АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30228/2017

г. Владивосток

23 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 55 326 рублей 28 копеек 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 05.02.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась в арбитражный суд с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о взыскании 55 326 рублей 28 копеек, в том числе 44 935 рублей 26 копеек основного долга по внесению арендной платы по договору № 252/12 аренды земельного участка от 04.09.2012 (далее спорный договор) за период с 04.10.2012 по 01.05.2017, 10 391 рубля 02 копейки пени за несвоевременную оплату по договору за период с 01.01.2014 по 01.05.2017. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик иск оспорил по доводам представленного отзыва, указав, что при расчете задолженности истцом не была учтена оплата в размере 15 107 рублей 31 копейка. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие извещенного ответчика. 

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 13.03.2018 перерыв до 13 часов 10 минут 20.03.2018. 

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 20.03.2018 согласно статье 156 АПК РФ с участием представителя истца. 

Суд на основании статьи 168 АПК РФ 20.03.2018 возобновлял судебное разбирательство. 

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

14.09.2012 Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Темп», как арендатором, был заключен договор №252/12 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:1344, площадью 290,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Октября, д. 273, для обслуживания магазина на срок 04.09.2012 по 04.09.2061. 

В силу п. 2.2 спорного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1 380 рублей 49 копеек в месяц. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с п. 2.4 спорного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 2.6 спорного договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты. 

Земельный участок передан арендатору 04.09.2012 по акту приема-передачи, подписанному сторонами спорного договора. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.06.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к спорному договору аренды об изменении размера арендной платы, согласно которому арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 824 рубля 00 копеек в месяц. 

За период с 01.10.2012 по 01.05.2017 арендатором по спорному договору не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору.

24.07.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 2317 с требованием погасить задолженность по договору, а также уплатить неустойку.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка, и не оспаривается ответчиком. 

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы договору аренды.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела. 

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не была учтена оплата в размере 15 107 рублей 31 копейка отклоняются судом, как не подтвержденные доказательствами по делу, поскольку поступившие по платежному поручению № 16 от 04.04.2014 денежные средства в размере 15 107 рублей 31 копейка, попавшие на невыясненные поступления из-за неверно указанного плательщиком кода бюджетной классификации, были уточнены уведомлением № 186 и отнесены согласно указанному плательщиком назначению платежа в счет оплаты по договорам № 252/12, № 23/13. 

В связи с этим, произведенный истцом расчет арендной платы проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 44 935 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 10 391 рубль 02 копейки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за период с 02.10.2012 по 19.03.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2.6 спорного договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты. 

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Расчет спорной суммы неустойки проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

На основании изложенного, принимая во внимание как согласие ответчика на все условия, включенные в договор аренды, в том числе о размере неустойки за нарушение сроков оплаты, так и компенсационный характер неустойки,  период просрочки, а также размер ответственности, определенный сторонами в спорном договоре, учитывая отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в размере, определенном истцом.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу уточненные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. Принимая во внимание то, что истец освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, сумма госпошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 55 326 (пятьдесят пять тысяч триста двадцать шесть) рублей 28 копеек, в том числе 44 935 рублей 26 копеек основного долга и 10 391 рубль 02 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в доход федерального бюджета 2 213 (две тысячи двести тринадцать) рублей 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз