Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4027/2025

г. Благовещенск

22 июля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А.Стовбуна

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО1

о  взыскании 139 785,61 руб.,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» о взыскании по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 103 кв. м., кадастровый номер 28:01:130027:593:

задолженность за период с 01.12.2020 по 02.05.2023 в сумме 81 881,82 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 76 881,86 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 4 999,96 руб.), пени за период с 12.01.2021  по 21.05.2025 в сумме 57 903,79 руб. (всего 139 785,61 руб.),  почтовые  расходы в сумме 156 руб., пени по день исполнения обязательства.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав на ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, заявил о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

ФИО1 отзыв на иск не представила.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

В отношении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства:

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны, третьи лица в пределах срока, установленного судом в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 228 АПК РФ, вправе направлять в арбитражный суд ходатайства, которые рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 159 Кодекса, с учетом особенностей рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Суд рассматривает ходатайство в разумный срок, обеспечивающий лицам, участвующим в деле, возможность заявить свои возражения, и по результатам его рассмотрения выносит определение, которое размещается на официальном сайте арбитражного суда не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения применительно к части 2 статьи 228 Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, ознакомившись с материалами дела, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку заявленное ходатайство не мотивированно, в нем отсутствует описание явных и необходимых оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. Также у суда не имеется оснований для вывода о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, кроме того, у сторон имеется возможность в установленном порядке представлять доказательства и письменные пояснения, также отсутствуют обстоятельства, установленные пунктом 5 статьи 227 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, необходимых и достаточных для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком не заявлены материально-правовые требования к истцу и спор относительно качества оказанных услуг может быть разрешен самостоятельно путем заявления искового заявления ответчиком в установленном порядке.

По существу заявленных требований:

ООО «Аварийно-восстановительная компания» (является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 12.10.2020 года и договора управления МКД от 29.10.2020 года.

ООО «Аварийно-восстановительная компания»» самостоятельно проводит работы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников МКД.

Согласно п. 4.1. договора управления собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по Договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади, в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом (квитанцией) - для физических лиц.

Согласно п. 4.12. договора управления в течение действия настоящего договора размер платы стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества изменяется один раз в год. Порядок изменения (увеличения) размера платы определен на общем собрании собственников помещений и увеличивается Управляющей организацией ежегодно без проведения общего собрания путем увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских цен, уставленный АМУРСТАТом.

В спорный период времени тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества составлял:

за период с 01.12.2020 г. по 31.01.2022 года - 26,20 руб./кв. м., в месяц;

за период с 01.02.2022 г. по 30.11.2023 года - 25,20 руб./кв. м., в месяц.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 03.05.2023 года по гражданскому делу № 33АП-1721/2023, вступившего в законную силу, 03.05.2023 года, ООО «Великая стена» фактически являлось правообладателем (собственником) нежилого помещения в МКД с кадастровым номером 28:01:130027:593, общей площадью 103 кв. м., (Этаж № 1) (далее - нежилое помещение) с момента ввода спорного МКД в эксплуатацию по 03.05.2023, что подтверждается Определением суда, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешением на ввод МКД в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

На ответчике как на правообладателе (собственнике) нежилого помещения в МКД лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за СОИ.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предъявлены ко взысканию следующие суммы: по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 103 кв. м., кадастровый номер 28:01:130027:593:

задолженность за период с 01.12.2020 по 02.05.2023 в сумме 81 881,82 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 76 881,86 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 4 999,96 руб.), пени за период с 12.01.2021  по 21.05.2025 в сумме 57 903,79 руб. (всего 139 785,61 руб.),  почтовые  расходы в сумме 156 руб., пени до день исполнения обязательства.

Размер задолженности судом проверен, признан верным.

Требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. Возражения ответчика судом отклонены, поскольку ответчиком не заявлены материально-правовые требования к истцу и спор относительно качества оказанных услуг может быть разрешен самостоятельно путем заявления искового заявления ответчиком в установленном порядке.

При этом наличие претензий к управляющей компании не освобождает лицо, которому были оказаны услуги от оплаты стоимости оказанных услуг и неустойки за просрочку их оплаты.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 77 от 17.04.2025, доказательства ее направления ответчику).

Госпошлина по делу составляет 11 989 руб., уплачена истцом по пл. пор. № 618 от 20.05.2025 в размере 11 989 руб., в силу ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине в размере  11 989 руб. и почтовые расходы в размере 156 руб. (квитанции от 20.05.2025- направление копии искового заявления и от 17.04.2025- направление претензии) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании статей 8, 210, 309, 310, 330, 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления   Правительства РФ  от 28.03.2022 № 497,  пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах", Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах",  пунктов  65, 71  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  руководствуясь статьями 110, статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 103 кв. м., кадастровый номер 28:01:130027:593:

задолженность за период с 01.12.2020 по 02.05.2023 в сумме 81 881,82 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 76 881,86 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 4 999,96 руб.), пени за период с 12.01.2021  по 21.05.2025 в сумме 57 903,79 руб. (всего 139 785,61 руб.),  почтовые  расходы в сумме 156 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 989 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   пени на сумму задолженности в размере 81 881,82 руб., рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 22.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                        А.А.Стовбун