Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75982/19-1-480

г. Москва

18 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (117246, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ХЕРСОНСКАЯ, ДОМ 43, ОФИС 35, ОГРН: 

<

***>) к ФГБУ "ДОД РОСИМУЩЕСТВА" (111024 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ДОМ 5СТРОЕНИЕ 2 , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 4296517 руб. 65 коп долга по оплате эксплуатационных коммунальных услуг и 655700 руб. 55 коп. долга по взносам на капитальный ремонт

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2019

представителя ответчика  -  ФИО3 по дов. от 10.01.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4296517 руб. 65 коп долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, 655700 руб. 55 коп. долга по взносам на капитальный ремонт. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены расходы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 12.05.2016 по 28.02.2018. Также истец указывает, что ответчиком не внесены взносы на капитальный ремонт за период с 12.05.2016 по 28.02.2018

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на отсутствие заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что управляющая компания ООО «Сити Менеджмент» (далее-Истец) осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников от 20.12.2013 года.

Решения общего собрания собственником помещений от 21.12.2013, оформленного протоколом решения № 2 от 21.12.2013, утверждена тарифная ставка в размере 91,94 руб. за кв. м. за эксплуатационные услуги паркинга (машиноместа). 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2015, оформленного Протоколом № 3 от 23.04.2015, выбран способ формирования фонда капительного ремонта, путем открытия специального счета в Сбербанке России и утверждена минимальная тарифная ставка, установленная Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП, в размере 15 руб. за кв.м. Владельцем счета утверждена Управляющая компания ООО «СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ».

27.04.2012 года на основании Акта реализации Инвестиционного договора № ИД 10/21 от 21.05.2004 года по проектированию и строительству 25-ти этажного дома, в собственность Российской Федерации с последующей передачей в хозяйственное ведение ФГУП «ФТ-Центр» застройщик передал жилые помещения общей площадью 5 830,3 кв.м (87 квартир), нежилые помещения 580, 90 кв.м и машиноместа общей площадью 853,9 кв.м.

21.05.2015 г. право хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр» было прекращено, все вышеуказанные помещения были возвращены в государственную казну. В части нежилых помещений (машиномест), общей площадью 1534,8 кв.м. за период с 12.05.2016 по 28.09.2018 на праве хозяйственного ведения были закреплены за Федеральным государственным унитарным предприятием «Авторемонтный цент Мингосимущества России», что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.02.2019.

Ответчик размер площади принадлежащих ему помещений не оспорил.

Истцом оказаны услуги по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается копией договора № 02К от 02.05.2017 аварийно-диспетчерского обслуживания; копии актов выполненных работ по договору № 02К от 02.05.2017 с мая 2017 по сентябрь 2018; копия договора №09/14-ТО от 01.03.2014 техническое обслуживание систем пожарной безопасности; копии актов выполненных работ по договору №09/14-ТО от 01.03.2014 с мая 2016 по июль 2017; копия договора № 21/ТО-А-15 от 01.10.2015 ТО систем видеонаблюдения; копии актов выполненных работ по договору № 21/ТО-А-15 от 01.10.2015 ТО с июня 2016 по сентябрь 2018; копия договора № К17 от 15.09.2016 на ТО лифтов; копии актов выполненных работ по договору № К17 от 15.09.2016  с сентября 2016 по февраль 2018; копия договора № 36/17 от 31.08.2017 на выполнение работ по техническому обслуживанию; копии актов выполненных работ по договору № 36/17 от 31.08.2017  сентябрь; октябрь 2017; копия договора № 57/17 от 27.10.2017 на техническое обслуживание; копии актов выполненных работ по договору № 57/17 от 27.10.2017 с ноября 2016 по сентябрь 2018; копия договора № ЖК 77-04СУ от 01.10.2016 уборка МОП; копия актов по договору № ЖК 77-04СУ от 01.10.2016 с ноября 2016 по сентябрь 2018; копия договора об оказании охранных услуг № 03-08-2017 от 15.08.2017; копии актов выполненных работ по договору № 03-08-2017 от 15.08.2017 с сентября 2017 по сентябрь 2018; копия договора теплоснабжения № 1207184 от 01.06.2014; копии актов приемки-передачи по договору № 1207184 от 01.06.2014 за период с мая 2016 по сентябрь 2018; копия договора № 5001734 холодного водоснабжения и водоотведения;  копии актов о сдаче приемке услуг по Довору № 5001734 от 21.05.2015 за период с мая 2016 по сентябрь 2018; копия договора № 97966763 от 01.09.2014 энергоснабжения; копия актов приема-передачи электрической энергии за период по договору №97966763 с мая 2016 по сентябрь 2018; договор № 241ТО-2018ДНС с ООО «СП «ПРАКТИКА» от 01.04.2018, Акты выполненных работ по Договору № 241ТО-2018ДНС от 01.04.2018 за период с апреля 2018, копия договора № КР-2017 от 01.05.2017; копии Актов выполненных работ по договору № КР-2017 от 01.05.2017 с мая 2017 по июнь 2018; копии договора № КР-2017 от 01.05.2017; копии актов выполненных работ по договору № КР-2017 от 01.05.2017 с мая 2017 по июнь 2018.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата расходов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме за период с 12.05.216 по 28.02.2018 в размере 4296517 руб. 65 коп долга.

Обязанность по внесению платы в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование(технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно нормам ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу норм п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Указанные нормы по аналогии применяются к собственникам нежилых помещений.

Обстоятельства предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком не оспорены, доказательств оплаты не представлено, таким образом задолженность за период с 12.05.216 по 28.02.2018 в размере 4296517 руб. 65 коп подлежит взысканию с ФГБУ "ДОД РОСИМУЩЕСТВА", в соответствии сп ст. 309,310 ГК РФ, 155, 158, 210 ЖК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного с истцом договора об управлении многоквартирным домом подлежат отклонению судом, поскольку обязанность по оплате эксплуатационных расходов определена законом, отсутствие договорных отношений не освобождает собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату. 

Согласно исковому заявлению, ответчиком не оплачены взносы на капительный ремонт за период с 12.05.2016 по 28.02.2018в размере 655700 руб. 55 коп.

Согласно ч. 1.  ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку наличие задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома документально подтверждено, исковые требования ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, 158,169 ЖК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.12.2018 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГБУ "ДОД РОСИМУЩЕСТВА" в пользу ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" 4952218 руб. 02 коп. долга и 47761 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                    Е.В. Коновалова