Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1026/2022

04 августа 2022г.

город Южно-Сахалинск

Арбитражный суд Сахалинской  области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., 

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спиро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 №12/2020 в размере 464 810,99 рублей, пени 124 577, 77 рублей,

при участии в заседании: от истца – не явились (извещен), от ответчика – не явились (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Отдел земельных и имущественных отношений Администрации Северо-Курильского городского округа (далее – истец, отдел) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Спиро» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 №12/2020 в размере 464 810,99 рублей, пени 121 881,93 рублей за период.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 12/2020 от 26.03.2020, заключенному между сторонами спора.

Определением суда от 17.03.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, возбуждено производство по делу, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства          суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а именно суд полагает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Определением суда от 11.05.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.06.2022.

08.06.2022 истец в электронном виде представил заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать сумму основного долга по договору за период с  05.01.2021 по 01.02.2022 в размере 464 810,99 рублей и сумму пени за период с 27.04.2020 по 01.02.2022 в размере 124 577,77 рублей.

Определением суда от 09.06.2022 назначено судебное разбирательство на  04.08.2022.

 Стороны,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Суд рассматривает спор в отсутствии участников процесса.

Как указано выше, истец уточнил сумму требований, суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает заявленное уточнение.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом из материалов дела, 26.03.2020 между отделом земельных и имущественных отношений администрации Северо-Курильского городского округа (арендатор)  и обществом с ограниченной ответственностью «Спиро», заключен договор аренды земельного участка № 12/2020.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование  арендатору» земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: 65:27:0000009:1892, местоположение земельного участка: Российская Федерация, Сахалинская область, Северо-Курильский городской округ, г. Северо-Курильск, площадь земельного участка: 5 570 кв. метров, разрешенное использование: предпринимательство.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель передает земельный участок арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2020 по 25.03.2030 года включительно (п. 3.2 договора).

Пунктами 5.1-5.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 16.03.2020 в размере  372 471,47 рублей. Арендная плата вносится согласно протоколу юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально не позднее 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала в местный бюджет на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Сахалинской области.

В силу п. 7.1 договора в случае невнесения арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки

Истцом в адрес ответчика 02.02.2022 направлена претензия за исх. № 78  с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 65:27:0000009:1892, являющегося предметом договора аренды осуществляет Администрация Северо-Курильского городского округа в лице отдела земельных и имущественных отношений Администрации Северо-Курильского городского округа  в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 26.03.2020 №12/2020 - актом приема-передачи земельного участка от 26.03.2020, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 26.03.2020 по 25.03.2030, земельный участок площадью 5 570 кв. м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Северо-Курильский городской округ, г. Северо- Курильск, кадастровый номер - 65:27:0000009:1892 (л.д.14).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Основной долг, предъявленный к взысканию, сложился за период с 1 квартала 2021 года  по 1 квартал 2022 года

Просрочка внесения арендных платежей ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей  ответчиком не представлено в материалы дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр - расчет не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, принят.

Таким образом, учитывая, что факт пользования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 464 810,99 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также принимается во внимание, что ответчик возражений против иска не направил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ они считаются признанными стороной ответчика.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.04.2020  по 01.02.2022 в сумме 124 577,77 рублей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Расчет пени ответчиком не оспорен, контр - расчет не представлен.

Вместе с тем, проверив расчет пени, суд пришел к выводу о его необоснованности в связи с неверным определением периода просрочки без учета требований ст. 314 ГК РФ применительно к сроку оплаты по договору – не позднее 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала (то есть, 5-е число последний день оплаты по договору),  а также ст. 193 ГК РФ, поскольку срок исполнения по некоторым платежам выпадает на выходной день.

Суд произвел перерасчет неустойки, по расчету суда (расчет приложен к материалам дела) неустойка за период с 06.04.2020 по 01.02.2022 составила 122 999,20  рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в указанном размере, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 14 756 рублей государственной пошлины.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спиро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  464 810,99   рублей основной задолженности, 122 999,20  рублей пени,  всего в сумме 587 810,19 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спиро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 14 756 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                              Ю.А. Дремова