АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31586/2020

15 марта 2021 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   общества с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318450100028419, г. Курган, о взыскании 60 559 руб. 73 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, ООО «Башня») 19.08.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318450100028419, г. Курган (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды № 25_К/2018 от 01.11.2018 в размере 60 559 руб. 73 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д. 46-47).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2021 произведена замена судьи Жернакова А.С. судьей Мосягиной Е.А. (л.д.80).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 25_К/2018 от 01.11.2018 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в субаренду на условиях договора объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем по пункту 1.2, на срок по пункту 1.6, вместе со всеми правами и ограничениями (л.д. 9-14).

Согласно пункту 1.2 указанного договора состав переданных в аренду объектов недвижимого имущества следующий: необособленные 108 квадратных метров площади (торговое помещение) являющиеся частью нежилого помещения, № по плану (экспликации): 8 (помещение), расположенное на 2 этаже нежилого пятиэтажного административного здания с торговыми помещениями, кадастр. № 45:25:070407:98, по адресу: 640022, Россия, 

<

...> «б» (здание); основные характеристики торгового помещения: количество помещений в составе: 1/часть помещения; № по плану (экспликации): 8/часть помещения; площадь: 108 квадратных метров; этажность: 2; присвоен №: 208/4; наличие обременении (ограничений): отсутствуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и тепло-снабжение.

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 25_К/2018 от 01.11.2018 фактическая передача объектов арендатору осуществлена в день подписания договора аренды без оформления акта передачи. Договор аренды свидетельствует факт передачи объектов от арендодателя к арендатору. Арендатор проверил путем визуального осмотра состояние объектов. Стороны установили, что техническое и санитарное состояние объектов позволяет использовать объекты в рамках разрешенного использования. Объекты находятся в удовлетворительном состоянии. Замечаний к техническому и санитарному состоянию объектов со стороны арендатора нет. Доступ к объектам арендатор приобрел с момента подписания договора аренды. Обязательство арендодателя по передаче объектов исполнено, арендатор претензий не имеет. Стороны установили, что недостатки переданных объектов не являются основанием для расторжения договора аренды.

Пунктом 2.1 договора № 25_К/2018 от 01.11.2018 предусмотрено, что арендная плата за один месяц состоит из фиксированного платежа и переменного платежа. 

Общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды с момента заключения договора по 31.01.2019 составляет 20 230 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России.

С 01.02.2019 общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды составляет 39 670 руб. НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендодателем УСН, гл. 26.2 Налогового кодекса России.

Фиксированный платеж включает в себя: плату за пользование объектами, плату за обеспечение круглосуточного пропускного режима, плату за пользование кран-балкой (в случае наличия).

Из положений пункта 2.2 договора № 25_К/2018 от 01.11.2018 следует, что размер переменного платежа за месяц аренды определяется как сумма, эквивалентная стоимости потребленных арендатором энергоресурсов: 

1) теплоэнергии - расчет расходов в каждом месяце по теплоэнергии осуществляется на основании тарифов, установленных теплоснабжающей организацией в соответствии с расчетом; 

2) электроэнергии - расчет расходов в каждом месяце по электроэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором электроэнергии, и тарифов, установленных поставщиком услуг (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной электроэнергии). 

Прибор учета электроэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета электроэнергии и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежат проверке арендодателем один раз в квартал. В случае отсутствия прибора учета потребления арендатором электроэнергии, расчет расходов по электроэнергии осуществляется по формуле.

На основании пункта 2.4 договора № 25_К/2018 от 01.11.2018 арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: оплата фиксированного платежа производится арендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца, за исключением первого платежа (подп. 2.5.1.); оплата переменного платежа осуществляется арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за отчетным, в течение 5 рабочих дней, с момента получения счетов на оплату и актов.

12.05.2019 сторонами подписано соглашение к договору аренды № 25_К/2018 от 01.11.2018 (далее – соглашение от 12.05.2019), в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора аренды с 13.05.2019.

В день подписания дополнительного соглашения без оформления акта возврата арендатор возвратил, а арендодатель принял объекты аренды: : необособленные 108 квадратных метров площади (торговое помещение) являющиеся частью нежилого помещения, № по плану (экспликации): 8 (помещение), расположенное на 2 этаже нежилого пятиэтажного административного здания с торговыми помещениями, кадастр. № 45:25:070407:98, по адресу: 640022, Россия, 

<

...> «б» (здание); основные характеристики торгового помещения: количество помещений в составе: 1/часть помещения; № по плану (экспликации): 8/часть помещения; площадь: 108 квадратных метров; этажность: 2; присвоен №: 208/4; наличие обременении (ограничений): отсутствуют; наличие систем коммунальной инфраструктуры: электро- и теплоснабжение.

Обязательство арендатора по возврату объектов аренды исполнено, арендодатель претензий не имеет. Соглашение свидетельствует факт передачи объектов аренды от арендодателя к арендатору. Соглашение свидетельствует факт возврата объектов аренды от арендатора к арендодателю.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 25_К/2018 от 01.11.2018 за период с апреля по 12.05.2019 в размере 55 026 руб. 00 коп., а также по оплате переменной части за февраль 2019 года, за период с апреля 2019 года по 12.05.2019 в размере 5 533 руб. 73 коп. (л.д. 67-69).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии от 23.01.2020 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 7-8).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору субаренды № 25_К/2018 от 01.11.2018 за период с апреля по 12.05.2019 в размере 55 026 руб. 00 коп., а также по оплате переменной части за февраль 2019 года, за период с апреля 2019 года по 12.05.2019 в размере 5 533 руб. 73 коп. (л.д. 67-69).

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 28.09.2020, 30.11.2020, 15.01.2021, 11.02.2021 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства задолженности в размере 60 559 руб. 73 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 60 559 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 2 422 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 419 от 01.06.2020 (л.д.6 8).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 422руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318450100028419, г. Курган, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 60 559 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 422 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина