АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32911/2024

г. Краснодар

03 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения от 28.01.2025

Полный текст решения изготовлен 03.02.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы», (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 233901001) , Краснодарский край

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы» ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом;

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

1. Взыскать по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 с ООО «Дорстройматериалы» в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского задолженность по аренде за земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:25, 23:16:0801005:26, 23:16:0801005:38,

23:16:0801005:37,23:16:0801005:39 в размере 1 735 125,58 руб., в том числе:

- основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 493 806,68 руб.;

- задолженность по пене на 07.06.2024 в размере 241 318,90 руб.

2. Взыскать по договору аренды от 10.09.2019 № 0000006810 с ООО «Дорстройматериалы» в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского задолженность по аренде за земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:369, 23:16:0801005:370, 23:16:0801005:371, 23:16:0801005:372, 23:16:0801005:373, 23:16:0801005:374 и 23:16:0801005:375 в размере 486 689,91 руб., в том числе:

- основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 421 353,36 руб.;

- задолженность по пене на 07.06.2024 в размере 65 336,55 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, отзыв на иск не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, ранее, в судебном заседании 23.09.2024 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что спорные земельные участки в спорный период использовались для сенокошения.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Дорстройматериалы» (арендатор, ответчик) заключено два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в том числе:

1. договор от 18.03.2008 № 8816000092, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

-с кадастровым номером 23:16:0801005:25 площадью 68 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза «Маяк» бригада 4, поле 2;

-с кадастровым номером 23:16:0801005:26 площадью 86 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза «Маяк» бригада 4, поле 2;

-с кадастровым номером 23:16:0801005:24 площадью 90 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза «Маяк» бригада 4, поле 2;

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8816000092 в подпункт 1.1 пункта 1 внесены изменения, а именно:

«1.1 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах СПК колхоз «Маяк», бригада 4, поле 2: с кадастровым номером 23:16:0801005:25 площадью 68 000 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0801005:26 площадью 86 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:38 площадью 60 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:37 площадью 50 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:39 площадью 79 000 кв. м».

2. договор от 10.09.20219 № 0000009810, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0801005:25, площадью 680 000 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК колхоза «Маяк» бригада 4, поле 2, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства».

В августе 2020 (25.08.2020) из земельного участка с кадастровым номером 23:16:0801005:25 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:369, 23:16:0801005:370, 23:16:0801005:371, 23:16:0801005:372, 23:16:0801005:373,23:16:0801005:374 и 23:16:0801005:375 в отношении которых установлено обременение в пользу ответчика.

Выписками ЕГРН от подтверждается, что на спорные земельные участки по двум договорам аренды зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана советующая запись.

Таким образом, статусом арендодателя по указанным земельным участкам обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края, а арендатором, в силу заключенного договора аренды, является - ООО «Дорстройматриалы».

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Пунктом 2.1. договоров установлено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к Договору и подписан арендодателем.

В силу п. 2.2. договоров размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3. договоров, согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 493 806,68 рублей по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 и 421 353,36 рублей по договору аренды от 10.09.2019 № 0000006810.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, так ответчику направлялась претензия от 31.08.2023 № 52-38-08-34088 и от 30.08.2023 № 52-38-08-33823/23 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности в добровольном порядке не принял, возражений не представил, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Истцом в материалы дела представлены договоры аренды от 18.03.2008 № 8816000092, дополнительное соглашение к договору от 24.08.2010 б/н, договор аренды земельного участка от 10.09.2019 № 0000006810, выписки из ЕГРН в отношении спорных земельных участков, акты осмотра, а также расчеты суммы задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, вместе с тем ранее, в судебном заседании 23.09.2024 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что спорные земельные участки в спорный период использовались для сенокошения.

Определением от 23.09.2024 суд обязал сторон провести совместный осмотр спорных земельных участков с приложением фотоматериалов, с отражением сведений о целевом использовании земельных участков.

 Во исполнение определения суда от 23.09.2024 в материалы дела приобщены акты обследования земельного участка от 18.10.2024. Обследование земельных участков проводилось в присутствии временного управляющего общества ФИО1   

Ответчик, в подтверждение возражений, не представил суду доказательств того, что в спорный период спорные земельные участки использовались под сенокошение.

В связи с чем, указанный довод отклонен судом в связи с его недоказанностью.

Принимая решение, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу №А32-11374/2022-56/94-Б принято к производству заявление о признании ООО "Дорстройматериалы" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края 03.04.2024 в отношении ООО «ДОРСТРОЙМАТЕРИАЛЫ» (ИНН: 

<

***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1

Из положений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона.

Для целей квалификации платежа в качестве текущего определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

В силу статьи 5 Закона N 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Истцом заявлены требования по денежным обязательствам, возникшим с 01.01.2022 по 31.12.2023, заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022.

Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3. договоров, согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Исходя из изложенного выше, расчетным периодом является полугодие.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, поскольку в данном случае между сторонами существовали договорные арендные отношения, предусматривающие периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, с учетом заявленного департаментом периода образования долга, период аренды за 1 полугодие 2022 года истек в последний день последнего месяца полугодия - 30.06.2022, т.е. после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика (18.03.2033).

Критерием для разграничения текущих и реестровых платежей по договорам аренды, предусматривающим внесение должником платы за пользование имуществом за определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного периода. Соответствующая правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2021 N 307-ЭС20-23296 (5) по делу N А56-370/2020.

Проверив расчет, суд считает его выполненным арифметически (нормативно) верно.

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 5 984 379,59 рублей с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 07.06.2024 в размере 241 318,90 рублей по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 и 65 336,55 рублей по договору от 10.09.2019 № 0000006810, рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчеты, в соответствии с которым общий размер неустойки по состоянию на 07.06.2024 составил 306 655,45 рублей.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, возражений не заявил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Суд отмечает, что в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Следовательно, действие моратория, включая последствия его введения, не распространяются на ответчика в связи с нахождением его в рассматриваемый период в процедуре банкротства (соответствующая правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2024 № 306-ЭС23-23393).

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с тем, что иск удовлетворён, в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 34 109,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы», (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 233901001), Краснодарский край в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность:

1. по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 по аренде за земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:25, 23:16:0801005:26, 23:16:0801005:38, 23:16:0801005:37, 23:16:0801005:39 в размере 1 735 125,58 руб., в том числе:

- основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 493 806,68 руб.;

- задолженность по пене по состоянию на 07.06.2024 в размере 241 318,90 руб.

2. по договору аренды от 10.09.2019 № 0000006810 задолженность по аренде за земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:369, 23:16:0801005:370, 23:16:0801005:371, 23:16:0801005:372, 23:16:0801005:373, 23:16:0801005:374 и 23:16:0801005:375 в размере 486 689,91 руб., в том числе:

- основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 421 353,36 руб.;

- задолженность по пене на 07.06.2024 в размере 65 336,55 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы», (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 233901001), Краснодарский край в доход федерального бюджета 34 109,00 рублей государственной пошлины. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко