Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49059/21

29 ноября 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2021

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПСК "ФЛАГМАН"

к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПСК "ФЛАГМАН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности в размере 162 110 руб., пени за период с 11.08.2020 по 20.04.2021 в размере 260 130,65 руб., пени за период с 26.06.2021 до момента фактической оплаты и расходов на оплату услуг представителя в размере 85 000 руб.

В ходе рассмотрения дела требования уточнены. Истец просил взыскать задолженность в размере 229 190 руб., пени за период с 11.08.2020 по 09.11.2021 в размере 533 034,45 руб., пени за период с 10.11.2021 до момента фактической оплаты и расходов на оплату услуг представителя в размере 85 000 руб.

В заседании представитель истца уточненные требования подержал.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Заслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 27.03.2010 функции управляющей компании в здании офисно-делового центра «Флагман», расположенного по адресу: МО, 

<

...>, а также любые взаимоотношения с пользователями недвижимого имущества ОДЦ «Флагман» (собственниками, арендаторами, третьими лицами) возложены ПСК «Флагман». 

На основании решения внеочередного общего собрания членов ПСК «Флагман» (Протокол от 10.12.2010), единогласно принято решение утвердить ставку оплаты услуг ПСК «Флагман» по обслуживанию и эксплуатации здания с 1 января 2011 года в размере 125 руб. за 1 квадратный метр помещений и обязать собственников и пользователей ОДЦ «Флагман» оплачивать услуги и работы ПСК «Флагман» своевременно, до 10 числа каждого месяца. 

Пушкинский городской округ лице Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского городского округа является собственником следующих нежилых помещений, расположенных ОДЦ «Флагман»: № 401 площадью 111,8 кв.м. (кадастровый номер 50:13:0080215:2083) с 16.12.2008.

01.04.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (собственник), Государственным предприятием Московской области «Архитектурно-планировочное управление Московской области» - «Архитектурно-планировочное управление по Пушкинскому району» (арендатор) и ПСК «Флагман» (кооператив) заключен договор № 40СА возмездного оказания услуг по обслуживанию и эксплуатации здания, согласно которому, Собственник поручает, а Кооператив обязуется в интересах Собственника и Арендатора оказывать услуги по обслуживанию и эксплуатации здания ОДЦ «Флагман», в том числе внутренних помещений, принадлежащих Собственнику и используемых Арендатором общего имущества в здании, предназначенного для обслуживания более одного помещения. 

Согласно п.2.3.1. Договора Собственник обязуется своевременно в письменной форме уведомлять Кооператив о смене Собственника и Арендатора помещения, наименование, дату законные основания вступления нового Собственника в свои права с приложением правоустанавливающих документов, подтверждающих смену Собственника (Арендатора). 

03.06.2016 года истцу поступило уведомление Арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения № 401 с Собственником. 

Согласно п. 4.9. в случае, если Собственник и/или Арендатор своевременно не уведомили Кооператив о смене Собственника и/или Арендатора помещений и не представили подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником (Арендатором), с которым заключен договор, до дня предоставления соответствующих сведений. 

Таким образом, обязательства Арендатора по оплате услуг истца перешли к Собственнику нежилого помещения № 401 - ответчику. 

В силу п. 6.1. Договора настоящий договора вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 1 года. Если за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора Собственник и/или Арендатор не уведомили Кооператив об обратном, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на аналогичный срок. 

Как указал истец, ответчик надлежащим образом обязательства по внесению платежей за август 2020 – октябрь 2021, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 229 190 руб. 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По расчету истца задолженность по оплате услуг по содержанию помещения №402 за август 2020 – октябрь 2021, составляет 229 190 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

С учетом изложенного, требование в данной части подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.08.2020 по 09.11.2021 в размере 533 034,45 руб., пени за период с 10.11.2021 до момента фактической оплаты.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 4.6. договора в случае неоплаты/несвоевременной оплаты Арендатором услуг Кооператива и фактически потребленных коммунальных ресурсов в соответствии с разделом 3 Договора, Кооператив имеет право взыскать с арендатора пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. 

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Оснований для снижения неустойки на основании  ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установления судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд находит требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 85 000 руб.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 12 Постановления № 1 - расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, сложившихся цен на рынке юридических услуг, приходит к выводу о том, что заявленные истцом судебные расходы в размере 85 000 руб. по делу являются чрезмерными. Разумными пределами судебных расходов за подачу иска суд признает 30 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По результатам рассмотрения дела требования удовлетворены, в связи с чем, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 11 445 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу ПСК "ФЛАГМАН" 229 190 руб. задолженности за период с августа 2020 по октябрь 2021, неустойку по состоянию на 09.11.2021 в размере                                   533 034,45 руб., а также неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10.11.2021 до момента фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. и расходы на госпошлину в сумме 11 445 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова