АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2335/2018

г. Тюмень

21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Акционерного общества «Югор» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.01.2018, личность удостоверена паспортом гражданина РФ.

от ответчика: не явка, считается извещенным,

установил:

Акционерное общество «Югор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит плюс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.03.2016 № ДА/0399 в размере     858 857 рублей.

Требование со ссылками на статьи 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неполным внесением ответчиком арендной платы.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате услуг кондиционирования в сумме 11 069 рублей 93 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявления истца о частичном отказе от иска заявлено уполномоченным лицом, он принимается судом. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещения суда, направленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращены Почтой России в связи с истечением срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. На основании части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 08 марта 2016 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0399  (далее – договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять часть нежилого помещения общей площадью 146,68 квадратных метров. Помещение находится на 3 (третьем) этаже Торгово – Развлекательного центра «Жемчужина Сибири», расположенного по адресу: 

<

...>.

   В соответствии с пунктом 1.3 срок аренды устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев.

            Согласно пункту 2.1.5 в течение всего срока аренды Арендодатель составляет и выставляет Арендатору соответствующие счета – фактуры и акты выполненных услуг не позднее 5-ти календарных дней с даты начала месяца, следующего за оплачиваемым. 

            Пунктом 3.1 предусмотрено, что  за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих:  постоянной составляющей арендной платы,  переменной составляющей арендной и эксплуатационной составляющей арендной. Арендная Плата и начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи.

            Постоянная составляющая арендной платы составляет 750 (Семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 (Один) квадратный метр площади Помещения в месяц.

            Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором, стоимость отопления, стоимость горячего и холодного водоснабжения. 

            Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 50 (пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 (Один) квадратный метр площади Помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная Плата оплачивается Арендатором в рублях РФ в следующем порядке:

            Оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором в следующем порядке.

            Постоянная составляющая арендной платы, оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 (Десять) банковских дней, с даты начата оплачиваемого месяца, на основании настоящего договора, при этом выставление счетов Арендатору не требуется. В случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то Арендатор производит оплату постоянной составляющей арендной платы в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце.

            Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно на основании счетов Арендодателя в течение 7 (семь) рабочих дней, с даты получения от Арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к Арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных услуг.

  Оплата Эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты начала - оплачиваемого месяца, но не ранее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

Также, в соответствии с пунктом 3.13. Ответчик, в течение 5 рабочих дней, с момента подписания  настоящего договора, должен внести на расчетный счет Арендодателя единовременный Маркетинговый взнос в размере  4 696 рубля 76 копеек. 

В соответствии с условиями договора, истец передал в аренду ответчику по акту приема – передачи от 08.03.2016 нежилое помещение. За период пользования помещением  с 08.03.2016 по 31.12.2016 в соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма начислений, согласно расчету исковых требований  составила 1 267 078 рублей 30 копеек.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, за период действия договора аренды арендная плата была внесена в размере 408 220 рублей 89 копеек, таким образом, задолженность ответчика составила 847 787 рублей 50 копеек.

01.01.2017 ответчик, не подписав акт о возврате, освободил помещение.

Установив наличие задолженности, истец в порядке досудебного урегулирования спора      30 ноября 2017 года направил ответчику претензию, в которой просит погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения от 08.03.2016 № ДА/0399.

 Претензия фактически не была получена ответчиком, почтовое отправление возвращено отправителю (истцу) в связи с истечением срока хранения.

 Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

            Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, а также оставлением ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском. 

   В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

  В результате неисполнения обязательств по договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 847 787 рублей 50 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

            В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 54, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

 На основании изложенных положений закона, ответчик несет риск непредставления возражений на заявленные требования, в том числе в связи с неполучением извещений суда, направленных по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

 В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом возложение на сторону бремени доказывания отрицательного факта по общему правилу недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения, на что, в частности, указано в пункте 32 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Таким образом, в данном споре ответчик должен доказать факт внесения арендной платы.

Поскольку истец утверждает о наличии задолженности, а ответчик не опровергает этот факт по причинам, за которые он отвечает, наличие и размер задолженности по арендной плате признается судом установленным.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы в размере 847 787 рублей 50 копеек признается судом обоснованным.

Истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 177 рублей 15 копеек платежным поручением от 19.02.2018 № 159. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании абзаца 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ от иска в части взыскания задолженности в размере 11 069,93 руб. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элит плюс» в пользу Акционерного общества «Югор» 847 787,50 руб. задолженности, 19 956,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Акционерному обществу «Югор» из федерального бюджета РФ 221,00 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья                                                                                                                     М.В. Голощапов