АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: 

<

***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2025 года

Дело №

А55-21878/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года,

решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степалёвой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 09 декабря 2025 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК Цветной бульвар»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 1 227 973 руб. 58 коп.

третьи лица:

- ФИО1

- ФИО2

при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом определением от 14.11.2025) 1 227 973 руб. 58 коп. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, из них: 1 123 079 руб. 15 коп. – основной долг за период с 01.10.2024 по 30.09.2025, 104 894 руб. 43 коп. – пени за период с 12.11.2024 по 27.10.2025.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

От истца через информационную подачу документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, а также постановления Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара от 30.09.2024 № 67 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом № 365 по пр. Кирова», для управления указанными многоквартирными домами определена управляющая организация – ООО «УК Цветной бульвар» (далее - истец).

Из материалов дела следует, что в спорных многоквартирных домах расположены жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию городской округ Самара, в том числе, 

<

...> (ком. №№ 29, 52, 79, 91); 

<

...> (ком. №№ 9, 26, 35, 39, 40, 43, 83, 107, 134); 

<

...> (кв. 3, 5, 13, 21, 22, 24, 25, 28, 30, 33, 39, 40, 41, 42, 46, 53, 55, 60, 61, 69, 71, 75, 79, 80, 85, 94, 97, 102, 109, 112, 118, 121, 122, 123, 124).

Ссылаясь на исполнение обязательств по управлению указанными многоквартирными домами и неисполнение обязанности собственника спорных помещений, расположенных в данных домах, по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги на общедомовые нужды, истец обратился к ответчику с требованиями от 04.12.2024, от 17.02.2025, от 03.03.2025 об оплате задолженности.

Несмотря на получение претензий ответчиком 04.12.2024, 24.02.2025, 07.03.2025, задолженность ответчиком в добровольном порядке оплачена не была, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 1 123 079 руб. 15 коп., из которой:

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 34 по ул. Г. Димитрова в г. Самаре, за период с 01.10.2024 по 30.09.2025: ком. № 29 – 6839 руб. 50 коп., ком. № 52 – 9202 руб. 95 коп., ком. № 79 – 9303 руб. 59 коп., а также в отношении ком. № 91 – 4986 руб. 42 коп. за период с 01.10.2024 по 30.04.2025;

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 46 по ул. Г. Димитрова в г. Самаре, в период с 01.10.2024 по 30.09.2025: ком. № 9 – 5454 руб. 18 коп., ком. № 26 – 9494 руб. 42 коп., ком. № 35 – 12 070 руб. 22 коп., ком. № 39 – 6716 руб. 74 коп., ком. № 43 – 13 837 руб. 57 коп., ком. № 83 – 7019 руб. 92 коп., ком. № 107 – 9645 руб. 98 коп., ком. № 134 – 18 786 руб. 84 коп.;

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 365 по пр. Кирова в г. Самаре, в период с 01.10.2024 по 30.09.2025: кв. № 1 – 36 738 руб. 82 коп., кв. № 5 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 13 – 26 085 руб. 87 коп., кв. № 21 – 26 603 руб. 94 коп., кв. № 22 – 26 316 руб. 08 коп., кв. № 24 – 26 028 руб. 21 коп., кв. № 25 – 27 007 руб. 19 коп., кв. № 28 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 33 – 26 546 руб. 43 коп., кв. № 39 – 24 185 руб. 49 коп., кв. № 40 – 23 782 руб. 53 коп., кв. № 41 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 42 – 24 012 руб. 65 коп., кв. № 46 – 36 335 руб. 75 коп., кв. № 53 – 23 552 руб. 13 коп., кв. № 55 – 27 007 руб. 19 коп., кв. № 60 – 26 200 руб. 97 коп., кв. № 61 – 26 776 руб. 86 коп., кв. № 69 – 26 316 руб. 08 коп., кв. № 71 – 36 969 руб. 14 коп., кв. № 75 – 24 070 руб. 27 коп., кв. № 80 – 26 661 руб. 70 коп., кв. № 85 – 26 834 руб. 27 коп., кв. № 88 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 94 – 36 451 руб. 09 коп., кв. № 97 – 26 603 руб. 94 коп., кв. № 102 – 24 127 руб. 89 коп., кв. № 106 – 36 335 руб. 75 коп., кв. № 109 – 26 603 руб. 94 коп., кв. № 112 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 118 – 36 566 руб. 19 коп., кв. № 121 – 33 802 руб. 05 коп., кв. № 122 – 23 840 руб. 02 коп., кв. № 123 – 24 012 руб. 65 коп., кв. № 124 – 33 802 руб. 05 коп., а также в отношении кв. № 3 – 11 517 руб. 20 коп. за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, кв. № 30 – 8830 руб. 91 коп. за период с 01.10.2024 по 31.01.2025, кв. № 79 – 19 995 руб. 47 коп. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025.

Согласно выписке из реестра от 11.12.2023 № 15-07-06/64886, представленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, сведения об объекте недвижимости – общежитии, расположенном по адресу: 

<

...>, учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № 222 от 17.09.91 за реестровым номером 001629.

В соответствии с выпиской из реестра от 11.12.2023 № 15-07-06/64885, представленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, сведения об объекте недвижимости – общежитии, расположенном по адресу: 

<

...>, учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области № 350 от 10.05.01 за реестровым номером 014953.

