1211/2022-414471(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-7441/2020

28 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.54  Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2022 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Слоневской А.Ю., судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: ФИО2 по паспорту; от ФИО2: ФИО3 по доверенности от 08.02.2022; от конкурсного управляющего: ФИО4 по доверенности от 24.06.2022; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-16219/2022) конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «Невское наследие» на определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  15.04.2022 по делу   № А56-7441/2020/тр.54, принятое  

по заявлению ФИО2 о включении требований о передаче жилого помещения 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Невское наследие»,  

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 26.04.2021 общество с ограниченной ответственностью «Невское  наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, ул.Большая  Разночинная, к.5, д.14, оф.208; далее – Общество) признано несостоятельным  (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство  застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от  15.05.2021 № 81.  

ФИО2 обратился в суд с заявлением о  включении в реестр требований участников строительства неустойки и штрафа в  сумме 11 455 761 руб. Обособленному спору присвоен номер А56-7441/2020/тр.54.  

ФИО2 обратился в суд с заявлением о  включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче  жилых помещений с характеристиками, указанными в просительной части  заявления.  

Определением суда от 09.02.2022 обособленные споры № А567441/2020/тр.54 и № А56-7441/2020/тр.55 по заявлениям ФИО2  объединены в одно производство с присвоением номера № А56-7441/2020/тр.54.  

Определением суда от 15.04.2022 признаны обоснованными и включены в  реестр требований участников строительства Общества основанные на договорах  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.07.2016   № Н/ОТ/120, № Н/ОТ/132, № Н/ОТ/137, № Н/ОТ/138, № Н/ОТ/140, № Н/ОТ/144,   № Н/ОТ/146, № Н/ОТ/150, № Н/ОТ/152, № Н/ОТ/156, № Н/ОТ/156, от 29.07.2016   № Н/ЗА/090, № Н/ЗА/096 и № Н/ЗА/108 требования ФИО2 о передаче  жилых помещений со следующими характеристиками: условный номер 120,  расположенное на 11 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей проектной  площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3 045 кв.м.,  кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 132, расположенное на 12 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 137, расположенное на 13 этаже, в строительных осях: Б-Г, 3-7, общей  проектной площадью 42,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 138, расположенное на 13 этаже, в строительных осях: А-Б, 3-7, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 140, расположенное на 13 этаже, в строительных осях: Ж-Л, 11-15, общей  проектной площадью 36,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 144, расположенного на 13 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 146, расположенного на 14 этаже, в строительных осях: Л-Ж, 1-5, общей  проектной площадью 36,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  

участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 150, расположенное на 14 этаже, в строительных осях: А-Б, 3-7, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 152, расположенное на 14 этаже, в строительных осях: Ж-Л, 11-15, общей  проектной площадью 36,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 156, расположенное на 14 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 090, расположенное на 9 этаже, в строительных осях: А-Б, 3-7, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 096, расположенного на 9 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; условный  номер 096, расположенного на 10 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3  045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств  участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб. Суд обязал  конкурсного управляющего внести указанные изменения в реестр требований  кредиторов Общества и включил в реестр требований кредиторов требование  ФИО2 в размере 7 637 174 руб. 83 коп. неустойки, 3 818 737 руб. 41 коп.  штрафа с отнесением указанного требования в четвертую очередь реестра  требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной  суммы задолженности и причитающихся процентов.  

Не согласившись с определением суда от 15.04.2022, конкурсный  управляющий Обществом обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить определение, исключить требование кредитора о передаче 13 жилых  помещений из реестра, а также требование в размере 7 637 174 руб. 83 коп.  неустойки, 3 818 737 руб. 41 коп. штрафа, ссылаясь на то, что ФИО2  является аффилированным с должнику лицом, что свидетельствует о мнимости  заключенных между ним и должником сделок. Податель жалобы указывает на  компенсационное финансирование, поскольку на начальном этапе было заведомо  известно, что должник не имеет возможности вести нормальную  предпринимательскую деятельности в сфере создания крупных объектов  недвижимости при уставном капитале 10 000 руб. По мнению конкурсного  управляющего, кредитор не является потребителем в отношениях с должником  исходя из характера сделок и с учетом количества помещений, которые  приобретены не для личных нужд, а с целью осуществления профессиональной  

инвестиционной деятельности. Податель жалобы указывает на пропуск исковой  давности по периодам начисления неустойки; полагает подлежащим применению  моратория на начисление финансовых санкций в период с 03.04.2022, а также  ссылается на запрет начисления финансовых санкций в процедурах банкротства и  просит снизить неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).  

В отзыве ФИО2 просит оставить обжалуемый судебный акт без  изменения.  

Определением суда от 16.08.2022 судебное заседание отложено на  06.09.2022.  

Определением суда от 05.09.2022 дата судебного заседания изменена на  20.09.2022.  

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Суд приобщил письменные пояснения конкурсного управляющего. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал  доводы жалобы, представитель кредитора отклонил их.  

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом  извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не  явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в  отсутствие представителей.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, ФИО2 (дольщик) и Общество  (застройщик) 11.07.2016 заключили договор участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома: № Н/ОТ/120 (зарегистрирован 09.08.2016 № 4747/012-47/012/016/2016-6180/1) о передаче кредитору квартиру, с условным  номером 120, расположенную на 11 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей  проектной площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в размере  1 126 400 руб.; № Н/ОТ/132 (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/01247/012/016/2016-6182/1) о передаче кредитору квартиру, с условным номером 132,  расположенную на 12 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей проектной  площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.;   № Н/ОТ/137 (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6185/1) о  передаче кредитору квартиру, с условным номером 137, расположенную на 13  этаже, в строительных осях: Б-Г, 3-7, общей проектной площадью 42,2 кв.м., с  общим размером долевого взноса в размере 1 856 800 руб.; № Н/ОТ/138  (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6186/1) о передаче  кредитору квартиру, с условным номером 138, расположенную на 13 этаже, в  строительных осях: А-Б, 3-7, общей проектной площадью 25,6 кв.м., с общим  размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.; № Н/ОТ/140 (зарегистрирован  09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6188/1) о передаче кредитору квартиру, с  условным номером 140, расположенную на 13 этаже, в строительных осях: Ж-Л, 11- 15, общей проектной площадью 36,0 кв.м., с общим размером долевого взноса в  размере 1 584 000 руб.; № Н/ОТ/144 (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/01247/012/016/2016-6189/1) о передаче кредитору квартиру, с условным номером 144,  расположенную на 13 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей проектной  площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.;   № Н/ОТ/146 (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6192/1) о  передаче кредитору квартиру, с условным номером 146, расположенную на 14  

этаже, в строительных осях: Л-Ж, 1-5, общей проектной площадью 36,0 кв.м., с  общим размером долевого взноса в размере 1 584 000 руб.; № Н/ОТ/150  (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6193/1) о передаче  кредитору квартиру, с условным номером 150, расположенную на 14 этаже, в  строительных осях: А-Б, 3-7, общей проектной площадью 25,6 кв.м., с общим  размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.; № Н/ОТ/152 (зарегистрирован  09.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6194/1) о передаче кредитору квартиру, с  условным номером 152, расположенную на 14 этаже, в строительных осях: Ж-Л, 11- 15, общей проектной площадью 36,0 кв.м., с общим размером долевого взноса в  размере 1 584 000 руб.; № Н/ОТ/156 (зарегистрирован 09.08.2016 № 47-47/01247/012/016/2016-6195/1) о передаче кредитору квартиру, с условным номером 156,  расположенную на 14 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей проектной  площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.;  а также договоры участия в долевом строительстве от 29.07.2016; № Н/ЗА/090  (зарегистрирован 15.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6464/1) о передаче  кредитору квартиру, с условным номером 090, расположенную на 9 этаже, в  строительных осях: А-Б, 3-7, общей проектной площадью 25,6 кв.м., с общим  размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.; № Н/ЗА/096 (зарегистрирован  12.08.2016 № 47-47/012-47/012/016/2016-6465/1) о передаче кредитору квартиру, с  условным номером 096, расположенную на 9 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13,  общей проектной площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в  размере 1 126 400 руб.; № Н/ЗА/108 (зарегистрирован 12.08.2016 № 47-47/01247/012/016/2016-6482/1) о передаче кредитору квартиру, с условным номером 096,  расположенную на 10 этаже, в строительных осях: А-Б, 9-13, общей проектной  площадью 25,6 кв.м., с общим размером долевого взноса в размере 1 126 400 руб.  по условиям которых должник, обязался своими силами и (или) с привлечением  третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями,  по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, на  земельном участке площадью 3 045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31 и  после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику  жилые помещения в указанном доме, а дольщик обязался оплатить должнику  долевой взнос (цену договора) в порядке и на условиях договора долевого участия и  принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию.  

