на разрешение эксперта следующий вопрос – какова рыночная  стоимость нижеуказанного имущества:  

- здание, кадастровый номер 71:30:020215:667, номер кадастрового квартала  71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер: (условный  номер) 71-71-01/036/2010-207, инвентарный номер:  

70:401:001:100841290:020:10000, адрес: Тульская область, г. Тула,  Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 270,9 кв.м.,  назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество  этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровые  номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект  недвижимости: 71:30:020215:24;  

- здание, кадастровый номер 71:30:020215:643, номер кадастрового квартала  71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер (условный  номер) 71-71-01/036/2010-208, инвентарный номер:  70:401:001:100841290:0300:20000, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный  район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 62 кв.м., назначение: нежилое здание,  наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:  2, а также подземных 1;  

- земельный участок, кадастровый номер 71:30:020215:24, номер  кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный  номер: 71:30:020215(:А), адрес: установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес  ориентира: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, 12,  площадь: 2323 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды  разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.  

В соответствии с представленным в материалы дела заключением ООО  «Фирма «Оценщик» от 19.07.2019 № 009 рыночная стоимость объектов определена  в размере 15 810 998 руб., в том числе:  

- рыночная стоимость имущества: здание, кадастровый номер  71:30:020215:667, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный  государственный учетный номер: (условный номер) 71-71-01/036/2010-207,  инвентарный номер: 70:401:001:100841290:020:10000, адрес: Тульская область, г.  Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 270,9 кв.м.,  назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество  этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровые  номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект  недвижимости: 71:30:020215:24, на дату оценки составляет 8 007 533 руб.;  

- рыночная стоимость имущества: здание, кадастровый номер  71:30:020215:643, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный  государственный учетный номер (условный номер) 71-71-01/036/2010-208,  инвентарный номер: 70:401:001:100841290:0300:20000, адрес: Тульская область, г.  Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 62 кв.м.,  назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в  том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, на дату оценки составляет 1  832 658 руб.;  

- рыночная стоимость имущества: земельный участок, кадастровый номер  71:30:020215:24, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный  государственный учетный номер: 71:30:020215(:А), адрес: установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение.  Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Мясново,  ул. Кабакова, 12, площадь: 2323 кв.м., категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального  жилого дома, на дату оценки составляет 5 970 807 руб.  

Учитывая, что заключение эксперта ООО «Фирма «Оценщик» от 19.07.2019   № 009 оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все  предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации сведения, основано на материалах дела, не содержит  противоречий в выводах эксперта, составлено последовательно и логично,  содержит ответы на поставленные судом вопросы в полном объеме, выводы  эксперта не противоречат исследовательской части, составлено при наличии у  эксперта соответствующей компетенции в отсутствие доказательств  заинтересованности эксперта, суд первой инстанции обоснованно принял указанное  заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и оценил его в  совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела.  

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, принимая во  внимание положения пункта 10 статьи 59 Федерального закона об ипотеке  (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. ФЗ от 30.12.2008 № 306- ФЗ, правомерно урегулировал разногласия между финансовым управляющим  Розгон Е.В. и конкурсными кредиторами, утвердил Положение о порядке,  сроках и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника  в редакции, представленной финансовым управляющим, с учетом внесения  следующих изменений, утвердил начальную продажную стоимость залогового  имущества Сайкова С.А. в размере 12 648 798, 40 руб.  

Доводы ООО «Партнер» о том, что ему не было представлено  Положение о порядке, сроках и об условиях проведения торгов по реализации  имущества должника, отклоняются судом апелляционной инстанции,  поскольку не могут повлиять на законность и обоснованность обжалуемого  определения. Вместе с тем, доводов со ссылкой на нормы Закона о  банкротстве ООО «Партнер» не заявлено.  

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с  учетом требований статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исследованы и оценены все представленные в материалы  дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены  правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся  доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного  акта апелляционной инстанцией не выявлено, в связи с чем обжалуемый судебный  акт подлежит оставлению без изменения.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по  делу № А21-6495/2016-25 оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Д.В. Бурденков  

Судьи Н.В. Аносова  

 Е.К. Зайцева