АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 апреля 2023 года

 

Дело № А33-33807/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 22.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Девелопмент" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01 октября 2019 года в размере 931 776 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 07.02.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание 06.04.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.10.2019, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (аренду) следующее имущество: часть земельного участка площадью 1380 кем., находящегося на объекте права: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций и других объектов энергетики; для размещения железнодорожных путей; для установки полос отвода железных дорог, для размещения дорог, дорожных сооружений, общей площадью 40 963 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта. Кадастровый (условный) номер: 24:11:0260104:254. (далее - Имущество). Стороны приняли решение, что настоящий договор несет силу передаточного акта, подписанием которого стороны зафиксировали факт передачи имущества арендатору от арендодателя.

Дополнительным соглашением от 31.12.2019 к договору аренды земельного участка от 01.10.2019, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (аренду) следующее имущество: часть земельного участка площадью 2506 кв.м., находящегося на объекте права: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций и других объектов энергетики; для размещения железнодорожных путей; для установки полос отвода железных дорог, для размещения дорог, дорожных сооружений, общей площадью 40 963 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта. Кадастровый (условный) номер: 24:11:0260104:254. Договор (дополнительные соглашения к нему) несут силу передаточного акта, подписанием которых стороны зафиксировали факт передачи имущества арендатору от арендодателя».

Согласно пункту 1.3. договора, имущество по договору сдается в аренду на срок с 01 октября 2019 года по 01 сентября 2020 года включительно. 

В соответствии 1.4. Имущество предоставляется арендатору исключительно для: размещения временных бытовых помещений, стоянки авто и спец транспорта, складирования строительных материалов. Имущество по договору предоставляется без права выкупа, без права субаренды, без права изменения назначения использования земельного участка оговоренного п. 1.4. договора (пункт 1.5. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, ежемесячная сумма арендной платы определяется из расчета 10,00 рублей, без учета НДС, за один квадратный метр площади Имущества, фактически переданного в аренду. Стороны согласовали ежемесячную сумму арендной платы за фактически переданное в аренду имущество, которая составляет: 16 560 руб., в том числе НДС 20% - 2 760 руб. (пункт 3.2. договора). Арендные платежи оплачиваются Арендатором, ежемесячно, в размере установленном пунктом 3.1. договора, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором безналичным путем на счет арендодателя (пункт 3.4. договора).

Дополнительным соглашением от 31.12.2019 к договору аренды земельного участка от 01.10.2019 пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: стороны согласовали ежемесячную сумму арендной платы за фактически переданное в аренду имущество, которая составляет: 30 072 руб., в том числе НДС 20% - 5 012 руб. 

За период с 01.10.2019 по 30.06.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 931 776 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику требование (претензия от 26.04.2022 исх. 26-04-22) с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 931 776 руб. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 01.10.2019 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 1.3. договора, имущество по договору сдается в аренду на срок с 01 октября 2019 года по 01 сентября 2020 года включительно. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 01.10.2019 по 30.06.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 931 776 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 931 776 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Девелопмент" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (ИНН 

<

***>) 931 776 руб. долга и 21 636 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова