ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70229/2017

05 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     30 мая 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 июня 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Липняговой Е.С.

при участии:  

от истца: представитель Стогний Е.С. по доверенности от 15.01.2018г. 

от ответчика: представитель Войтко А.Н. по доверенности от 20.03.2017г. 

от 3-их лиц: 1 - не явился, извещен

                     2 – представитель Денисов В.В. по доверенности от 28.12.2017г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10184/2018) ТСЖ "Ленина-18" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 по делу № А56-70229/2017 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ТСЖ "Ленина-18"

к ООО "Интеграл"

3-и лица: 1. Администрация муниципального образования "Выборгский район" 

                    Ленинградской области

                 2. Комитет по управлению муниципальным имуществом и 

                     градостроительству

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья «Ленина-18» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 772 258 руб. 32 коп. в связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг по договору от 01.12.2015 №8/2016; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 4 422 руб. 11 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 267 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечена Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее по тексту – Администрация) и Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству (далее по тексту – Комитет).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Ленина-18" обратилось с апелляционной жалобой, в которой  указывает, что согласно акту осмотра от 30.01.2018г., имеющегося в материалах дела, подписанного всеми участниками комиссии, помещение ответчика оборудовано централизованной системой отопления, по больше части неизолированной, имеющей температуру 35-40 градусов; наличие неизолированной части центральной системы отопления свидетельствует о факте ее теплоотдачи, в связи с чем, данные трубопроводы внутридомовой системы отопления относятся к теплопотребляющим установкам, в помощью которых отапливается арендуемое помещение ответчик, иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на  иных собственников помещения многоквартирного дома; в материалах дела имеются подписанные в двухстороннем порядке акты выполненных услуг № 32 от 28.02.2017, № 31 от 31.01.2017 (л.д. 80-81).

На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. 

10.05.2018г. в канцелярию апелляционного суда поступил отзыв ООО «Интеграл» в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

08.05.2018г. в канцелярию апелляционного суда поступил отзыв Администрации, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 30.05.2018г. для представления истцом расчета по иску.

28.05.2018г. в канцелярию апелляционного суда поступил расчет иска от ТСЖ «Ленина – 18». 

В настоящем судебном заседании 30.05.2018г. лица, участвующие в деле, выразили свои правовые позиции согласно протоколу судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Интеграл» на основании договора аренды от 01.12.2015г. № П-4137 с КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области занимает нежилое помещение площадью 276 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр. Ленина, д. 18. 

01.12.2015г. ТСЖ «Ленина, 18» (Исполнитель) и ООО «Интеграл» (Потребитель) заключили договор № 8/2016 на предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение).

ТСЖ «Ленина, 18» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указав, что факт оказания коммунальных услуг подтверждается Актами № № 9, 32, 67, 86, 112, 148, 175, 198, за период с января по август 2017г. В актах указана услуга «Отопление», а также штраф 10% от суммы задолженности со ссылкой на протокол собрания членов ТСЖ «Ленина, 18» от 25.12.2015г. № 2/15. 

В актах также указано на предъявление сумм за работы по установке регулятора перепада давления, установке автоматики погодного регулирования.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за тепловую энергию.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которыми, в том числе, установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 2 Правил № 354 коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных названными Правилами; потребитель - это, в частности, собственник помещения в многоквартирном доме, потребляющий коммунальные услуги; коммунальные ресурсы - это, в том числе, тепловая энергия.

Подпунктами "г" и "д" пункта 3 Правил № 354 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме являются предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, и соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении № 1 к названным Правилам.

Приложением № 1 к Правилам № 354 установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

В данном случае на основании представленных в дело доказательств суд установил отсутствие технической возможности для подачи тепловой энергии в нежилое помещение ответчика.

При отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Тепловые потери от стояков отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. В отношении данных потерь не может идти речи о соответствии коммунальных услуг требованиям качества, предусмотренным законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку факт прохождения через нежилое помещение трубопровода отопления сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истец, требуя взыскать с ответчика штраф 10% от суммы задолженности, в связи с несвоевременной оплатой счетов, не представил доказательств достижения сторонами соглашения о такой неустойки. 

Протокол от 25.12.2015г. № 2/15, согласно которому на собственников нарушивших сроки оплаты, налагается штраф 10% от суммы задолженности, правового значения не имеет, в отсутствии соглашения сторон. 

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает законную неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Размер законной неустойки может быть увеличен только по соглашению сторон.

Договор от 01.12.2015г. № 8/2016 на предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение) не предусматривает обязанность арендатора оплачивать расходы, связанные с установкой дополнительного оборудования в многоквартирном доме.

Не предусмотрена такая обязанность и в договоре аренды от 01.12.2015г. № П-4137.

Требования в части взыскания штрафа и затрат на установку оборудования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.03.2018г. следует оставить без изменения. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.03.2018г. по делу №  А56-70229/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова