Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-113421/18-77-764

20 декабря 2019г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А., при участии представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность № 01-дв от 09.01.2019г., предъявлен паспорт), ФИО2 (доверенность № 37-дв от 14.05.2019), ФИО3 (доверенность №56- дв от 10.07.2019г., предъявлен паспорт, диплом в виде незаверенной копии) – не допущен к участию в деле, 

от ответчика (1) (ФГБУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»): не явился, извещен, 

от ответчика (2) (Управление Росреестра по г. Москве): ФИО4 (доверенность №23256/2018 от 26.12.2018г., предъявлено служебное удостоверение ТО №067060, выдано 15.08.2018г.),

 от ответчика (3) (ГБУ «МОСГОРБТИ»): ФИО5 (доверенность № БТИ-8-164/18 от 10.12.2018, предъявлен паспорт), 

от третьего лица (ООО «Мостранскомплект»): ФИО6 (доверенность № 147/02 от 22.10.2018, предъявлен паспорт), ФИО7 (доверенность № 147/02 от 22.10.2018, предъявлен паспорт), ФИО8 (доверенность б/н от 12.09.2018, предъявлен паспорт), 

от третьего лица (ДГИГМ): ФИО9 (доверенность 333-Д-737/19 от 30.10.2019г., предъявлен паспорт, диплом), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСТРАНССКЛАД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 05.09.2002 г., 109428, 

<

...>)

 к ответчикам: 1) ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" (107078, 

<

...>) 

2) ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.06.2015 г., 125009, 

<

...>), 

3) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 115191, 

<

...>),  

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСТРАНСКОМПЛЕКТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.04.2007 г., 109029, 

<

...>, СТР.2), 

2. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

об исправлении реестровой ошибки, допущенной при кадастровом учете и об исключении из ЕГРН недостоверных сведений,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСТРАНССКЛАД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ответчикам: ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ", ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с требованиями: 

- об обязании ГБУ города Москвы МосгорБТИ исправить ошибку в отношении здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1041, расположенного по адресу: 

<

...> (общая площадь 1710 кв.м.), и указать в базе технического учета достоверные сведения по фактическому местоположению в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Х (м)

Y (м)

1

6776.91

12305.78

2

6776.37

12308.12

3

6798.86

12313.30

4

6785.11

12373.49

5

6754.50

12366.35

6

6768.23

12306.24

7

6773.66

12307.49

8

6774.20

12305.17

1

6776.91

12305.78

- об обязании ГБУ города Москвы МосгорБТИ исключить из базы технического учета сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, как о самостоятельном здании;

- об обязании ГБУ города Москвы МосгорБТИ передать достоверные сведения в  ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в отношении здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1041, расположенного по адресу: 

<

...> (общая площадь 1710 кв.м.) для исправления реестровой ошибки;

- об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить реестровую ошибку в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:1041), - путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания, общей площадью 1710 кв.м, в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62);

- об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нахождении в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62), - нежилого здания общей площадью 1841,2 кв.м. (кадастровый номер 77:04:0001008:1223), расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что при постановке на кадастровый учет здания, принадлежащего истцу на праве собственности, была допущена реестровая ошибка, которая делает невозможной реализацию права по передаче в аренду АО "МОСТРАНССКЛАД" земельного участка, на котором фактически расположено недвижимое имущество истца. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019, в удовлетворении требований АО «Мостранссклад» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.09.2019г. решение Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 по делу № А40-113421/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В обоснование исковых требований истец указал, что при постановке на кадастровый учет здания, принадлежащего истцу на праве собственности, была допущена реестровая ошибка, которая делает невозможной реализацию права по передаче в аренду АО "МОСТРАНССКЛАД" земельного участка, на котором фактически расположено недвижимое имущество истца. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, извещен надлежащим образом, отзыв на иск представил ранее. В связи с чем спор рассматривается в его отсутствие по материалам дела, на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ. 

Ответчик, ГБУ города Москвы МосгорБТИ, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, в том числе сослался на то, что  в настоящее время ошибок и противоречий в части отражения в учетно-технической документации БТИ сведений о спорном объекте недвижимости не имеется.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что сведения в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

...> и 

<

...> были внесены на основании надлежащих документов и в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, отсутствуют основания полагать, что в отношении спорных объектов недвижимости была допущена техническая или реестровая ошибка. 

Третье лицо- ООО "МОСТРАНСКОМПЛЕКТ" в письменных объяснениях возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ представило письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ, рассмотрение спора оставило на усмотрение суда, считает, что земельно-правовые отношения не нарушены.

 Повторно рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав доводы и возражения представителей сторон, третьих лиц, арбитражный суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов настоящего дела, истец является собственником помещений общей площадью 682, 1 кв.м. (цоколь пом. II ком. 1-18), находящихся в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77- 77-12/006/2010-387, о чем 20.04.2010 г. в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-77- 12/006/2010-387 (том 1, л.д. 13). 

Согласно кадастровому паспорту от 20.07.2015 г. в здании по адресу: 

<

...>, имеющее общую площадь 1710 кв.м. и кадастровый номер 77:04:0001008:1041, находятся 3 (три) помещения, кадастровые номера которых: № 77:04:0001008:1968, № 77:04:0001008:1969, № 77:04:0001008:4379 (том 1, л.д. 17). 

Как указывает истец, третьему лицу - ООО "МОСТРАНСКОМПЛЕКТ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1028 кв.м., которое также располагается на цокольном этаже, именуется – помещение I и состоит из комнат 1-15, кадастровый номер № 77:04:0001008:1968. 

В связи с произведенной над цокольным этажом надстройке из металлических конструкций, за третьим лицом - ООО "МОСТРАНСКОМПЛЕКТ" зарегистрировано право собственности на строение 6А, имеющее адресные ориентиры: 

<

...>, общей 4 площадью 1841, 2 кв.м., о чем 27.04.2009 г. в ЕГРП сделана запись регистрации № 77- 77-12/009/2009-633 (том 1, л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту от 20.07.2015 г. в здании по адресу: 

<

...> общей площадью 1841, 2 кв.м. находятся 2 помещения со следующими кадастровыми номерами: № 77:04:0001008:3039, № 77:04:0001008:3040 (том 1, л.д. 22). 

Между тем, на что сослался истец, в действительности никакого отдельно стоящего строения 6А на земельном участке: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001008:62 не располагается. 

В ответ на запрос истца по вопросу предоставления государственной услуги «Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» в отношении земельного участка: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001008:62, Департамент городского имущества города Москвы в письме от 10.07.2015 г. сообщил, что по сведениям публичной кадастровой карты зданию по адресу: 

<

...> - соответствуют два кадастровых номера 77:04:0001008:1041 и 77:04:0001008:1223. 

В связи с чем, рассмотрение вопроса о предоставлении государственной услуги будет возможно после приведения в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости о здании по адресу: 

<

...> и государственной регистрации имущественных прав на него (том 1, л.д. 34). 

Из ответа ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» следует, что по результатам технического учета по состоянию на 21.04.2016 г. было произведено объединение строения 6 и строения 6А, данные объекты, расположенные на первом и цокольном этаже, являются неотъемлемыми частями одного здания, образованное в результате объединения строение учтено в техническом учете как единый объект по адресу: 

<

...>, имеющее площадь 3551,2 кв.м. (письмо от 28.04.2017 г., том 1, л.д. 36). 

Таким образом, в настоящее время строение 6 представляет собой единое здание, состоящее из цокольного этажа площадью 1710 кв.м. и первого этажа площадью 1841 кв.м. Между тем, как указывает истец, по данным государственного кадастрового учета строение 6 и строение 6А являются отдельно стоящими зданиями, расположенными рядом друг с другом, и строение 6 расположено за границами земельного участка, на котором оно в действительности расположено (кадастровый номер 77:04:0001008:62). 

