Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1797/2021

20 мая 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 05 мая 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный», ОГРН 1137452005954, г.Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Компания «СпецТрансСтрой», ОГРН 1187456010697, г.Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ИНН 7452046148, г.Челябинск, о  взыскании 298 443 руб. 65 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, 25.01.2021г. обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «СпецТрансСтрой», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о  взыскании задолженности и неустойки по договору аренды имущества в размере 298 443 руб. 65 коп. (л.д. 6-7).

Определением суда от 05.03.2021г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ (л.д. 4-5). Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ИНН 

<

***>, г.Челябинск.

Стороны о принятии искового заявления к производству были извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 60-64), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Резолютивная часть решения по делу вынесена 05.05.2021г. (л.д. 69), в пределах установленного в ч.2 ст.226 АПК РФ срока, не превышающего двух месяцев со дня принятия к производству искового заявления (05.03.2021г.) (л.д. 4-5). 

В силу ч.1, 2 ст.229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления составляет мотивированное решение.

13 мая 2021 года от ответчика, ООО Компания «СпецТрансСтрой», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, через электронную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи чем у суда возникает соответствующая обязанность.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 7.3., подписанного сторонами договора аренды имущества №13/10/19/ЧЛБ от 15.11.2019г. (л.д. 18-21). 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключены договор аренды имущества №13/10/19/ЧЛБ от 15.11.2019г. и договор аренды оборудования №14/10/21/ЧЛБ от 16.12.2019. Арендная плата произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 238 443 руб. 65 коп., кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислены пени в соответствии с п.7.3. вышеуказанных договоров в размере 

60 000 руб. 66 коп. за период с 11.07.2020г. по 22.01.2021г.

05.04.2021г. в суд от ответчика поступил письменный отзыв (л.д. 65), в котором исковые требования не признал, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

У арбитражного суда отсутствуют основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для перехода рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик не был лишен возможности представить в суд мотивированные возражения и доказательства по существу предъявленных требований (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, изложенные в ходатайстве о рассмотрении дела в общем порядке возражения, надлежащими доказательствами не.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 15.11.2019г. между ООО УК «Индустриальный парк «Машиностроительный» (арендодатель) и ООО Компания «СпецТрансСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды имущества №13/10/19/ЧЛБ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование, согласно планировке, недвижимое имущество: производственное помещение общей площадью  414, 9 кв.м. в нежилом пристроенном здании (компрессорная) (инв. №00000211), расположенном по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, 38. (п. 1.1 договора, л.д. 18-21).

Имущество передается по акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется для организации участка по изготовлению малых архитектурных форм (п. 1.1 договора).

Пунктом 3.1.1 договора стороны согласовали, что за использование предоставленного в аренду имущества арендатор вносит арендную плату в размере 53 937 руб.

Арендатор обязался обеспечить поступление арендных платежей (постоянная величина) на расчетный счет арендодателя ежемесячно, за каждый календарный месяц до 10 числа текущего расчетного периода (п.3.1.2 договора).

Договор заключен до 15 октября 2020 года (п. 4.1 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 30.11.2020, стороны определили, что, начиная с 01.12.2020 п. 1.1 договора необходимо читать в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование, согласно планировке, недвижимое имущество: производственное помещение общей площадью 100,0 кв.м. в нежилом пристроенном здании  (компрессорная) (инв. №00000211), расположенном по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тр., 38. Имущество передается по акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется для организации участка по изготовлению малых архитектурных форм».

С 01.12.2020г. п. 3.1.1 договора читать в следующей редакции: «За использование предоставленного в аренду имущества арендатор обязан уплачивать договорную плату (постоянная величина) в сумме 13 000 руб. в месяц».

Сторонами 15.11.2019г. был подписан акт приема-передачи имущества в аренду, согласно которому арендатор принял производственное помещение в нежилом пристроенном здании (компрессорная), площадью 414,9 кв.м. Претензий у арендатора к состоянию имущества отсутствовали (л.д. 22).

Согласно расчету истца за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года задолженность арендатора перед истцом по арендной плате составила        201 653 руб. 50 коп. (постоянная часть) и 24 140 руб. 15 коп. (переменная часть).

