Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-13331/19-120-91

г. Москва

03 июня 2019 года

Резолютивная часть объявлена 27 мая 2019 года 

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи – Блинниковой И.А. 

протокол ведет – секретарь судебного заседания Фаткулин Р.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по заявлению Конкурсный управляющий АО «КЕРАМО» ФИО1

ответчики: Управление Росреестра по Москве

о признании незаконным решение №77/006/227/2018-234, 77-0-10713263/2018-593 от 10.12.2018 г.

с участием: 

от заявителя:  ФИО2  (паспорт, доверенность от 01.11.2018)

от ответчика: ФИО3 (паспорт, доверенность  №23235/2018 от 26.12.2018г.)

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ФИО1 АО «КЕРАМО» (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве (далее – ответчик, Управление)  о признании незаконным решения № 77/006/227/2018-234, 77-0-10713263/2018-593 от 10.12.2018 г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, указав, что оспариваемое решение ответчика является необоснованным и нарушает права и законные интересы Заявителя.

В судебном заседании представитель ответчик с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, 15.06.2018 АО «КЕРАМО» были представлены документы (вх. №77/006 226 2018-234, №77-0-1-71/3263/2018-593) для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, 

<

...>.

По результатам рассмотрения документов Управление уведомлением от 10.09.2018 г. № 77/006/226/2018-234, 77-0-1-71/3263/2018-593 приостановило осуществление регистрационных действий.

10.12.2018 Управлением было принято решение № 77/006/227/2018-234, 77-0-10713263/2018-593 об отказе в осуществлении заявленных действий по государственной регистрации в соответствии со ст. 27 Закона о недвижимости.

Не согласившись с указанным решением от 10.12.2018г. № 77/006/227/2018-234, 77-0-10713263/2018-593, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судом проверено и установлено, что срок обжалования, установленный частью 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В оспариваемом решение указано, что заявителем не было представлено Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, соответствующее Разрешение Мосгосстройнадзора № RU77242000-005944 от 26.09.2014 г. на ввод жилого дома № 60 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, в эксплуатацию имеется, и было представлено в материалы реестрового дела в составе технического плана помещения от 30.05.2018 г.

Также, в обоснование отказа Управлением было указано нанеобходимость одновременного осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать следующее.

Заявление о государственной регистрации прав подано в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: г. Москва, п. Первомайское, 

<

...>. Строительство указанного 5-т и квартирного жилого дома №60 осуществлялось самим АО "КЕРАМО" на основании разрешения на строительство №RU50524000-492-11  от 29.05.2009 г., имеющего срок действия до 29.05.2019 г.

26.09.2014 г. Мосгосстройнадзором было выдано разрешение № RU77242000-005944 на ввод жилого дома № 60 в эксплуатацию. Сведения о доме № 60 внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства с присвоением кадастрового номера 77:18:0191413:403.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:42, имеющего вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, принадлежащего АО "КЕРАМО" на правах аренды. Согласно представленному Техническому плану в данном жилом доме расположено пять квартир. Четыре квартиры были реализованы по договорам участия в долевом строительстве. Квартира № 4 в рассматриваемом жилом доме никому реализована не была. С учетом чего, является собственностью застройщика АО "КЕРАМО".

Из материалов дела видно, что право собственности граждан на квартиры в данном доме зарегистрированы на основании Решений Троицкого районного суда г. Москвы. С учетом этого, на данный момент уже осуществлен государственный кадастровый учет всех расположенных в доме № 60 жилых помещений, кроме квартиры № 4.

Как выше отмечено, что право собственности на все квартиры в рассматриваемом жилом доме № 60 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, в отношении которых были заключены договоры долевого участия, зарегистрировано за гражданами.

В отношении заявленной квартиры № 4 отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц. Согласно документации, переданной бывшим руководителем конкурсному управляющему АО "КЕРАМО" рассматриваемая квартира никому реализована не была. С учетом чего, является собственностью застройщика АО "КЕРАМО". 

Суд считает, что, отказывая в государственной регистрации права по данному основанию, Управление истребует у заявителя дополнительные документы, представление которых в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не требуется.

Кроме того, данная квартира подлежит включению в конкурсную массу АО "КЕРАМО", а, следовательно, отказ в государственной регистрации прав на неё в установленном порядке, также нарушает права кредиторов предприятия.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое решение нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая изложенное, требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО «КЕРАМО»  на жилое помещение (квартиру) №4 площадью 183,4 кв.м. согласно данным технического плана помещения от 30.05.2018 г., расположенному в законченном строительством многоквартирном доме с кадастровым номером 77:18:0191413:304, находящемся по адресу: г.Москва, п. Первомайское, 

<

...> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Кодекса. Данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (абзац третий пункта 21).

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 16, 29, 49, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 150, 151, 159, 167-170, 176, 181, 182, 198, 200, 201 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Проверив на соответствие  Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости",  признать незаконным  решение Управления Росреестра по Москве №77/006/227/2018-234, 77-0-10713263/2018-593 от 10.12.2018 г.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу АО «КЕРАМО» расходы по госпошлине в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей). 

              Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО «КЕРАМО»  на жилое помещение (квартиру) №4 площадью 183,4 кв.м. согласно данным технического плана помещения от 30.05.2018 г., расположенному в законченном строительством многоквартирном доме с кадастровым номером 77:18:0191413:304, находящемся по адресу: г.Москва, п. Первомайское, 

<

...> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                         И.А.Блинникова