Истец считает, что при постановке на кадастровый учет строения 6 и строения 6А была допущена реестровая ошибка, в результате которой строение 6, в котором находится принадлежащее истцу на праве собственности помещение, было необоснованно перемещено и вынесено за границы земельного участка, на котором оно действительно расположено, и графическое изображение строения 6 не соответствует его фактическим характеристикам. 

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заключении, истец также сослался на заключение ООО «Гильдия Инженеров» об инженерно-геодезических изысканиях по определению местоположения границ контура здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1041. В данном заключении, в частности указано, что в ходе работ были получены сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1041. При сопоставлении данных, полученных в результате полевых работ и сведений ЕГРН, были выявлено, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах контура здания 77:04:0001008:1041, о чем свидетельствуют данные БТИ. Также установлено, что здание расположено на земельном участке кадастровый номер 77:04:0001008:62 и частично (пристроенная часть по точкам 7-8-1- 2) расположено на земле неразграниченной государственной собственности. Рассматриваемое здание имеет один этаж – цокольный, являющийся наземным  контуром, заглубленным в грунт. В сведениях ЕГРН учтена неполная информация о контуре здания кадастровый номер 77:04:0001008:1041 – в сведениях о координатах здания содержатся только сведения о пристроенной части здания. 

Фактическая площадь застройки здания 77:04:0001008:1041 составляет 1946 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 1999 г., в котором площадь застройки составляет 1998,7 кв.м., что значительно превышает площадь застройки в сведениях ЕГРН (10,7 кв.м.) Также фактический контур здания подтверждается поэтажным планом из сведений ЕГРН, в котором отображен цокольный этаж здания. В соответствии со сведениями ЕГРН общая площадь рассматриваемого здания составляет 1710 кв.м., что также указывает на ошибочность сведений ЕГРН о координатах. Кадастровым инженером также указано, что фактические границы контура здания 77:04:0001008:1041 имеют пересечение с границами контура здания 77:04:0001008:1223 по сведениям ЕГРН. Здание 77:04:0001008:1223 фактически является надстроенным над зданием 77:04:0001008:1041. Об этом свидетельствуют сведения ЕГРН в виде выписок, в которых представлены поэтажные планы зданий. В поэтажных планах здания 77:04:0001008:1041 имеется цокольный этаж; в поэтажных планах здания 77:04:0001008:1223 отсутствует цокольный (подвальный) этаж и имеется этаж 1. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что фактические границы и конфигурация здания 77:04:0001008:1041 соответствуют поэтажному плану из сведений ЕГРН. Помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4379, право собственности на которое зарегистрировано за АО «Мостранссклад» (запись государственной регистрации от 20.04.2010 № 77-77-12/006/2010-327), расположено на цокольном этаже здания 77:04:0001008:1041, а также расположено на земельном участке 77:04:0001008:62 (том 1, л.д. 39, 40). 

Истец также сослался на заключение кадастрового инженера ООО «Гильдия Инженеров», из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:1041 фактически расположен в границах земельного участка 77:04:0001008:62. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации». 

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона № 221-ФЗ). 

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. 

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, который является надлежащим ответчиком по делу. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость). 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав 8 иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом о государственной регистрации. 

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. 

Судом установлено, что относительно строения 6 при передаче в орган кадастрового учета в 2012 году сведений были переданы недостоверные сведения в части координат границы рассматриваемого объекта недвижимости в связи с допущенной технической ошибкой, при этом в ходе рассмотрения настоящего дела ГБУ МосгорБТИ направило в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» электронный документ, содержащий уточненные сведения в  отношении координат характеристик точек границ ранее учтенного объекта недвижимости (строения 6) по состоянию на 2005 год. 

