ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-14006/2021

г. Челябинск

29 октября 2021 года

Дело № А76-39719/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2021 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Жернакова А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Победа – Авто» на определение Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2021 по делу № А76-39719/2017.

В судебном заседании приняли участие представители:

прокуратуры Челябинской области – ФИО2 (служебное удостоверение),

общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» - ФИО3 (доверенность от 30.08.2021 сроком действия по 31.12.2021, паспорт, диплом, свидетельство о заключение брака),

общества с ограниченной ответственностью «Победа – Авто» - ФИО4 (доверенность от 09.08.2021 сроком действия по 31.12.2021, паспорт, диплом).

 

Прокурор Челябинской области (далее – прокурор, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Аргаяшского муниципального района (далее – Администрация, ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (далее – ООО АН «Ключевые люди», ответчик 2), в котором просил:

1. признать недействительным разрешение на строительство объекта капитального строительства - дома с верандой № 10 от 29.11.2011 № RU74502000-62, выданное главой Аргаяшского муниципального района МУК «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак»;

2. признать самовольной постройкой и обязать ООО АН «Ключевые люди» в течение 45 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24;

3. признать отсутствующим право собственности ООО АН «Ключевые люди» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24, о котором в Едином государственном реестре недвижимости 11.12.2014 внесена запись № 74-74-01/648/2014-442;

4. погасить запись № 74-74-01/648/2014-442 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2014 о регистрации права собственности ООО АН «Ключевые люди» на объект незавершенного строительства;

5. снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства - дом с верандой № 10, с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, на берегу озера Увильды, ОГУ «Аргаяшское лесничество», «Кузнецкое участковое лесничество», квартал 42, части выделов 23, 24 (с учетом уточнения предмета исковых требований, т. 8 л.д. 97).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ дело) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, федеральное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области, Главное управление лесами Челябинской области, муниципальное автономное учреждение «Новый художественный театр», Межрегиональное территориальное управление по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО5, временный управляющий ООО АН «Ключевые люди» ФИО6

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2019 требования прокурора удовлетворены частично. Суд признал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24, самовольной постройкой; обязал ООО АН «Ключевые люди» осуществить снос самовольной постройки – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу; принял решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 74-74-01/648/2014-442 от 11.12.2014 о регистрации права собственности ООО АН «Ключевые люди» на объект незавершенного строительства, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства – дом с верандой № 10, с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, на берегу озера Увильды, ОГУ «Аргаяшское лесничество», «Кузнецкое участковое лесничество», квартал 42, части выделов 23, 24.

Производство по делу по требованию прокурора о признании отсутствующим права собственности ООО АН «Ключевые люди» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24, о котором в Едином государственном реестре недвижимости 11.12.2014 внесена запись № 74-7401/648/2014-442, было прекращено. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2019 решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2019 по делу № А76-39719/2017 оставлено без изменения, апелляционные жалобы Администрации и ООО «ПромСтрой» - без удовлетворения.

07.10.2019 Арбитражным судом Челябинской области выдан исполнительный лист серии ФС № 031322253 для принудительного исполнения указанного решения суда первой инстанции (т. 10 л.д. 11-13).

13.05.2021 от ведущего судебного пристава-исполнителя Аргаяшского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области ФИО7 (далее – судебный пристав-исполнитель, заявитель) поступило заявление о замене стороны в исполнительном производстве с ООО АН «Ключевые люди» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Победа-Авто» (далее – ООО «Победа-Авто») (т. 10 л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2021 (резолютивная часть от 10.08.2021) заявление судебного пристава-исполнителя о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена должника в исполнительном производстве  № 44245/19/74033-ИП с ООО АН «Ключевые люди» на ООО «Победа-Авто».

С указанным определением суда не согласилось ООО «Победа-Авто» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что определение суда первой инстанции является незаконным, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

По мнению апеллянта, договор купли-продажи от 14.04.2020 № 2, акт приема-передачи имущества от 12.05.2020, постановление о возбуждении исполнительного производства от 24.10.2019, копия исполнительного листа по делу № А76-39719/2017 не подтверждают, что объект незавершенного строительства не был демонтирован. В судебном заседании представители прокуратуры и ООО АН «Ключевые люди» указывали на факт того, что самовольная постройка не демонтирована, и данный довод суд принял без предоставления участниками процесса каких-либо доказательств, тогда как ООО «Победа-Авто» утверждало обратное.

К апелляционной жалобе ООО «Победа-Авто» были приложены дополнительные доказательства – копия запроса  предоставлении сведений от 09.08.2021 и копия договора купли-продажи от 06.05.2020.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от прокуратуры Челябинской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прокуратура просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Победа-Авто» - без удовлетворения.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу ООО «Победа-Авто» не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика 1, третьих лиц не явились.

В отсутствие возражений представителей прокуратуры Челябинской области, ООО АН «Ключевые люди», ООО «Победа-Авто» и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей ответчика 1, третьих лиц.

На основании части 2 статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции было отказано ООО «Победа-Авто» в приобщении дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе, в силу недоказанности уважительности причин невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции.

