АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9318/2021

22 сентября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левочкиной Т.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный контроль»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс,

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности, (до перерыва), ФИО3 представитель по доверенности (после перерыва),

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Авто» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный контроль» о взыскании задолженности по арендной плате за период с  30.06.2017 по 10.12.2020 в размере 945 294 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2017 по 10.02.2021 в размере 495 044 руб. 14 коп., а также неустойку, начиная с 11.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 945 294 руб. 00 коп., исходя из размера фактической задолженности на день начисления неустойки и ставки неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере   15 000 руб.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик не представил отзыв на исковое заявление.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между ООО «Эксперт-Авто» (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 01.01.2017, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 73,2 кв.м.

Указанный договор действует до 30.11.2017 (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора от 01.01.2017, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 19 032 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.01.2017, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.01.2017, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 73,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

01.01.2017 между ООО «Эксперт-Авто»  (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 118,1 кв.м.

Указанный договор действует до 30.11.2017 (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора от 01.01.2017, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 25 982 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.01.2017, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.01.2017, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 118,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

01.12.2017 между ООО «Эксперт-Авто» (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 01.12.2017, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 73,2 кв.м.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.12.2017, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 73,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

Срок действия договора установлен – до 31.10.2018 (п. 4.1.)

Согласно п. 5.1. Договора от 01.12.2017, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 19 032 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.12.2017, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

01.12.2017 между ООО «Эксперт-Авто»  (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 118,1 кв.м.

Указанный договор действует до 30.10.2018(п. 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора от 01.12.2017, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 25 982 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.12.2017, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.12.2017, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 118,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

01.11.2018 между ООО «Эксперт-Авто» (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 01.11.2018, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 73,2 кв.м.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.11.2018, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 73,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

Срок действия договора установлен – до 31.09.2019 (п. 4.1.)

Согласно п. 5.1. Договора от 01.11.2019, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 19 032 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.11.2018, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

01.11.2018 между ООО «Эксперт-Авто»  (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 118,1 кв.м.

Указанный договор действует до 31.09.2019 (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора от 01.11.2018, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 25 982 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.11.2018, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.11.2018, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 118,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

01.10.2019 между ООО «Эксперт-Авто» (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 01.10.2019, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 73,2 кв.м.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.10.2019, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 73,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

Срок действия договора установлен – до 31.08.2020 (п. 4.1.)

Согласно п. 5.1. Договора от 01.10.2019, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 19 032 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.10.2019, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

01.10.2019 между ООО «Эксперт-Авто»  (Арендодатель) и ООО «Инструментальный контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Васильковская 1, во временное пользование Арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения – 118,1 кв.м.

Указанный договор действует до 31.08.2020 (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора от 01.10.2019, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора стоимость аренды за один месяц за нежилое помещение – 25 982 руб.

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый новый месяц, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.4.)

В соответствии с п. 7.2. Договора от 01.10.2019, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится акт сдачи-приема в аренду нежилого помещения от 01.10.2019, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 118,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Саратов, Заводской район, Васильковская, 1.

Указанные договоры подписаны сторонами и скреплены печатями.

На момент подачи искового заявления долг не погашен в полном объеме, меры по досудебному урегулированию предприняты, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Как установлено судом, 01.01.2017 между ООО «Эксперт-Авто» (Поставщик) и ООО «Инструментальный контроль»(Абонент)  заключено агентское соглашение.

В соответствии с п.1.1. соглашения, Поставщик обязуется поставить Абоненту электрическую энергию, а Абонент принять и оплатить полученную электрическую энергию в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Точкой поставки, как предусмотрено п. 1.2 агентского соглашения, является место на ганице раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон электрических сетей: ВРУ ООО «Эксперт-Авто»/ТП-685. 

На основании п. 3.1 расчеты за электрическую энергию производятся согласно действующим нормативным документам в сфере электроэнергетики и решениям органа исполнительной власти Саратовской области в области государственного регулирования тарифов.

В соответствии с п. 2.4.1. агентского соглашения, абонент обязан оплачивать стоимость потребленной электроэнергии в установленные соглашением сроки.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 539 Гражданского Кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу ст. 544 Гражданского Кодекса РФ плата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истцом в материалы дела представлен расчет возникшей задолженности по договору.

Задолженность в указанной сумме подтверждается следующими актами:

по договору аренды нежилого помещения площадью 73,2 кв.м от 01.01.2017 г. - по акту №0000058 от 30.06.2017 г.;

 по договору аренды нежилого помещения площадью 118,1 кв.м от 01.01.2017 г.  - по акту №0000059 от 30.06.2017 г.;

по договору аренды нежилого помещения площадью 118,1 кв.м от 01.12.2017 г.  - по акту №0000012 от 28.02.2018 г., по акту №0000022 от 31.03.2018 г.;

по договору аренды нежилого помещения площадью 73,2 кв.м от 01.12.2017 г. - по акту №0000021 от 31.03.2018 г.; 

по договору аренды нежилого помещения площадью 118,1 кв.м от 01.11.2018 г.  - по акту №19 от 31.03.2019 г., по акту №33 от 31.05.2019 г., по акту №40 от 30.06.2019 г., по акту №52 от 31.07.2019, по акту №60 от 31.08.2019, по акту №67 от 30.09.2019.;

по договору аренды нежилого помещения площадью 73,2 кв.м. от 01.11.2018 г. – по акту №18 от 31.03.2019, по акты №32 от 31.05.2019 г., по акту №39 от 30.06.2019 г., по акту №51 от 31.077.2019, по акту №61 от 31.98.2019 г., по акту №68 от 30.09.2019 г.;

