АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-739/2019

город Новосибирск

22 августа 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 22 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Колыванского района Новосибирской области 

к дачному некоммерческому товариществу ЛИДЕР

третьи лица администрация рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области, департамент имущества и земельных отношений Новосибирский области

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2019, паспорт

ответчика: ФИО3, ФИО4 по доверенности от 20.03.2019, паспорта

установил

Администрация Колыванского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР 1 043 691 рубля 71 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2015 № 5, 550 214 рублей 12 копеек неустойки, расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2015 № 5.

В судебном заседании представитель администрации Колыванского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представители дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзыве, заявили о пропуске срока исковой давности, просили снизить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области и дачным некоммерческим товариществом ЛИДЕР 24.07.2015 был заключён договор аренды земельного участка № 5. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора дачному некоммерческому товариществу ЛИДЕР передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:10:028213:8 площадью 306 219 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Колыванский район, муниципальное образование рабочий посёлок Колывань, ДНТ ЛИДЕР, вид разрешённого использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Первоначально срок действия договора определён сторонами с 24.07.2015 по 24.07.2018 (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 16.11.2015 срок действия договора продлён до 23.07.2064.

С момента подписания сторонами договора земельный участок считается переданным арендатору (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2016 № 2 размер арендной платы составляет 354 468 рублей в год.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца от начала текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Арендная плата подлежит уплате арендатором с 24.07.2015 (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендой платы арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 043 691 рубля 71 копейки.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца составил 550 214 рублей 12 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный администрацией Колыванского района Новосибирской области, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 24.07.2015 № 5 арендатором не исполнены, требования законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Доказательств внесения арендных платежей в установленные договором сроки и в предусмотренном договором размере ответчиком не представлено.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Колыванского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Довод дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР о неверном расчёте размера арендной платы и образовавшейся задолженности в связи с выбытием части земельного участка из площади первоначально предоставленного судом проверен и признан необоснованным.

При заключении договора 24.07.2015 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:10:028213:8 общей площадью 306 219 кв. м с размером арендной платы 661 428 рублей в год. Расчёт размера арендной платы определён на основании отчёта независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком (пункт 3.4 договора). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.07.2016 № 2 к договору аренды размер арендной платы составил 354 468 рублей в год.

Как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель администрации Колыванского района Новосибирской области, размер арендной платы был изменён в связи с уменьшением площади переданного в аренду земельного участка.

Представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером 54:10:028213:8 составляет 164 108 кв. м.

Из земельного участка дополнительно образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:10:028213:9 и 54:10:028213:10.

В этой связи суд признаёт довод истца об изменении размера арендной платы по договору в связи с изменением площади переданного в аренду земельного участка обоснованным, а возражения ответчика – подлежащими отклонению.

В отношении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности до 16.01.2016 (дата обращения администрации в суд 16.01.2019) суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации истолкован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Администрацией Колыванского района Новосибирской области претензии о необходимости погашения имеющейся задолженности в адрес дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР направлялись дважды: 16.10.2018 № 4955 и 22.11.2018 № 5701.

В этой связи срок исковой давности по предъявленным требованиям приостанавливался в силу закона.

Кроме того, с учётом поступивших от арендатора платежей задолженность по договору фактически формируется с мая-июля 2016 года.

При таких условиях срок исковой давности по заявленным администрацией Колыванского района Новосибирской области требованиям не пропущен.

Ходатайство дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР о снижении размера неустойки судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункты 73, 75, 77) обратил внимание на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Применительно к установленным по делу фактическим обстоятельствам суд не усматривает признака исключительности и полагает необходимым отметить, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, а неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Подписывая договор, содержащий условие о размере неустойки, ответчик выразил своё согласие на применение неустойки в определённом размере от невыплаченной за каждый день просрочки оплаты.

При подписании договора ответчику (арендатору) были известны его условия, в том числе, условие о размере неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплаты неустойки в предусмотренном договором размере в случае несвоевременности внесения арендных платежей, однако свои обязательства не исполнил, что им не отрицается.

При таких условиях наступление последствий неисполнения обязательства в виде взыскания договорной неустойки неизбежно.

Исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки в данном конкретном случае судом не усматривается.

Требование администрации Колыванского района Новосибирской области о расторжении договора аренды на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, поскольку спорный земельный участок расположен в границах муниципального образования (городское поселение) рабочий посёлок Колывань Колыванского района Новосибирской области, распоряжение такими земельными участками находится в ведении департамента имущества и  земельных отношений Новосибирской области (статья 2 Закона Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР в пользу администрации Колыванского района Новосибирской области 1 043 691 рубль 71 копейку задолженности и 550 214 рублей 12 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества ЛИДЕР в доход федерального бюджета 28 939 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова