АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39

Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело  № А40-46999/24-133-179

г. Москва

06 мая 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску 

истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИЛЬБУРГЕР" (105082, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 18, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2015, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.05.2023)

о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 15 мая 2023 г. № 15- 05/2023 за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 в размере 365 364, 16 руб.,

без вызова сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИЛЬБУРГЕР" обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 15 мая 2023 г. № 15- 05/2023 за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 в размере 365 364, 16 руб.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.05.2023 между ООО «ГРИЛЬБУРГЕР» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № 15-05/2023 купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в собственность в порядке и на условиях, определённых Договором, следующее недвижимое имущество (далее - «Недвижимость»): нежилые помещения общей площадью 218,9 (Двести восемнадцать целых 9/10) квадратных метров, расположенные на 4 этаже здания по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»), а именно:

- нежилое помещение площадью 107 (Сто семь) квадратных метров, кадастровый номер: 77Ю1:0003025:3551, этаж № 4 Здания (далее - «Помещение 1»);

- нежилое помещение площадью 111,9 (Сто одиннадцать целых 9/10) квадратных метров, кадастровый номер: 77:01:0003025:3550, этаж № 4 Здания (далее - «Помещение 2»).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на вышеуказанные помещения зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2023 за № 77:01:0003025:3551-77/051/2023-5 и за № 77:01:0003025:3550-77/051/2023-5.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена Недвижимости, согласованная сторонами, составляет сумму в размере: 33 710 600 руб., включая НДС-20% - 5 618 433,33 руб. рублей, из которых:

- стоимость нежилого помещения площадью 107 (Сто семь) квадратных метров определена Сторонами в размере 16 478 000 рублей, в том числе НДС 20% - в размере 2 746 333,33 руб.;

- стоимость нежилого помещения площадью 111,9 (Сто одиннадцать целых 9/10) квадратных метров определена Сторонами в размере 17 232 600 рублей, в том числе НДС 20% - в размере 2 872 100 руб.

Согласно Разделу 3 Договора, цена Недвижимости подлежит оплате в следующем порядке:

- сумма в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, включая НДС-20% - 66 666,67 (Шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 67 копеек) рублей, оплачена Покупателем Продавцу в качестве Обеспечительного платежа на основании Соглашения об условиях бронирования объекта недвижимости № 06-04/2023 от «06» апреля 2023 года (с учётом Соглашения об уступке прав и обязанностей от «15» мая 2023г.) и засчитывается в счет частичной оплаты Цены Недвижимости по Договору (п.3.1.1. Договора);

- сумму в размере 6 342 120 (Шесть миллионов триста сорок две тысячи сто двадцать) рублей, включая НДС-20% - 1 057 020 (Один миллион пятьдесят семь тысяч двадцать рублей) рублей, Покупатель обязуется оплатить в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.3.1.2. Договора);

- сумму в размере 6 742 120 (Шесть миллионов семьсот сорок две тысячи сто двадцать) рублей,

включая НДС-20% - 1 123 686,67 (Один миллион сто двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 67 копеек) рублей, Покупатель обязуется оплатить в срок до «31» августа 2023 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.3.1.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения от «30» июля 2023 года к Договору);

- сумму в размере 6 742 120 (Шесть миллионов семьсот сорок две тысячи сто двадцать) рублей, включая НДС-20% - 1 123 686,67 (Один миллион сто двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 67 копеек) рублей, Покупатель обязуется оплатить в срок до «30» октября 2023 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.3.1.4. Договора);

- сумму в размере 6 742 120 (Шесть миллионов семьсот сорок две тысячи сто двадцать) рублей,

включая НДС-20% - 1 123 686,67 (Один миллион сто двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 67 копеек) рублей, Покупатель обязуется оплатить в срок до «30» декабря 2023 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.3.1.5. Договора);

- сумму в размере 6 742 120 (Шесть миллионов семьсот сорок две тысячи сто двадцать) рублей, включая НДС-20% - 1 123 686,67 (Один миллион сто двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 67 копеек) рублей, Покупатель обязуется оплатить в срок до «30» марта 2024 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.3.1.6. Договора).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению платы за недвижимое имущество, по состоянию на 29.02.2024 покупателем внесена сумма в размере 22 226 360 руб.

На основании п. 5.3. Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты Недвижимости, предусмотренных в разделе 3 Договора, Продавец вправе взыскать с него неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем истцом произведен расчет неустойки, начисленной на сумму долга 6 742 120 руб. за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в сумме 365 364,16 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.02.2024 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ должник обязан уплатить деньги по обязательствам, возникшим из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не опровергает доводов истца, однако заявляет о наличии у истца задолженности по пени и убытками, которые просит суд учесть при разрешении вопроса об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ссылается на нарушение истцом срока передачи объекта договора, поскольку помещения были осмотрены и приняты 20.03.2024, что подтверждается Актом осмотра от 20.03.2024.

В соответствии с п. 4.1 договора Передача Продавцом Недвижимости и её принятие Покупателем осуществляется на основании акта приёма-передачи, подписываемого Сторонами после регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты с даты уведомления Продавцом Покупателя о готовности Недвижимости к передаче, но не позднее «30» сентября 2023 года.

Поскольку Недвижимость передана истцом 20.03.2024, согласно расчету ответчика сумма пени составила за период с 01.10.2023 по 04.03.2024 в размере 5 225 143 руб.

В силу части 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. На основании пунктов 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно части 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

Кроме того, ответчиком произведен расчет процентов со ссылкой на ст. 395 ГК РФ, однако исходя из размера неустойки 0,1 % от цены договора.

Между тем, условиями договора не предусмотрена ответственность Продавца за просрочку исполнения обязательства по своевременной передаче Недвижимости.

Ответчик так же просит суд учесть сумму убытков в размере 30 000 руб., рассчитанных исходя из зафиксированных нарушений в Акте осмотра от 20.03.2024.

Расчет убытков произведен ответчиком по п. 1. Акта – «требуется общая регулировка всех десяти окон, имеются заедания при открывании на проветривание некоторых из них.» на сумму 20 000 руб. по рыночной стоимости; по п. 2 «В части помещения нарушена стяжка, на поверхности стяжки не убран старый плиточный клей» на сумму 10 000 руб. по рыночной стоимости.

Однако ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт несения убытков, а именно: акты выполненных работ, сметные ведомости, содержащие сведения о проведении работ в целях устранения выявленных недостатков.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчиком не представлены допустимые, относимые и бесспорные доказательства, подтверждающие факт возникновения у ответчика убытков, их размер, подтверждающие вину истца, а также подтверждающие наличие причинно-следственной связи между виновными действиями истца и возникновением убытков у ответчика.

Учитывая изложенное, оснований для начисления неустойки за задержку сроков передачи Недвижимости нет, размер понесенных убытков ответчиком не доказан следовательно, заявленный ответчиком зачет встречных требований признан судом недействительным, поскольку заявленные в зачете требования носят необоснованный характер.

Доводы ответчика о репутационных издержках вследствие наложения на имущество обеспечительных мер в рамках дела № А40-298877/23  не имеют правового значения в рамках настоящего спора, в связи с чем соответствующие доводы ответчика подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, с учетом установленной судом просрочки оплаты внесения платы по договору купли-продажи со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком не заявлено и оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181, 227-229 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.05.2023) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИЛЬБУРГЕР" (105082, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 18, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2015, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 365 364 (Триста шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 307 (Десять тысяч триста семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Е.В. Михайлова