АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37954/2021

г. Краснодар                                                                      «15» февраля 2022 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «15» февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен «15» февраля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Сочи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи,

к ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация – 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи Краснодарский край,

о взыскании задолженности по арендным платежам,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность в деле,

от ответчика: ФИО2, доверенность в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация – 10» (далее – ответчик, управляющая компания) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 320 883,51 руб., пени в сумме 6 965,64 руб.

Представители сторон в судебное заседание явились, указали, что задолженность по арендным платежам и пени отсутствует, имеется переплата в пользу администрации, что подтверждено представленным актом сверки расчетов, который приобщен к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 14.02.2022 объявлялся перерыв до  15.02.2022 до 10 час. 10 мин., после перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) был заключен договор № ДК-9/26-2021 аренды нежилого помещения от 02.02.2021 (далее – договор). Ранее между сторонами был заключен договор № ДК-9/26-2018 аренды нежилого помещения от 02.02.2018 (срок действия договора с 02.02.2018 по 01.02.2021).

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора определяется с 02.02.2021 по 01.02.2024.  В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость арендной платы в месяц составляла в размере 177 508 руб. За аренду нежилых помещений ответчик должен вносить оплату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, прописанном в договоре.

На основании оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Сочи, ежемесячная арендная плата по договору № ДК-9/26-2021 составляет 147 923 руб. (без НДС).

По указанному договору возникла задолженность ответчика по арендной плате, так общая сумма задолженности в пользу администрации составила 320 883,51 руб., задолженность по пене   6 965,64 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и пени по арендной плате.

При рассмотрении  настоящего дела арбитражный суд  исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде недвижимого имущества за период с 29.12.2017 по 30.11.2020 переплата ответчиком по основному обязательству составляла 458 874,11 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2020 по 31.01.2021 остаток (переплата) в пользу ответчика на 31.01.2021 составил 185 532,07 руб.

Согласно платежным поручениям (№ 358 от 27.11.2020, № 34 от 08.02.2021, № 36 от 08.02.2021, № 109 от 23.03.2021 , № 300 от 15.06.2021 , № 297 от 15.06.2021 , № 342 от 29.06.2021 , № 338 от 26.06.2021 , № 343 от 29.06.2021 , № 369 от 17.07.2021 , № 371 от 19.07.2021 , № 408 от 17.08.2021), ответчик ежемесячно и в полном объеме выполнял свои обязательства по арендной плате.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 02.02.2021. по 01.01.2022 остаток (переплата) в пользу ответчика на 01.01.2022 составил 477 696,77 руб.

Таким образом, имеется переплата ответчика по основному обязательству.

Тем самым, судом установлено, что сумма задолженности и пени, заявленная в рамках настоящего спора, была полностью оплачена ответчиком, что подтверждает исполнение ответчиком обязательств в рамках заключенного между сторонами договора, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что представитель администрации подтвердил в судебном заседании 14.02.2022 факт отсутствия задолженности управляющей компании по спорному договору за заявленный период как по арендной плате так и по пени.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (пункт 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий  несовершения процессуальных действий по  представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне.

Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статья 65, статья 168 АПК РФ).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ оплата госпошлины относится на администрацию, которая в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. 

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                                 Ю.В. Любченко