Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4193/2017

г. Благовещенск

19 июня 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания О.В. Полукеева

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инвест дом» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 304280136600083, ИНН 

<

***>)

о взыскании 7 650 066,30 руб.,

при участии в заседании:  от истца: ФИО2 по дов. от 18.05.2017

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Инвест дом» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» о взыскании задолженности в размере 7 650 066,30 руб., в том числе: 7 200 000 руб. – основной долг по договору процентного займа от 20.12.2016, 350 301,91 руб. – проценты за пользование суммой займа, исчисленные в соответствии с п. 2.1. договора по ставке 12 % годовых за период с 27.12.2016 по 23.05.2017, 99 764,39 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии с п. 3.1. договора по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2017 по 23.05.2017, а также об обращении взыскания, в счет частичного погашения взысканной по договору процентного займа от 20.12.2016 задолженности в размере 7 376 242 руб., на принадлежащее на праве собственности ООО «Жилсервис УК» заложенное по договору о залоге (ипотеке) нежилого здания и земельного участка от 17.02.2017 года следующее имущество:

- административно-производственное нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15, установив залоговую стоимость в размере 7 077 475 руб., путем его оставления за залогодержателем (приобретением в собственность) – ООО «ИНВЕСТ Дом»;

- земельный участок площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15,расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, установив залоговую стоимость в размере 298 767 руб., путем его оставления за залогодержателем (приобретением в собственность) - ООО «ИНВЕСТ Дом».

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, 20.12.2016 между ИП ФИО1 (заимодавец) и ООО «Жилсервис управляющая компания» (заемщик) заключен договор процентного займа  на сумму 7 200 000 руб. (п.1.1. договора).

Заимодавец передает денежную сумму заемщику в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Сумма займа предоставляется на срок до 01.04.2017. (п. 1.2. и 1.3. договора).

Согласно п. 1.6. договора заемщик в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа обязуется в срок до 01 февраля года предоставить заимодавцу в установленном порядке в залог недвижимое имущество, подтвержденная рыночная стоимость которого должна превышать сумму займа.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 12% годовых. (п. 2.1. договора). Согласно п. 3.1. договора за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать с заемщика проценты в порядке п. 1 ст. 811 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов по п. 2.1. договора).

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению от 26.12.2016 № 7, денежные средства переведены ИП ФИО1 на счет ООО «Жилсервис УК» в размере 7 200 000 руб., также в материалы дела представлен акт сверки, подписанный обеими сторонами по состоянию на 31.12.2016 в размере 7 200 000 руб.

В дальнейшем 10.02.2017 между ИП ФИО1 (цедент) и ООО «Инвест Дом» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа. В соответствии с условиями которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее цеденту и вытекающие из договора процентного займа от 20.12.2016 заключенного между цедентом и ООО «Жилсервис УК» (должник). (п. 1.1. договора цессии).

Согласно п. 1.2. договора цессии права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору процентного займа от 20.12.2016 и составляют право требовать сумму в размере 7 200 000 руб., а также уплаты должником процентов из расчета 12% годовых.

17.02.2017 между ООО «Инвест Дом» (залогодержатель) и ООО «Жилсервис УК» (залогодатель) заключен договор о залоге (ипотеке) нежилого здания и земельного участка.

Предметом договора является передача в залог залогодержателю (ООО «Инвест Дом»)  принадлежащего залогодателю (ООО «Жилсервис УК») на праве собственности недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по возврату суммы займа в размере 7 200 000 руб., а также по уплате процентов из расчета 12% годовых. Предметом залога являются: 

- административно-производственное нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15;

- земельный участок площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15,расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов. (п. 1.1. договора залога).

В соответствии с п. 1.2. договора о залоге условия обеспечиваемого залоговым имуществом обязательства по договору процентного займа от 20.12.2016 устанавливают обязанность залогодателя возвратить в срок до 01.04.2017 сумму займа единым платежом в размере 7 200 000 руб., оплатить проценты из расчета 12% годовых, начисляемых со дня следующего за днем предоставления суммы займа в полном объеме, до дня возврата суммы займа включительно.

По соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая и оценочная стоимость предмета залога устанавливается в размере 7 376 424 руб., в том числе и залоговая и оценочная стоимость земельного участка составляет 298 767 руб., согласно п. 1.4. договора о залоге.

Согласно п. 4.1. договора о залоге залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями кредитного договора, по истечении 5 рабочих дней после наступления срока указанных обязательств, в том числе при несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков оплаты процентов за пользование займом.

17.04.2017 между ООО «Инвест Дом» и ООО «Жилсервис УК» заключено дополнительное соглашение к договору о залоге от 17.02.2017, согласно которому договор дополнен пунктом 4.4. «Залогодержатель вправе требовать реализации предмета залога (вправе оставить заложенное имущество за собой согласно статьи 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») при обращении взыскания, в порядке, установленном абзацем вторым пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ, а именно путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя, по залоговой стоимости, но не ниже рыночной стоимости. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.»

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на 23.05.2017 (день подачи иска) ответчик не выполнил обязательство по возврату суммы займа в размере 7 200 000 руб. и процентов за пользование суммой займа, исчисленные в соответствии с п. 2.1. договора по ставке 12 % годовых за период с 27.12.2016 по 23.05.2017 в размере 350 301,91 руб., а также  процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии с п. 3.1. договора по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2017 по 23.05.2017 в размере 99 764,39 руб.

Истец перечислил на счет ответчика, согласно п. 1.1. и 1.2. договора процентного займа, денежную сумму в размере 7 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.12.2016 № 7.

В установленный пунктом 1.3. договора процентного займа срок до 01.04.2017, исполнение обязательства заемщиком по передаче заимодавцу денежных средств в размере 7 200 000 руб. заемщиком не исполнены.

Доказательств возврата процентного займа в размере 7 200 000 руб. ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца на основании 309, 310, 807 ГК РФ следует взыскать 7 200 000 руб. – основной долг по договору процентного займа от 20.12.2016.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ). Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (ст. 401 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется соответствующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей его части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из п. 2.1. договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 12% годовых. П. 3.1. договора предусматривает за несвоевременный возврат суммы займа право требования заимодавца с заемщика процентов в порядке п. 1 ст. 811 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов по п. 2.1. договора).

Истцом ответчику согласно п. 2.1. договора начислены проценты за пользование суммой займа в размере 350 301,91 руб., исчисленные в соответствии с п. 2.1. договора по ставке 12 % годовых за период с 27.12.2016 по 23.05.2017, а также 99 764,39 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии с п. 3.1. договора по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2017 по 23.05.2017.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В обеспечение обязательств по договору процентного займа от 20.12.2016 стороны заключили договор залога от 17.02.2017, по условиям которого предметом является передача в залог залогодержателю (ООО «Инвест Дом») принадлежащего залогодателю (ООО «Жилсервис УК») на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- административно-производственное нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15;

- земельный участок площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15,расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов. (п. 1.1. договора залога).

Поскольку обязательства по договору процентного займа, обеспеченного договором залога ответчиком не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет частичного погашения задолженности по договору процентного займа в размере 7 376 242 руб. (п. 1.4. договора займа), подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 348-350 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия от 10.02.2017, получена ответчиком нарочно 16.02.2017 № 232. 

Истцом заявлено о включении в состав судебных расходов судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 

В качестве доказательства понесения указанных расходов представлены: договор на оказание юридических услуг от 18.05.2017, заключенный между ООО «Инвест Дом» и ИП ФИО2, счет от 18.05.2017 № 9 в размере 35 000 руб., пл. поручение от 19.05.2017 № 15  в размере 35 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из норм процессуального законодательства о взыскании судебных издержек в разумных пределах и принципа соблюдения баланса интересов сторон, учитывая объем доказательств, позицию ответчика по делу, суд считает разумным вознаграждением представителя по настоящему делу – 15 000 руб.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 61 250,33 руб., истцом была оплачена госпошлина в размере 61 250,33 руб. по пл. поручению от 19.05.2017 № 14, в силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 61 250,33 руб..

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест дом» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 200 000 руб. – основной долг по договору процентного займа; 350 301,91 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с 27.12.2016 по 23.05.2017; 99 764,39 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2017 по 23.05.2017, 15 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя; 61 250,33 руб. – расходы по госпошлине.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество: 

- административно-производственное нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15, установив залоговую стоимость в размере 7 077 475 руб., путем его оставления за залогодержателем (приобретением в собственность) общества с ограниченной ответственностью «Инвест дом» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>);

- земельный участок площадью 1 995 кв.м. с кадастровым номером 28:05:010635:15,расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, установив залоговую стоимость в размере 298 767 руб., путем его оставления за залогодержателем (приобретением в собственность) общества с ограниченной ответственностью «Инвест дом» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).

В остальной части во взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                А.А. Стовбун