Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398066

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-3799/2022

г. Липецк

24 октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Е.Л., рассмотрев в судебном заседании посредством проведения веб-конференции дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> стр.34)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 321482700041211, ИНН 

<

***>)

о взыскании 786598 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца (он-лайн): ФИО2 (доверенность № 25-11 от 25.11.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании 107704  0255358 рег. номер 2.8.1-36/043 от 18.06.2022 г.),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 795752 руб. 81 коп., в том числе 562857 руб. 14 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 24.02.2022, 91427 руб. 10 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, 141468 руб. 57 коп. неустойки, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности. 

Определением суда от 06.05.2022 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 27.05.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06.07.2022 г. от истца поступило ходатайство об утчнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 24.02.2022 в размере 562857 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91427 руб. 10 коп., неустойку за период с 25.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 132314 руб. 29 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца о принятии к рассмотрению уточненных исковых требований.

Определением от 19.07.2022 г. произведена замена судьи Канаевой А.В. на судью Фонову И.В. для рассмотрения дела №А36-3799/2022.

Определением от 27.07.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания 25.08.2022 г. суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 10-17.10.2022 ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17.10.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети интернет.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

15.09.2021 между ООО «Липецк-Реалти» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения и земельного участка № 001А/21, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже автомобилей и автозапчастей, I этап, кадастровый (условный) номер 48:20:0010601:788 (48-48-01/040/2011-723), находящегося по адресу: 398055 

<

...> строение 34, помещения № 16, 16а, 17, всего площадью 224,0 кв.м, а арендатор обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, вносить арендную плату и возмещать арендодателю предусмотренные договором расходы на содержание и ремонт здания, а также систем обеспечения жизнедеятельности и коммунального снабжения. 

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию КЩ8320000-35 от 31.03.2011 г. и решения Арбитражного суда Липецкой области от 18.11.2014 г. по делу № А36-3361/2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2015 г. сделана запись регистрации № 48-48/001-48/001/102/2015-217/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права БВ № 067559, выданным 05.06.2015 г.

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 1041-07-КЮ от 07.09.2007 г. и акта приема-передачи от 10.09.2007 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2010 г. сделана запись регистрации № 48-48-01/314/2009-080, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 48 АВ № 767207, выданным 01.02.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора, ставка арендной платы в первый месяц срока аренды в период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет  100000  рублей, включая НДС,

Ставка арендной платы со второго месяца срока аренды с 01.11.2021 г. составляет 120000  рублей, включая НДС (пункт 6.1.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа предыдущего месяца за последующий месяц аренды.

Арендная плата за первый месяц аренды (октябрь 2021 года) вносится арендатором в течении 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата за второй месяц аренды (ноябрь 2021 года) вносится арендатором не позднее 10.11.2021 г. (пункт 6.2.1 договора).

Согласно пункту 6.3 договора сумма компенсации расходов арендодателя на коммунальные услуги, на охрану, на содержание систем обеспечения жизнедеятельности и коммунального снабжения, формируется на основании выставленных счетов от организаций, оказывающих соответствующие виды услуг, и оплачивается на основании счета от Арендодателя, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления им счета, пропорционально занимаемой площади Здания.

Договор заключен на срок до 31.08.2022 г. (пункт 7.1 договора). 

Факт передачи поименованных в договоре помещений арендодателем арендатору подтвержден подписанным руководителями сторон и скрепленным печатями сторон актом приема-передачи от 01.10.2021 г.

Таким образом, арбитражным судом установлено надлежащее исполнение истцом обязанностей, предусмотренных договором по передаче нежилых помещений ответчику.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 562857 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91427 руб. 10 коп.

В связи с существенными нарушениями условий договора конкурсным управляющим ООО «Липецк-Реалти» в адрес ИП ФИО1 08.02.2022 г. было направлено заявление об отказе от договора аренды нежилого помещения и земельного участка № 001А/21 от 15.09.2021, которое было получено ответчиком 24.02.2022.

25.03.2022 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплаты задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения и земельного участка № 001А/21 от 15.09.2021 (л.д. 35-37).

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно  части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской   Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 654284 руб. 24 коп. основного долга по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения и земельного участка № 001А/21 от 15.09.2021.

В соответствии с условиями договора размер ежемесячной арендной платы за  период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет  100000  рублей,  со второго месяца срока аренды - 120000  рублей.

Договор аренды нежилого помещения и земельного участка № 001А/21 от 15.09.2021 расторгнут с 24.02.2022 г.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 562857 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг - 91427 руб. 10 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал факт пользования помещением в спорный период. На дату рассмотрения спора каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности в заявленном в иске размере либо невозможности  использования помещения с 01.10.2021 по 24.02.2022, не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 654284 руб. 24 коп. основного долга по оплате арендной платы является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 25.10.2021 г. по 28.03.2022 в сумме 132314 руб. 29 коп.,  арбитражным судом установлено следующее.

Исходя из положений пункта 8.2. договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно действующему законодательству неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства (статья 329 ГК РФ).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути, является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Исходя из положений статьи 394 ГК РФ по своей правовой природе штрафные санкции, установленные договором, являются компенсационной денежной суммой по отношению к размеру возможных убытков кредитора, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по Договору подтверждено материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Каких-либо оснований для применения статьи 333 ГК РФ в данном деле не имеется.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку за период с 25.10.2021 г. по 28.03.2022 в сумме 132314 руб. 29 коп., соответствует действующему законодательству, материалам дела, судом проверен и признан верным, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Как следует из материалов дела, суд предоставил истцу отсрочку по уплате государственной пошлины в сумме 18915 руб. на срок до окончания рассмотрения дела, но не более 6 месяцев.  В связи с чем, государственная пошлина в размере 18732 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321482700041211, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> стр.34) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 24.02.2022 в размере 562857 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91427 руб. 10 коп., неустойку за период с 25.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 132314 руб. 29 коп.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321482700041211, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18732 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

 Судья                                                                                            И.В. Фонова