Дольщик производит оплату цены договора после государственной  регистрации договора в Управлении Росреестра по Ленинградской области любым  незапрещенным действующим законодательством способом, включая векселя ПАО  «Сбербанк России», ПАО «ВТБ-24», АО «Газпромбанк», АО «Россельхозбанк», а  также векселя должника со сроком погашения векселей не позднее указанных в  договоре сроков (пункт 4.1 договоров)  

Векселя на сумму 21 326 800 руб. переданы кредитору в счет соглашения об  отступном от 10.07.2016 к договору беспроцентного займа от 10.01.2013 № 10,  заключенного между кредитором и должником на общую сумму 21 272 686,00 руб.  согласно акту приема-передачи векселей от 11.07.2016 превышение общей  стоимости передаваемых векселей над суммой по соглашению об отступном на  54 114 руб. обусловлено кратностью стоимости передаваемых векселей и подлежит  последующему зачету.  

Векселя на сумму 3 379 200 руб. переданы кредитору в счет отступного во  исполнение договора поручительства должника от 08.07.2016 № 0807/2016,  заключенному в обеспечение обязательств ООО «Лига Эстейт» перед кредитором  

по договору купли продажи доли в уставном капитале должника, согласно акту  приема-передачи векселей от 01.11.2016.  

ФИО2 направил конкурсному управляющему должником заявление  о включении в реестр требований кредиторов. Уведомлением от 05.10.2021  конкурсный управляющий сообщил кредитору об отказе во включении требования в  реестр требований участников строительства со ссылкой на то, что денежные  средства в счет оплаты жилых помещений в адрес должника не поступали, что  послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим  заявлением.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об  открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего  управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых  помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том  числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом,  и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к  застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к  застройщику.  

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования  участников строительства и требования участников строительства о передаче  жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.  

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о  банкротстве требование участника строительства и по результатам его  рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения  такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в  случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный  управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении  его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в  таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7  статьи 204.1 Закона о банкротстве).  

Таким образом, денежные требования участников строительства и  требования участников строительства о передаче жилых помещений  предъявляются конкурсному управляющему, после принятия арбитражным судом  решения о признании требований заявителя обоснованными и о признании  должника банкротом и об открытии конкурсного производства и рассматриваются  конкурсным управляющим.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования  кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него  арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании  вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное  не определено настоящим пунктом.  

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам  рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут  быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в  течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства  уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого  требования.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования  участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются  арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.  

Как следует из материалов дела, ФИО6 в июле 2016 года  заключено не менее 25 договоров долевого участия с должником. Шестнадцать  договоров долевого участия на сумму 21 326 800 руб. заключены ФИО6  за 2 дня до продажи 100 % доли в уставном капитале должника с целью возврата  займа, предоставленного должнику в 2013-2016 году. Указанные договоры  долевого участия впоследствии не оплачивались реальными денежными  средствами, а оплата по ним зачтена в счёт займов выданных на ранних этапах  деятельности должника через векселя. Девять договоров долевого участия  заключены ФИО6 в счет оплаты ООО «Лига Эстейт» 100 % доли  ФИО6 в уставном капитале должника без предоставления денежных  средств, где вместо истребования оплаты за отчуждаемую долю в Обществе  ФИО2 оформил от имени Общества поручительство по обязательствам  ООО «Лига Эстейт» по оплате ФИО2 долей и в счёт указанного  поручительства заключил договоры долевого участия в строительстве от имени  должника о приобретении квартир.  

Исследовав обстоятельства приобретения кредитором значительного  количества квартир, предложив участникам обособленного спора документально  обосновать доводы и возражения относительно приобретения квартир в целях  удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий,  апелляционный суд пришел к выводу о том, что ФИО2 заключал  договоры участия в долевом строительстве с целью осуществления  инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей  по улучшению жилищных условий. Данный вывод подтверждается также тем, что  часть квартир уступлена ФИО2 по возмездным договорам цессии иным  физическим лицам, приобретающим квартиры для личного пользования,  требования которых к должнику, в том числе включены в реестр о передачи  помещений.  

Доводы ФИО2 относительно приобретения квартир в целях  обеспечения потребности в жилище не только его, но и членов его семьи, иных  близких лиц, отклоняются апелляционным судом, поскольку количество квартир,  являющихся предметом настоящего обособленного спора (13) не позволяет прийти  к такому выводу. При этом апелляционный суд принял во внимание пояснения  конкурсного управляющего относительно приобретения ФИО2 другой  квартиры, не являющейся предметом спора по этому спору, с последующей  передачей его по возмездному договору цессии сыну. Апелляционный суд отмечает,  что ФИО2 , будучи руководителем должника, заключил с должником  договоры долевого участия в строительстве 25 квартир, почти половина из которых  в дальнейшем передана им по возмездным договорам уступки прав иным лицам –  независимым кредиторам. Соответствующее поведение кредитора не  свидетельствует о наличии у него цели заключить договоры долевого участия в  строительстве для обеспечения потребности в жилище.  

По результатам проверки целей приобретения квартир апелляционным судом  установлено, что требования ФИО2 носят инвестиционный характер,  

С учетом изложенного, ФИО2 не может быть предоставлена  приоритетная защита в деле о банкротстве застройщика.  

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления  неблагоприятных последствий (статья 10 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В ситуации приобретения ФИО2 значительного количества квартир  в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его  требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат  

приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства  (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи  201.9 Закона о банкротстве).  

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности  застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые  законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников  строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и  потребностей их семей, связанных с жильем.  

Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее -  Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего  формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной  потребности в жилище.  

Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты  недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в  удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Как отмечено в  Постановлении N 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого  помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных  потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение  денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего  получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.).  

Обстоятельства заключения ФИО2 договоров с должником  указывают на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как  если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо,  осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50  Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу  подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в  четвертую очередь.  

При изложенных обстоятельствах, требование ФИО2 к должнику о  передаче квартир, а также денежное требование о выплате неустойки и штрафа,  начисленных согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав  потребителей», не подлежат удовлетворению с учетом инвестиционного характера  рассматриваемых правоотношений.  

ФИО2 настаивал на удовлетворении требований о передаче  квартир, расчет денежных требований не представил, в связи с чем в силу части 2  статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несет риск наступления последствий  совершения или несовершения процессуальных действий.  

Апелляционный суд поддерживает доводы конкурсного управляющего о том,  что денежные требования ФИО2 составляют размер денежных средств,  которые подлежали оплате согласно условиям договора долевого участия в  строительстве. Стоимость спорных квартир составляет 16 746 000 руб. Указанные  денежные средства оплачены ФИО2, что подтверждается совокупностью  представленных доказательств (зачет по векселям должника согласно договорам  займа).  

Таким образом, требование ФИО2 в размере 16 746 000 руб.  является обоснованным.  

При установлении очередности удовлетворения требований ФИО2 апелляционный суд исходит из следующего.  

Конкурсный управляющий должником заявляет о необходимости  субординировать требования кредитора со ссылкой на аффилированность и  наличие признаков финансирования.  

Из материалов дела следует, что ООО «Невское наследие» осуществляет  строительство многоквартирного 16-тиэтажного дома общей площадью  

10 578,7 кв.м. на земельном участке площадью 3 045 кв.м. на основании договоров  аренды и разрешения на строительство. С учетом масштабов планируемой  деятельности должника по возведению многоквартирного многоэтажного дома на  арендуемом земельном участке, очевидно, что уставного капитала в размере  

10 000 руб. недостаточно. В связи с этим предполагается, что денежные средства,  предоставляемые единственным участником застройщика (в том числе в качестве  займов или другого предоставления) являются основанием для субординации  указанных требований (пункт 9 Обзора судебной практики разрешения споров,  связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих  должника и аффилированных с ним лиц» (далее – Обзор).  

Требования ФИО2 представляют собой возврат финансирования,  предоставленного на начальном этапе деятельности должника с уставным  капиталом, не соответствующим масштабам деятельности должника. Данные  обстоятельства кредитором не опровергнуты.  

При таких обстоятельствах требование ФИО2 подлежит  удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной  квоты.  

Определение суда от 15.04.2022 подлежит отмене с принятием иного  судебного акта.  

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области от 15.04.2022 по делу № А56-7441/2020/тр.54 отменить. 

Признать обоснованным требование ФИО2 в  

размере 16 746 000 руб. задолженности и подлежащим удовлетворению в  

очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты. 

В удовлетворении остальной части заявления отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий А.Ю. Слоневская  

Судьи Н.А. Мельникова  

 Е.В. Савина