АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 ноября 2022 года

Дело № А33-20839/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319246800068292)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «СЕРВИСПОСТАВКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.03.2022, представлено удостоверение адвоката, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «СЕРВИСПОСТАВКА» (далее – ответчик, ООО ТД «СЕРВИСПОСТАВКА») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 195 000 руб., задолженности за коммунальные расходы в размере 773 295 руб. 59 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 16.10.2019 по 27.07.2022 в размере 603 550 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 28.07.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением от 15.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца представил дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате в размере 195 000 руб.;

- задолженность за коммунальные расходы в размере 773 295 руб. 59 коп.; 

- неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с 16.10.2019 по 31.03.2022 в размере 567 430 руб.; 

- неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 в размере 6 435 руб.;

- неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с 04.11.222 по день фактической оплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Дело рассматривается с учетом уточнений исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО ТД «СЕРВИСПОСТАВКА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № БАЛ-С-Н28 от 01.10.2019, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 236,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В пункте 2.1. договора стороны установили, что договор заключается сроком на 5 лет с даты его государственной регистрации уполномоченным государственным органом РФ. Фактический срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по день подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

По акту приема-передачи от 01.10.2019 помещение передано арендодателем арендатору.

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор за пользование помещением в течение действия договора производит уплату арендной платы. Периодические (ежемесячные) платежи, предусмотренные настоящим договором, за любой неполный календарный период рассчитываются и уплачиваются пропорционально периоду, в течение которого арендатор фактически владеет и пользуется помещением.

Пунктами 3.2., 3.2.1., 3.2.2. договора стороны согласовали размер арендной платы – 100 000 руб. в месяц. В состав арендной платы включены: оплата за размещение рекламы, затраты арендодателя  на содержание общедомового имущества, взносы за капитальный ремонт помещения (здания) и плата за право пользования частью земельного участка, на котором расположено помещение.

Из пункта 3.3. договора следует, что арендатор отдельно от арендной платы оплачивает расходы:

- за потребленную энергию;

- по оплате теплоэнергии (отопления);

- по оплате водоснабжения (холодное и горячее) и водоотведения (канализация), необходимые для обслуживания арендуемого помещения.

В силу пункта 3.4.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, за который производится оплата.

21.06.2021 стороны подписали акт приема-передачи (возврата имущества из аренды) согласно которому арендатор передал (возвратил из аренды), а арендодатель в связи с расторжением договора аренды принял нежилое помещение общей площадью 236,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, арендатор арендную плату вносил несвоевременно, оплату коммунальных платежей не производил.

Согласно имеющимся в деле платежным документам, арендная плата оплачена арендатором следующими платежами: 27.12.2019 в размере 200 000 руб., 30.12.2020 в размере 500 000 руб., 09.04.2021 в размере 100 000 руб., 26.04.2021 в размере 100 000 руб., 03.08.2021 в размере 475 000 руб., 28.09.2021 в размере 500 000 руб.

Таким образом, поскольку всего ответчиком за период аренды с 01.10.2019 по 21.06.2021 перечислено 1 875 000 руб. арендной платы, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 195 000 руб. исходя из расчета:

(100 000 руб. х 20 месяцев аренды) + (100 000 руб./30 х 21 день аренды в июне 2021 года) – 1 875 000 руб. = 2 000 000 + 70 000 руб. - 1 875 000 руб. = 195 000 руб.

Кроме того, истец числит за ответчиком задолженность по коммунальным расходам в размере 773 295 руб. 59 коп. за период апрель 2020 года по июль 2021 года, что подтверждается имеющимися в деле отправленными истцом и утвержденными ответчиком с использованием электронного документооборота актами на возмещение затрат на коммунальные услуги по спорному помещению.

В пункте 7.1. договора стороны предусмотрели, что при просрочке внесения арендатором арендных платежей на срок свыше пятнадцати банковских дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая принятые судом уточнения, истец числит за ответчиком неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с 16.10.2019 по 31.03.2022 в размере 567 430 руб., за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 в размере 6 435 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2021 № 39, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным расходам. Истец также указал, что в случае невыполнения данного требования договор считать расторгнутым в одностороннем порядке с 21.06.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, коммунальных расходов, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор № БАЛ-С-Н28 от 01.10.2019 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019. Факт возврата помещения ответчиком истцу подтверждается подписанным между сторонами актом от 21.06.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.2., 3.2.1., 3.2.2. договора стороны согласовали размер арендной платы – 100 000 руб. в месяц. В состав арендной платы включены: оплата за размещение рекламы, затраты арендодателя  на содержание общедомового имущества, взносы за капитальный ремонт помещения (здания) и плата за право пользования частью земельного участка, на котором расположено помещение.

В силу пункта 3.4.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Согласно иску, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 195 000 руб.

Судом проверен истцом выполненный расчет, расчет признан верным и соответствующий обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Ответчиком факт наличия задолженности не оспорен, доказательства оплаты задолженности, контррасчет задолженности в материалы дела не представлены. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 195 000 руб. задолженности по арендной плате.

Из пункта 3.3. договора следует, что арендатор отдельно от арендной платы оплачивает расходы: за потребленную энергию; по оплате теплоэнергии (отопления); по оплате водоснабжения (холодное и горячее) и водоотведения (канализация), необходимые для обслуживания арендуемого помещения.

Согласно иску, в нарушение пункта 3.3. договора арендатор не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг в размере 773 295 руб. 59 коп. за период апрель 2020 года по июль 2021 года.

Судом рассмотрены выполненный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленные истцом документы в обосновании данного требования, расчет признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и контррасчет задолженности не представлены. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 773 295 руб. 59 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 968 295 руб. 59 коп. задолженности в полном объеме (195 000 руб. + 773 295 руб. 59 коп.).

С учетом принятых судом уточнений, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 16.10.2019 по 31.03.2022 в размере 567 430 руб., за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 в размере 6 435 руб., а также за период с 04.11.222 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1. договора стороны предусмотрели, что при просрочке внесения арендатором арендных платежей на срок свыше пятнадцати банковских дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом, уточненный расчет неустойки судом проверен, установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды и обстоятельствами дела, кроме того, период взыскания неустойки учитывает срок действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 573 865 руб. неустойки по состоянию на 03.11.2022 (567 430 руб. + 6 435 руб.).

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу не исполнено, требование истца о начислении неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга по оплате арендной платы в размере 195 000 руб., начиная с 04.11.2022 по день фактической оплаты долга, признается судом подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет уточненное требование истца о взыскании с ответчика 968 295 руб. 59 коп. задолженности и 573 865 руб. неустойки по состоянию на 03.11.2022, а также неустойки, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму долга по оплате арендной платы в размере 195 000 руб., начиная с 04.11.2022 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, принятые судом уточнения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная истцом платежным поручением от 04.08.2022 № 190 государственная пошлина в размере 297 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СЕРВИСПОСТАВКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319246800068292) 1 542 160 руб. 59 коп., в том числе: 968 295 руб. 59 коп. задолженности и 573 865 руб. неустойки по состоянию на 03.11.2022, а также неустойку, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга по оплате арендной платы в размере 195 000 руб., начиная с 04.11.2022 по день фактической оплаты долга, взыскать 28 422 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319246800068292) из федерального бюджета 297 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 04.08.2022 № 190.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.С. Нечаева