АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

д. 19, Октябрьский проспект, 600005, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14784/2024

17 марта 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 07.03.2025.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной М.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Вереск» (600033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Виста Владимир» (600007, 

<

...> Октября, д. 48а пом. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о продлении срока действия договора субаренды земельных участков для комплексного освоения от 24.05.2018 № 2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск» и обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Виста Владимир», до 31.12.2025.  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:  

1. Акционерное общество «ДОМ.РФ» (125009, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

2. Общество с ограниченной ответственностью «Монострой» (117452, 

<

...>, эт. 2, пом. II, комн. 5; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

3. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области (600005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

4. Управление архитектуры и строительства города Владимира (600005, 

<

...>),  

5. Администрация города Владимира (600000, 

<

...>),  

6. Прокуратура Владимирской области (600025, 

<

...>),  

7. Муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал» города Владимира (600026, 

<

...>),  

8. Акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир» (600017, 

<

...>),  

9. Акционерное общество «ОРЭС Владимирской области» (

<

...>),  

при участии в судебном заседании 03.05.2025 до объявления перерыва: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 19.11.2024 сроком действия три года, диплом),  

от ответчика – ФИО2 (доверенность о 23.12.2024 сроком действия один год, диплом), ФИО3 (доверенность о 25.10.2024 сроком действия один год, диплом), ФИО4 (доверенность от 15.12.2023 сроком действия по 31.12.2025, диплом),  

от третьего лица: от Прокуратуры Владимирской области – ФИО5 (удостоверение),  

от иных третьих лиц – не явились, при участии в судебном заседании 05.03.2025: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 19.11.2024 сроком действия три года, диплом),  

от ответчика – ФИО2 (доверенность о 23.12.2024 сроком действия один год, диплом), ФИО4 (доверенность от 15.12.2023 сроком действия по 31.12.2025, диплом),  

от иных лиц – не явились, после объявления перерыва в 17 час. 35 мин. 05.03.2025: без участия лиц, 

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Вереск» (далее – ООО «Вереск»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Виста Владимир» (далее – ООО СЗ «Виста Владимир»), с требованием продлить срок действия договора субаренды земельных участков для комплексного освоения от 24.05.2018 № 2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск» и обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Виста Владимир», до 31.12.2025.  

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области представило отзыв на исковое заявление (вх. от 15.01.2025), в котором считает исковые требования ООО «Вереск» подлежащими удовлетворению. При этом поясняет, что Министерством в отношении ООО «Вереск» в рамках контроля направлено предостережение от 14.01.2025 № МАС-03-11-16, в соответствии с которым ООО «Вереск» необходимо принять меры по установлению права на земельные участки,  

предоставленные для реализации проектов строительства, однако учитывая отсутствие документов о продлении срока субаренды земельных участков, застройщик не имеет возможности разместить данные сведения в ЕИСЖС.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что истец уже получил разрешение на ввод одного объекта в эксплуатацию, в связи с чем необходимость в продлении срока действия договора субаренды в отношении данного объекта отсутствует.  

Представитель прокуратуры Владимирской области не возражал против удовлетворения исковых требований.  

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.03.2025 объявлялся перерыв до 14 час. 20 мин. 05.03.2025, до 17 час. 35 мин. 05.03.2025.  

ООО «Вереск» в уточнении к исковому заявлению (вх.от 04.03.2025) указало, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 33-22-04-2025 от 14.02.2025 (с изменениями от 27.02.2025), выданного Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Владимира, в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенный гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1352, площадью 7 329 кв.м.  

ООО Вереск в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования и просило продлить срок действия договора субаренды земельного участка для комплексного освоения от 24.05.2018 № 2, заключенного между ООО «Вереск» и ООО СЗ «Виста Владимир», до 31.12.2025 в части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1351, площадью 9 110 кв. м., расположенным по адресу: МО г. Владимир (городской округ), 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО Владимир (городской округ).  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей акционерного общества «ДОМ.РФ», общества с ограниченной ответственностью «Монострой», муниципального унитарного предприятия «Владимирводоканал» города Владимира, акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области», акционерного общества «Газпром газораспределение Владимир», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.  

11.01.2018 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (арендодатель) (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») и ООО «Виста Владимир» (арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора находящегося в федеральной собственности земельного участка для комплексного освоения территории заключен договор № 20/6-18 аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе, жилищное строительство, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17, расположенный по адресу: 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного корпуса № 1.  