В судебном заседании было рассмотрено и отклонено ходатайство ООО «Победа-Авто» об отложении судебного заседания, мотивированное поиском апеллянтом подрядчика для проведения работ по демонтажу объекта незавершенного строительства – дома с верандой № 10, с кадастровым номером 74:02:0000000:2324, и необходимостью предоставления времени для произведения такого демонтажа, поскольку указанные апеллянтом обстоятельства в силу статьи 158 АПК РФ не являются основаниями для отложения судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Таким образом, из анализа указанной правовой нормы следует, что необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечёт занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника. При наличии таких оснований арбитражный суд производит замену стороны её правопреемником и выносит об этом соответствующий судебный акт.

По смыслу статьи 48 АПК РФ суд может произвести процессуальное правопреемство только при условии, если состоялось правопреемство в материально-правовом смысле (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2015 № 302-ЭС15-493).

Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2019 по настоящему делу 07.10.2019 Арбитражным судом Челябинской области был выдан исполнительный лист серии ФС № 031322253 для принудительного исполнения судебного акта в части обязания ООО АН «Ключевые люди» осуществить снос самовольной постройки – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:02:0000000:2324 по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество» Кузнецкое участковое лесничество, квартал 42, части выделов 23, 24, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В отношении должника – ООО АН «Ключевые люди» судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство от 24.10.2019 № 44245/19/74033-ИП (т. 10 л.д. 8-10). 

Между ООО АН «Ключевые люди» (продавец) и ООО «Победа-Авто» (покупатель) на основании протокола о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника от 10.04.2020 был заключен договор купли-продажи имущества № 2 от 14.04.2020 (далее также – договор, т. 10 л.д. 4-6), на основании п. 1.2 которого продавец продает, а покупатель покупает: «Строительные материалы, уложенные в объект незавершенного строительства «Дом с верандой № 10 оз. Увильды», площадью застройки – 82,1 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, п. Увильды, на берегу озера Увильды, 10 ОГУ «Аргаяшское лесничество» Кузнецкое участковое лесничество (квартал 42, части выделов 23, 24)». 

В силу п. 1.3 договора на момент заключения договора указанное в п. 1.2 имущество уложено в объект незавершенного строительства «Дом с верандой № 10 оз. Увильды», который признан самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2019 по делу № А76-39719/2017, вступившему в законную силу 23.09.2019.

В п. 2.2.3 договора его стороны установили, что покупатель обязан в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-39719/2017 от 14.06.2019, вступившим в законную силу 23.09.2019, произвести за свой счет разбор (демонтаж) и вывоз строительных материалов с территории земельного участка, засыпать котлован с приведением земельного участка в пригодное для использование состояние. 

Договор купли-продажи имущества № 2 от 14.04.2020  подписан обеими сторонами, конкурсным управляющим ООО АН «Ключевые люди» ФИО6 и директором ООО «Победа-Авто» ФИО8 Подписи названных лиц скреплены печатями обществ.

Действительность и заключенность указанного договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, оспорены не были.

По акту приема-передачи имущества от 12.05.2020  имущество, указанное в пункте 1.2 договора купли-продажи имущества № 2 от 14.04.2020, передано ООО «Победа-Авто» (т. 10 л.д. 7).

Заключенный между первоначальным и новым должником договор купли-продажи имущества соответствует требованиям действующего законодательства, не оспорен в судебном порядке. Иного в материалы дела лицами, участвующими в деле, представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

С учетом вышеизложенных норм права, перечисленных условий договора купли-продажи имущества № 2 от 14.04.2020, суд апелляционной инстанции находит состоявшимся переход права собственности на имущество, указанное в договоре, от ООО АН «Ключевые люди» к ООО «Победа-Авто».

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 28.05.2013 № 17739/12, в деле об истребовании имущества из незаконного владения материальным гражданским правоотношением является правоотношение между обществом как собственником спорного имущества, истребующим его у незаконного владельца, и лицом, которое удерживает это имущество. С учетом особенностей данного правоотношения переход права собственности на истребуемое имущество от общества к третьему лицу означает правопреемство в этом правоотношении в смысле правил части 1 статьи 48 АПК РФ.

С учетом специфики спорных правоотношений (вещно-правового спора) апелляционный суд находит, что указанная правовая позиция в части наличия оснований для процессуального правопреемства применима и к настоящему делу (к требованию об обязании осуществить снос самовольной постройки).

Поскольку по договору купли-продажи имущества № 2 от 14.04.2020 ООО «Победа-Авто» приобрело право собственности на спорное имущество, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о доказанности заявителем факта правопреемства между ООО АН «Ключевые люди» и ООО «Победа-Авто» и, как следствие, о наличии оснований для процессуального правопреемства на стороне должника по делу № А76-39719/2017 (в исполнительном производстве № 44245/19/74033-ИП).

Доводы апелляционной жалобы ООО «Победа-Авто» о недоказанности факта того, что объект незавершенного строительства не был демонтирован, являются необоснованными, поскольку именно на ООО «Победа-Авто» с учетом приобретения им права собственности на строительные материалы, уложенные в спорный объект незавершенного строительства, а также условий п. 2.2.3 договора, в данном случае возложена обязанность по доказыванию факта демонтажа спорного объекта и отсутствия фактических оснований для процессуального правопреемства. Указанные доказательства ООО «Победа-Авто» суду первой инстанции представлены не были.

Обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2021 по делу № А76-39719/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Победа – Авто» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                                   А.С. Жернаков