АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                            Дело № А03–13088/2024                 

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью "СК Стройпанорама", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, 2222843693)

о взыскании  15 792 руб. 35 коп., из которых задолженность по арендной плате  по Договору № 334 - 3152 руб. 02 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,   по договору № 335 -3279 руб. 69 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 336 - 3352 руб. 96 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 331 - 4243 руб. 74 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени по Договору № 334 - 398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени  по договору № 335 - 412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  пени по договору № 336 - 420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022,  пени по Договору № 331 - 531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО1, ООО СК «Стройпанорама», конкурсного управляющего ФИО2, 

при участии: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК Стройпанорама" (далее - ООО "СК Стройпанорама") о взыскании  15 792 руб. 35 коп., из которых задолженность по арендной плате  по Договору № 334 - 3152 руб. 02 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,   по договору № 335 -3279 руб. 69 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 336 - 3352 руб. 96 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 331 - 4243 руб. 74 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени по Договору № 334 - 398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени  по договору № 335 - 412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  пени по договору № 336 - 420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022,  пени по Договору № 331 - 531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 26.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный  управляющий ФИО1, конкурсный управляющий ФИО2. 

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111- ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий  (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. 

На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, настоящее исковое заявление подано надлежащим истцом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. 

Согласно части I статьи 8 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды №334 от 08.07.2019 (далее - договор №334) земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:2312, площадью 788 кв.м. по адресу: 

<

...>, находящийся в муниципальной собственности, передан АО СЗ «Барнаулкапстрой» для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с договором от 02.03.2020 уступки права (требования) по договору №334 права и обязанности перешли к обществу с ограниченной ответственностью "СК Стройпанорама".

По договору аренды №335 от 08.07.2019 (далее - договор № 335) земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:2310, площадью 802кв.м. по адресу: 

<

...>, находящийся в муниципальной собственности, передан АО СЗ «Барнаулкапстрой» для завершения строительства индивидуального жилого дома.    

В соответствии с договором перенайма от 02.03.2020 по договору №335 права и обязанности перешли к ответчику.

По договору аренды №336 от 08.07.2019 (далее - договор № 336) земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:2308, площадью 802 кв.м, по адресу: 

<

...>, находящийся в муниципальной собственности, передан АО СЗ «Барнаулкапстрой» для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению от 21.04.2022 к договору №336 вместо АО СЗ «Барнаулкапстрой» в договор вступил ответчик, к нему перешли все права и обязанности арендатора.

 По договору аренды №331 от 05.07.2019 (далее - договор № 331) земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:2302, площадью 1004 кв.м, по адресу: 

<

...>, находящийся в муниципальной собственности, передан АО СЗ «Барнаулкапстрой» для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с договором уступки права (требования) от 24.09.2019 по договору №331 права и обязанности перешли к ответчику.

В нарушение принципа платности использования земельных участков (статья 65 Земельного кодекса  Российской Федерации, далее - ЗК РФ) ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с расчетом, произведенным комитетом, сумма неуплаченной арендной платы (текущей) за пользование вышеуказанными земельными участками составляет: по договору №334 - 3152 руб. 02 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024;  по договору №335 - 3279 руб. 69 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024; по договору № 336 - 3352 руб. 96 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024; по договору №331 - 4243 руб. 74 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024. 

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определена  на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок).

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему в соответствии с п.5.5. договоров начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей за каждый день просрочки, которая составила: по договору №334 - 398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024;  по договору №335 - 412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024;  по договору №336 - 420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022;  по договору №331 - 531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024. 

Письмами от 03.07.2024 ответчику были направлены требования о погашении задолженности по арендной плате за использование вышеуказанных земельных участков заказными письмами с уведомлениями, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате погашена не была, что явилось основанием для обращения в суд. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период ответчик не представил.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, возражений по расчету суммы основной задолженности от ответчика не поступило.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.04.2024 по делу № А03-15814/2022 общество с ограниченной ответственностью СК «Стройпанорама» признано несостоятельным (банкротом).

Определением    от   15.05.2024  суд    утвердил     конкурсным        управляющим общества с   ограниченной    ответственностью  СК «Стройпанорама» ФИО1, ИНН 

<

***>.

ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СК «Стройпанорама».

Определением от   21.10.2024 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью СК «Стройпанорама» утвержден ФИО2.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" требования о взыскании платежей, которые являются текущими, не подлежат предъявлению в дело о банкротстве. Кредитор вправе предъявить указанные требования в общеисковом порядке, установленном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о взыскании 15 792 руб. 35 коп., из которых задолженность по арендной плате  по Договору № 334 - 3152 руб. 02 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,   по договору № 335 -3279 руб. 69 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 336 - 3352 руб. 96 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 331 - 4243 руб. 74 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору № 334 - 398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени  по договору № 335 - 412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  пени по договору № 336 - 420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022,  пени по Договору № 331 - 531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей истцом в соответствии с п. 5.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно: по договору № 334 - 398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени  по договору № 335 - 412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  пени по договору № 336 - 420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022,  пени по Договору № 331 - 531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Стройпанорама", г.Барнаул (ОГРН 

<

***>, 2222843693) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг Договору № 334 в сумме  3152 руб. 02 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,   по договору № 335  в сумме 3279 руб. 69 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 336 в сумме  3352 руб. 96 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  по договору № 331 в сумме  4243 руб. 74 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени по Договору № 334  в сумме  398 руб. 05 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024, пени  по договору № 335  в сумме  412 руб. 98 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2024,  пени по договору № 336 в сумме  420 руб. 99 коп. за период с 27.10.2022 по 30.06.2022,  пени по Договору № 331 в сумме  531 руб. 92 коп. за период с 27.10.2024 по 30.06.2024. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Стройпанорама", г.Барнаул (ОГРН 

<

***>, 2222843693) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                                    Плотникова Н.И.