Срок аренды участка по договору составляет 5 лет (пункт 2.1 договора аренды от 11.01.2018) – до 11.01.2023.  

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 46 163 кв.м был разделен на шесть земельных участков:  

с кадастровым номером 33:22:011100:1351 площадью 9 110 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 6 33:22:011100:1352 площадью 7 329 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 4 367 кв.м. – улично-дорожная сеть, с кадастровым номером 33:22:011100:1353 площадью 7 794 кв.м. для строительства детского дошкольного учреждения, с кадастровым номером 33:22:011100:1354 площадью 8 447 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 33:22:011100:1355 площадью 9 116 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома.  

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (арендатор) и ООО «Вереск» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство № 2 (договор).  

В соответствии с условиями пункта 1.1. договора субаренды арендатор обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:  

1.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1351, площадью 9110 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно- 

лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).  

2.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1352, площадью 7329 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).  

 В пункте 1.1. договора субаренды указано, что участки принадлежат арендатору на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство от 11.01.2018 № 20/6-18, заключенного с АО «ДОМ.РФ».  

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды земельные участки предоставляются субарендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство.  

В пункте 2.1 договора субаренды стороны согласовали, что срок субаренды земельных участков по договору до 31.12.2022. 24.05.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков к договору субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство, ООО «Вереск» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 площадью 9110 кв.м, 33:22:011100: 1352 площадью 7329 кв.м.  

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (арендатор) и ООО «Вереск» (застройщик) заключен договор о комплексном освоении территории, в рамках которого осуществляется в том числе и жилищное строительство, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории на следующих земельных участках:  

земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1351, площадью 9110+/- 323 кв.м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ);  

земельный участок кадастровый 8 номер 33:22:01100:1352, площадью 7329+/- 33 кв. м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), 

<

...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1, Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).  

В пункте 3.3.7 договора ООО «Вереск» взяло на себя обязательство по осуществлению жилищного строительства и ввод в эксплуатацию домов не позднее 31 декабря 2022 года.  

Договор считается заключенным на срок субаренды земельных участков.  

Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором.  

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, в настоящее время АО Дом.РФ и ООО «Виста Владимир» оформили 27.12.2022 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.01.2018, пролонгировав действие договора аренды на три года сроком до 17.01.2026.  

Пролонгация договора аренды было осуществлена на основании части 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В рамках указанного договора аренды, в числе прочих прав, ООО «СЗ «Виста Владимир» получило право на заключение договора субаренды и последующей передачи земельного участка третьим лицам.  

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Владимирской области по делу А11-4231/2024 от 28.06.2024 имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора срок договора субаренды № 2 от 24.05.2018 продлен до 31.12.2024.  

Поскольку в настоящее время в указанный срок завершить строительство невозможно ООО «Вереск» обратилось в арбитражный суд с требованием об изменении срока договора субаренды земельных участков от 24.05.2018 № 2.  

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.  

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.  

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.  

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.  

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.  

Договор субаренды от 24.05.2018 № 2 заключен в целях осуществления комплексного освоения территории, осуществления жилищного строительства на земельных участках.  

ООО «Вереск» получены разрешения на строительство домов, которые продлены до 31.12.2024, право собственности на возведенные объекты зарегистрировано за ООО «Вереск».  

Перечень документов, которые необходимо представить для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлен в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Частью 3 статьи 55 указанного Кодекса установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок (пункт 1); разрешение на строительство (пункт 3).  

Поскольку договор субаренды от 24.05.2018 № 2 заключен исключительно для осуществления субарендатором жилищного строительства в соответствии с договором о комплексном освоении территории (пункт 2.4.5), у ООО «Виста Владимир» отсутствуют основания для отказа в продлении срока действия договора субаренды, предоставленного субарендатору для строительства, до 31.12.2025.  

При этом не имеет правового значения тот факт, что один из объектов недвижимости уже введен в эксплуатацию, поскольку договор субаренды является единым для двух земельных участков.  

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Продлить срок действия договора субаренды земельных участков для комплексного освоения от 24.05.2018 № 2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Виста Владимир», до 31.12.2025.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Виста Владимир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вереск» государственную пошлину в сумме 50 000 руб.  

Выдача исполнительного листа осуществляется в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.Ю. Анфилова