Согласно выписке из реестра от 11.12.2023 № 15-07-06/64898, представленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, проспект Кирова, д. 365, учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Губернатора Самарской области № 409 от 21.12.00 за реестровым номером 013262.

Договорные отношения между сторонами спора в спорный период отсутствовали, доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик не возражал против принадлежности жилых помещений муниципальному образованию г.о. Самара.

В представленном отзыве ответчик указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставлено физическому лицу на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 20.02.2025 № 28/2.

Между тем, задолженность в отношении указанного помещения предъявлена к оплате ответчиком за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 и не охватывает период, когда в помещении проживало физическое лицо.

Указанные ответчиком возражения в отношении квартиры № 141 по ул. Г. Димитрова, д. 34, квартиры № 90 по проспекту Кирова, д. 365 судом не принимаются, поскольку задолженность в отношении данных помещений истцом не предъявлена.

Довод ответчика о том, что остальные жилые помещения являлись пустующими судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Довод ответчика об отсутствии в бюджете запланированных средств на оплату помещений суд также находит необоснованным, поскольку отсутствие денежных средств в бюджете городского округа Самара на 2025 год не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащих ему помещений, а также участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Довод ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД несостоятелен, поскольку в силу закона истец, являясь управляющей компанией, обязан осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Доказательства неисполнения истцом обязанностей, возложенных на него законом, ответчиком не представлены.

Кроме того, ответчиком указано, что платежные документы в адрес ответчика истцом не направлялись, в связи с чем, у ответчика отсутствует возможность определить размер задолженности, а также период ее просрочки.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку не получение платежных документов от управляющей компании, не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты, поскольку у ответчика, в силу прямого указания закона существует обязанность внесения платы за коммунальные услуги.

Расчет стоимости услуг определяется посредством умножения тарифа на площадь помещений и соответствующее число месяцев.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

Оказание соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставленные на общедомовые нужды коммунальные услуги, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены в размере 1 123 079 руб. 15 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы за помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, истцом на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 104 894 руб. 43 коп. за период с 12.11.2024 по 27.10.2025, в том числе:

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 34 по ул. Г. Димитрова в г. Самаре: ком. № 29 – 622 руб. 58 коп., ком. № 52 – 837 руб. 67 коп., ком. № 79 – 846 руб. 88 коп., ком. № 91 – 748 руб. 39 коп.;

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 46 по ул. Г. Димитрова в г. Самаре: ком. № 9 – 504 руб. 14 коп., ком. № 26 – 860 руб. 32 коп., ком. № 35 – 1090 руб. 03 коп., ком. № 39 – 618 руб. 19 коп., ком. № 43 – 1252 руб. 22 коп., ком. № 83 – 643 руб. 86 коп., ком. № 107 – 873 руб. 67 коп., ком. № 134 – 1693 руб. 83 коп.;

в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 365 по пр. Кирова в г. Самаре: кв. № 1 – 3386 руб. 20 коп., кв. № 3 – 1939 руб. 76 коп., кв. № 5 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 13 – 2404 руб. 35 коп., кв. № 21 – 2452 руб. 06 коп., кв. № 22 – 2425 руб. 55 коп., кв. № 24 – 2399 руб. 02 коп., кв. № 25 – 2489 руб. 25 коп., кв. № 28 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 30 – 1556 руб. 41 коп., кв. № 33 – 2446 руб. 77 коп., кв. № 39 – 2229 руб. 17 коп., кв. № 40 – 2192 руб. 00 коп., кв. № 41 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 42 – 2213 руб. 23 коп., кв. № 46 – 3349 руб. 06 коп., кв. № 53 – 2170 руб. 77 коп., кв. № 55 – 2489 руб. 25 коп., кв. № 60 – 2414 руб. 91 коп., кв. № 61 – 2468 руб. 00 коп., кв. № 69 – 2425 руб. 55 коп., кв. № 71 – 3407 руб. 42 коп., кв. № 75 – 2218 руб. 54 коп., кв. № 79 – 2459 руб. 60 коп., кв. № 80 – 2457 руб. 39 коп., кв. № 85 – 2473 руб. 29 коп., кв. № 88 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 94 – 3359 руб. 69 коп., кв. № 97 – 2452 руб. 06 коп., кв. № 102 – 2223 руб. 84 коп., кв. № 106 – 3349 руб. 06 коп., кв. № 109 – 2452 руб. 06 коп., кв. № 112 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 118 – 3370 руб. 28 коп., кв. № 121 – 3115 руб. 50 коп., кв. № 122 – 2197 руб. 31 коп., кв. № 123 – 2213 руб. 23 коп., кв. № 124 – 3115 руб. 50 коп.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд также находит их соответствующими требованиям закона и арифметически верными, а примененная истцом ставка рефинансирования Центрального Банка РФ соответствующей Постановлениям Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и постановление Правительства РФ № 329 от 18.03.2025 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 123 079 руб. 15 коп., неустойки в размере 104 894 руб. 43 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Цветной бульвар» (ИНН 

<

***>) 1 123 079 руб. 15 коп. – неосновательное обогащение, 104 894 руб. 43 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 61 839 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова