АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                    Дело №А14-655/2022

«31» марта 2022 г.      

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2022

Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2022  

Судья Арбитражного суда Воронежской области  Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безземельной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирным домом №17 по ул. Кольцовская, г.Воронежа

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 26.03.20

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 29.06.21, ФИО3 - представителя по доверенности от 02.08.21 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (далее - ответчик) об обязании  в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №17 по улице Кольцовская города Воронежа, а именно:

а)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета(паспорта) и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных,общих (квартирных) приборах учета;

б)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

в)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

г)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям;

д)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

е)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

ж)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

з)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме;

и)документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута илииных обременении с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на которомотмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося кчасти земельного участка (при наличии сервитута);

к) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

л) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

м) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

н) проектно-сметная документация и акты выполненных работ по капитальному ремонту;

о) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

В судебном заседании истец  иск поддержал. 

Ответчик – возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что передал всю имеющуюся в распоряжении техническую документацию, необходимую для управления МКД № 17 по ул. Кольцовская. Указал, что истцом не подтвержден факт наличия у ответчика в настоящее время документации, указанной в исковом заявлении на спорный жилой дом. Полагал, что истцом не представлены доказательства, что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД. Кроме того, пояснил, что в период с 25.05.2021 техническая документация на МКД № 17 по ул. Кольцовская г. Воронежа была похищена из офиса управляющей компании неустановленным лицом. Указал на  частичную передачу документации. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до  12 час. 00 мин. 17.03.2022, продлялся до 11 час. 00 мин. 24.03.2022.  

С учетом того, что определением суда от 24.01.2022 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что  протоколом № 1 от 24.08.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией и о выборе ООО «РЭК ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» в качестве управляющей организации.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 12 ноября 2021 г № 69-05-20/979  принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО «РЭК Центральный» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «Центр коммунальных услуг» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области 01.12.2021. 

   ООО «Центр коммунальных услуг» направило требование в ООО «РЭК Центральный» о передаче технической и иной документации по МКД по адресу: 

<

...> (исх. № 354 от 03.12.2021).

   Требование о передаче документов не исполнено. 

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила №  491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ссылки ответчика на кражу документов, не подтверждение истцом факта наличия у ответчика в настоящий момент спорной документации,  признаны судом необоснованными, поскольку  как было указано ранее, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

Ссылки ответчика на частичную передачу документации не принимаются судом во внимание, поскольку истцом уточнены исковые требования с учетом данных возражений ответчика. 

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 550 от 29.12.2021.

Руководствуясь статьями 65, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

                                                   РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №17 по улице Кольцовская города Воронежа, а именно:

а)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета(паспорта) и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных,общих (квартирных) приборах учета;

б)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

в)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

г)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям;

д)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

е)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

ж)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

з)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме;

и)документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута илииных обременении с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на которомотмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося кчасти земельного участка (при наличии сервитута);

к) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

л) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

м) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

н) проектно-сметная документация и акты выполненных работ по капитальному ремонту;

о) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 6000,00руб. – расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                             Гашникова О.Н.