по договору аренды нежилого помещения площадью 118,1 кв.м. от 01.10.2019 г. – по акты №81 от 31.10.2019, по акту №83 от 30.11.2019, по акту №99 от 31.12.2019, по акту №7 от 31.01.2020, по акту №24 от 29.02.2020 г., по акту №27 от 31.03.2019, по акту №35 от 29.2.2020, по акту №38 от 31.05.2020 г., по акты №40 от 30.06.2020, по акту №57 от 31.07.2020.;

по договору аренды нежилого помещения площадью 173,2 кв.м. от 01.10.2019 г.- по акту №82 от 31.10.2019, по акту №84 от 30.11.2019, по акту №100 от 31.12.2019, по акту №8 от 31.01.2020, по акты №16 от 29.02.2020, по акту №28 от 31.03.2020, по акту №36  от 30.04.2020, по акту №39 от 31.05.2020, по акту №49 от 30.06.2020, по акту №56 от 31.07.2020. по акту №71 от 31.08.2020.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий Договора, последний, встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные Договорами, не исполнил.

У сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Эксперт-Авто» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 945 294 руб.

Истец также просит взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период 11.07.2017 по 10.02.2021 в размере 495 044 руб. 14 коп., а также по день фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Суд, проверив расчет неустойки, признал его обоснованным и арифметически верным.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки  законны и обоснованны. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с пунктами 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

От ответчика ходатайств о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступало, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Ответчик не представил доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии им мер к надлежащему исполнению обязательства, а также мер, направленных на своевременное устранение обстоятельств, повлекших просрочку платежей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (пункт 1 данного постановления).

Согласно пункту 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В силу части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если ответчик иск признал, и признание судом принято, мотивировочная часть может состоять только из констатации признания иска ответчиком и принятия его судом, без дополнительной мотивировки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, пунктом 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" и пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор №27 на оказание юридических услуг от 20.12.2020, заключенный между ООО «Эксперт-Авто» (Заказчик) и ООО Юридическое бюро «Советникъ» (Исполнитель).

Согласно п. 2.1. Договора, Исполнитель принимает на себя оказание следующих юридических услуг: 

- консультация по вопросу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный контроль» (далее - ООО «Инструментальный контроль») задолженности по арендной плате, электроэнергии и агентскому вознаграждению за электроэнергию и неустойки за просрочку оплаты задолженности (стоимость данной услуги — 1000 рублей);

- составление и подача претензии к ООО «Инструментальный контроль» с требованием об оплате задолженности по арендной плате, электроэнергии и агентскому вознаграждению за электроэнергию и неустойки за просрочку оплаты задолженности (стоимость данной услуги — 3000 рублей);

- составление и подача заявления в Арбитражный суд Саратовской области о взыскании с ООО «Инструментальный контроль» задолженности по арендной плате, электроэнергии и агентскому вознаграждению за электроэнергию и неустойки за просрочку оплаты задолженности(стоимость данной услуги — 3000 рублей);

- представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Саратовской области по вопросу о взыскании с ООО «Инструментальный контроль» задолженности по по арендной плате, электроэнергии и агентскому вознаграждению за электроэнергию и неустойки за просрочку оплаты задолженности (стоимость данной услуги — 6 000 рублей);

- подготовка всех необходимых документов, связанных с участием в судебном заседании (стоимость данной услуги — 1000 рублей);

- решение иных правовых вопросов, возникающих в связи с исполнением настоящего поручения (стоимость данной услуги — 1000 рублей).

- подготовка всех необходимых документов и представление интересов Заказчика в апелляционной инстанции в случае, если требования Заказчика не будут удовлетворены или будут удовлетворены не в полном объеме, либо в случае подачи апелляционной жалобы со стороны ответчика (по дополнительному соглашению).

Согласно п. 4.1. Договора, размер всех услуг, оказанных Исполнителем Заказчику, указанных в п. 2.1. составляет 15 000 руб.

ООО Юридическое бюро «Советникъ» выставлен счет №10 от 02.02.2021 на сумму 15 000 рублей.

В материалах дела содержится платежное поручение №1 от 04.02.2021 на сумму 15 000 руб., в назначении платежа которого указано : «Оплата по счету №10 от 02.02.2021 года за предоставление интересов суде (юридич. Услуги) Сумма 15000-00 Без налога (НДС)».

Таким образом, представленные заявителем в материалы дела документы подтверждают расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 15 000 рублей.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству.

Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 N 454-О разъяснил, что реализация арбитражным судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательства, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума N 1).

В то же время, несмотря на документальное подтверждение факта несения расходов, возможность их взыскания в заявленном размере зависит от соответствия суммы понесенных расходов критерию разумности.

Факт оказания услуг по представлению интересов ООО «Экспер-Авто» подтверждается следующими документами: договором на оказание юридических услуг №27 от 20.12.2017, отметками в протоколах судебных заседаний об участии представителей ООО «Эксперт-Авто» по доверенности, платежным поручением №1 от 05.02.2021.

На основании вышеизложенного, суд, оценив объем и сложность выполненной представителем истца работы, учитывая требования закона о разумности размера возмещения расходов на оплату услуг представителя, считает правомерным  удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный контроль»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с  30.06.2017 по 10.12.2020 в размере 945 294 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2017 по 10.02.2021 в размере 495 044 руб. 14 коп., а также неустойку, начиная с 11.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 945 294 руб. 00 коп., исходя из размера фактической задолженности на день начисления неустойки и ставки неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере   15 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный контроль»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  27 403 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Саратовской области в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                          Н.В. Горбунова