Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, Мурманская область, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-8058/2023

город Мурманск

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.01.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ул. Инженерная, д.6 А,                 каб. 304, г. Мурманск 183035; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Север» (пр-т Кольский, д. 112, пом. IVБ, 

<

...>;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТИС» о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома: ул. Чумбарова-Лучинского,  д. 48/1, г. Мурманск, в отношении нежилого помещения площадью 65,8 м? с кадастровым номером 51:20:0003201:3657 за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 и с 01.11.2021 по 31.03.2023 в общей сумме 28 689,24 руб.

В обоснование иска истец указал на неоплату оказанных услуг.

Определением суда от 21.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ООО «АГАТИС» представило возражения на исковое заявление, согласно которым полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку помещение принадлежало ему на праве пользования по договору аренды, указав, что собственником помещения и надлежащим ответчиком по делу является АО «Север», ходатайствует о применении срока исковой давности, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 14.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица акционерное общество «Север».

18.12.2023 истец представил письменное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «АГАТИС» на надлежащего – АО «Север».

АО «Север» представило отзыв, в котором, не оспаривая нахождение в собственности спорных помещений, указав, что в период с 09.03.2016 по 15.08.2023 спорное помещение предоставлялось ООО «АГАТИС» на условиях аренды, заявил о пропуске срока исковой давности, полагал, что с учетом применения срока исковой давности, взысканию не подлежит сумма, начисленная за период с 01.10.2019 по 31.10.2020.

По ходатайству истца, определением от 20.12.2023 суд произвел замену ненадлежащего ответчика с общества с ограниченной ответственностью «АГАТИС» на акционерное общество «Север» (далее – ответчик, АО «Север»), исключив последнего из числа третьих лиц по делу.

АО «Север» представило отзыв, в котором, указав на пропуск прока исковой давности, признал иск в части суммы задолженности в размере 21 121,14 руб. за период с 01.11.2020 по 31.03.2023.

Более подробно позиции сторон изложены в исковом заявлении и отзывах.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом обстоятельств дела, на основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в суде первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период осуществлял управление МКД по адресу: ул. Чумбарова-Лучинского, д. 48/1, г. Мурманск, на основании договора управления от 03.08.2019, заключенного по результатам принятого собственниками указанного МКД решения, оформленного протоколом общего собрания №1 от 03.08.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения площадью 65,8 м?, с кадастровым номером 51:20:0003201:3657, расположенного в МКД по адресу: ул. Чумбарова-Лучинского, д. 48/1, г. Мурманск, является АО «Агентство Мурманнедвижимость» (ИНН 

<

***>).

АО «Агентство Мурманнедвижимость» сменило наименование на АО «Север».

В соответствии с договором аренды № 516Ю от 09.03.2016 спорное нежилое помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АГАТИС».

В периоды с 01.06.2020 по 31.08.2020 и с 01.11.2021 по 31.03.2023 истец предоставлял в отношении спорного помещения жилищно-коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД на сумму      28 689,24 руб.

Истец, посчитав, что денежное обязательство по оплате оказанных услуг при наличии заключенного договора аренды № 516Ю от 09.03.2016 несет арендатор спорного помещения, направил в адрес ООО «АГАТИС» претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик представил отзыв, в котором, с учетом заявленного срока исковой давности, признал иск в части суммы задолженности в размере 21 121,14 руб. за период с 01.11.2020 но 31.03.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных истцом обстоятельств и исковых требований в части судом принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

С учетом изложенного, задолженность в части признаваемого ответчиком требования   в сумме 21 121,14 руб. за период с 01.11.2021 по 31.03.2023 подлежит взысканию с АО «Север».

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.06.2020 по 31.08.2020.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено пунктом 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

С исковым заявлением ООО «Управляющая компания Севжилкомм» обратилась в суд, путем подачи нарочно 15.09.2023.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела, с учетом соблюдения обязательного претензионного порядка, установленного срока оплаты, а также обращением в суд с исковым заявлением 15.09.2023, срок исковой давности является пропущенным по требованиям за июнь, июль 2020 года.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обществом, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены, судом проверена и принята как обоснованная.

Таким образом, задолженность, возникшая за август 2020 года, в размере 3 787,57руб. также подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 24 908,71 руб.

В удовлетворении требований за июнь, июль 2020 года в размере 3 780,53 руб., следует отказать в виду пропуска срока исковой давности.

Определением суда от 01.09.2023 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска в размере 2 000 руб.

Согласно положениям части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 264 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, а также частичное признание ответчиком исковых требований, с последнего подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 706 руб.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» задолженность в размере         24 908,71 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Север», с учетом частичного признания исковых требований, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 706 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере        264 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                      А.Е. Карачева