16.12.2019г. между ООО УК «Индустриальный парк «Машиностроительный» (арендодатель) и ООО Компания «СпецТрансСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды оборудования №14/10/21/ЧЛБ, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатору оборудования, находящегося в нежилом здании (компрессорная) (инв. №00000211), расположенное на арендуемых площадях по договору аренды имущества 03/10 от 01.03.2019, указанное в Приложении №1 (акт приемки-передачи) (п. 1.1 договора, л.д. 30-32).

За использование предоставленного в аренду оборудования в течение действия настоящего договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в сумме 2 300 руб. (п. 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется обеспечить поступление арендных платежей на расчетный счет арендодателя ежемесячно, за каждый календарный месяц до 10 числа месяца текущего расчетного периода.

Договор заключен до 16 ноября 2020 года (п. 12.1 договора).

Сторонами 16.12.2019г. был подписан акт приема-передачи монорельс в количестве 1 шт., стоимостью 53 100 руб. Претензий у арендатора к состоянию имущества отсутствовали (л.д. 33).

Согласно расчету истца за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года задолженность арендатора перед истцом по арендной плате составила        12 650 руб.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец направил ответчику претензию №96 от 26.10.2020, досудебную претензию №112 от 28.12.2020 (л.д. 11-14), которые ответчиком были оставлено без внимания. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 238 443 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленные в материалы дела договоры аренды имущества и оборудования, суд приходит к выводу о том, что они заключены с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленные в материалы дела договоры аренды имущества 13/10/19/ЧЛБ от 15.11.2019 и аренды оборудования №14/10/21/ЧЛБ от 16.12.2019, суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актами приемки-передачи имущества и оборудования в аренду от 15.11.2019г., 16.12.2019г. соответственно и не оспаривается сторонами (л.д. 22, 33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договорах аренды (л.д. 18-21, 30-32), на актах приема-передачи имущества и оборудования (л.д. 22, 33), дополнительном соглашении №1 от 30.11.2020 (л.д. 25), суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Между тем, ответчик доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в сроки, предусмотренные договорами и не затронутые дополнительным соглашением №1 от 30.11.2020г., в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 238 443 руб. 65 коп.   подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 11.07.2020г. по 22.01.2021г. в размере 60 000 руб. 

Несвоевременно исполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца с требованием об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту  5.4 договора аренды имущества №13/10/19/ЧЛБ от 15.11.2019 и пункту 7.3 договора аренды оборудования №14/10/21/ЧЛБ от 16.12.2019, в случае неуплаты арендатором предусмотренных договорами платежей в сроки, установленные договорами, арендатор уплачивает пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый просрочки платежа в течение 5 банковских дней с момента предъявления к нему соответствующего требования арендодателем.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по договорам аренды в части передачи имущества  и оборудования исполнил.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 8), суд находит его арифметически верным.

Поскольку судом установлен факт пользования имуществом и оборудованием по договорам аренды, начиная с 15.11.2019г. и 16.12.2019г., то исковые требования о взыскании неустойки следует исчислять за период с 11.07.2020г.

 В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Суд отмечает, что поскольку последний день срока по договору аренды приходится на рабочий день (10.07.2020г. – пятница), срок начала периода неустойки должен исчисляться с 11.07.2020г. 

Суд, проверив представленный в материалы дела расчет пени, считает его неверным в части количества дней просрочки и суммы основной задолженности в различные периоды действия договора аренды.

По расчету истца пени за период с 11.07.2020 по 22.01.2021 составляют 119 508 руб. 54 коп.

При этом, истец самостоятельно в два раза снизил неустойку до 60 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 60 000 руб.  

Ответчик не представил в материалы дела контр-расчет договорной неустойки.

При этом, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от 24.12.2020 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что деятельность ответчика не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (ни по основному виду деятельности (ОКВЭД- 52.29 «Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками»), ни по дополнительным видам деятельности).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком договорных обязательств в части уплаты задолженности по арендной плате, а также с учетом самостоятельного снижения истцом суммы неустойки до 60 000 руб., требования истца о ее взыскании в указанном размере являются законными и обоснованными.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 298 443 руб. 65 коп. государственная пошлина составляет 8 969 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью Компания «СпецТрансСтрой», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, задолженность по арендной плате в размере 238 443 руб. 65 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2020г. по 22.01.2021г. в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 969 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                   И.А. Кузнецова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.