Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103814/2023

17 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.01.2008; адрес: 192288, Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 110, корп. 1, лит. А, кв. 199)

ответчик ООО «КОПИС» (199155, 

<

...>, литер Д, офис 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 510 472,40 руб.,

при участии

согласно протоколу от 26.04.2024,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОПИС» (далее – Общество) о взыскании 510 472,40 руб.

В суд поступило ходатайство истца об увеличении размера требований, в котором он просит взыскать с ответчика 146 486 руб. задолженности по договору субаренды, 335 238,40 руб. пени за период с 01.06.2022 по 21.02.2024, обязать ответчика освободить здание, взыскать расходы по уплате государственной пошлины по иску.

Заявление истца удовлетворено.

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) последовательно заключили договор субаренды от 16.05.2022 № 275 и договор субаренды от 24.04.2023 № 329, по условиям которых Обществу передано нежилое здание площадью 144 кв. м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, Аннинское городское поселение, территория Промышленная зона Кинг, строение 1/9, для использования под склад (далее - Объект).

Размер арендой платы установлен в пунктах 5.1 договоров.

В пунктах 6.1 указанных договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.2.5 договора субаренды от 24.04.2023 № 329 арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор в случае наличия у арендатора просроченной задолженности по оплате, письменно предупредив о расторжении договора за пять рабочих дней.

Претензией от 17.08.2023 Предприниматель предупредил Общество о расторжении договора субаренды от 24.04.2023 № 329 и потребовал освободить Объект и подписать акт приема-возврата Объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Предприниматель обратился с иском в суд о взыскании с Общества (с учетом уточнений) 146 486 руб. задолженности за период с декабря 2023 по 29.02.2024, 335 238,40 руб. пени за период с 01.06.2022 по 21.02.2024, обязать ответчика освободить здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий Договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, сумма задолженности за период с декабря 2023 по 29.02.2024 составила 146 486 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что, согласно расчету истца, составило 335 238,40 руб. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ). 

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат. 

Согласно пункту 3 Постановления № 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

С учетом моратория сумма пени за период с 01.06.2022 по 21.02.2024 составила 318 480,40 руб.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

На основании пункта 7.2.5 договора субаренды от 24.04.2023 № 329 арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор в случае наличия у арендатора просроченной задолженности по оплате, письменно предупредив о расторжении договора за пять рабочих дней.

Материалами дела подтверждается факт невнесения Обществом арендной платы, претензией от 17.08.2023 Предприниматель предупредил Общество о расторжении договора субаренды от 24.04.2023 № 329.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с существенным нарушением условий договора, требование Предпринимателя  об обязании Общества освободить здание подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОПИС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 146 486 руб. задолженности, 318 480,40 руб. пени, 12 299 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Копис» освободить нежилое здание площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, Аннинское городское поселение, территория Промышленная зона Кинг, строение 1/9 и подписать акт приема-возврата здания.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.