При этом, суд принимает во внимание выводы, изложенные в заключении ООО «Гильдия Инженеров»,  в которых указано, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:1041 фактически расположен в границах земельного участка 77:04:0001008:62, однако согласно сведениям ЕГРН, на данном месте расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1223, в то время как здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1041 (площадью 1710 кв.м.) расположено в границах комнаты № 4 площадью 4 кв.м. (по сведениям технического паспорта от 16.09.1992 г.) и за пределами земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001008:62, то есть соответствует фактическому местоположению в следующих координатах, которые не были оспорены:

Название точки

Координаты

Х (м)

Y (м)

1

6776.91

12305.78

2

6776.37

12308.12

3

6798.86

12313.30

4

6785.11

12373.49

5

6754.50

12366.35

6

6768.23

12306.24

7

6773.66

12307.49

8

6774.20

12305.17

1

6776.91

12305.78

При этом, суд  приходит к выводу о том, что  данное обстоятельство  могло явиться причиной возникновения реестровой ошибки, о которой заявлено АО «Мостранссклад». 

Из материалов дела следует, что  в  момент рассмотрения спора ГБУ МосгорБТИ передало достоверные сведения в ФГБУ «ФКП Росреестра» и в Управление Росреестра по Москве в отношении строения 6 для исправления реестровой ошибки. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Следовательно, тот факт, что заявителем избран способ восстановления нарушенного права путем обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, не свидетельствует о нарушении им процедуры, предусмотренной законом.

При таких обстоятельствах суд считает   доказанным факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, которая подлежит исправлению судом. 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. 

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об обосованности требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить реестровую ошибку в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:1041), - путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания, общей площадью 1710 кв.м, в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62); и обязании  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нахождении в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62), - нежилого здания общей площадью 1841,2 кв.м. (кадастровый номер 77:04:0001008:1223), расположенного по адресу: 

<

...>.

В то же время, требования в отношении ФГБУ "ФПК Росреестра" по г. Москве, МосгорБТИ удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

 Согласно постановлению Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утративших силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, производит подготовку и выдачу заявителям документов об объектах технического учета. 

Передача сведений об объектах технического учета осуществлялась ГБУ МосгорБТИ в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» до 01.01.2013г.

Соответственно, у ГБУ МосгорБТИ в настоящее время отсутствуют полномочия по исправлению реестровой ошибки в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, предъявляя требование об обязании ГБУ города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) исключить из базы технического учета сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

...> как о самостоятельном здании, истец фактически предлагает внести изменения в сведения о чужом объекте недвижимого имущества с учетом имевшей место реконструкции (перепланировки), вопрос законности которых, как и спор о зарегистрированных правах на объект, предметом настоящего судебного разбирательства не являются.

При этом Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, в результате действий МосгорБТИ были нарушены какие-либо его права и интересы, на него возложена какая-либо обязанность. Какие-либо действия в отношении истца упомянутое учреждение не совершало, решения, не входящие в его компетенцию, не принимало, неправомерного бездействия не допускало.

Между тем, в случае удовлетворения требований истца решение суда должно приводить к восстановлению нарушенных прав Истца.

В данном случае надлежащим ответчиком является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в обязанности которого входит исправление недостоверных сведений в государственном реестре. При этом, удовлетворение иска в данном случае не является формой ответственности для ФГБУ "ФПК Росреестра" по г. Москве, также являющимися ответчиками, поскольку не налагает на них дополнительных обязанностей по осуществлению действий в отношении истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. При этом суд учитывает, что согласно п.21 Постановления Пленума  ВАС РФ от 11.07.2014г.  №46, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании ст.ст. 2, 8, 11, 12, 307 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 16, 64, 65, 66, 67, 71, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСТРАНССКЛАД" удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить реестровую ошибку в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:1041), - путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания, общей площадью 1710 кв.м, в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62); 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нахождении в границах земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001008:62), - нежилого здания общей площадью 1841,2 кв.м. (кадастровый номер 77:04:0001008:1223), расположенного по адресу: 

<

...>.

 Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСТРАНССКЛАД" расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований к ГБУ города Москвы МосгорБТИ и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

        Судья                                                        С.В. Романенкова