АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-834/2024 

 

Дата принятия решения –  25 апреля 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  11 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 730 054 руб. 75 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

без участия лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность "Паритет" обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны" о взыскании 730 054 руб. 75 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Управление Судебного департамента Республики Татарстан.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме №49/01 по пр. Сююмбике, (43/16) г.Набережные Челны РТ (протокол общего собрания собственников помещений от 14.11.2009г.), является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №43/16 по пр. Сююмбике г.Набережные Челны. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 2040,00 кв.м., с кадастровым номером 16:52:050303:3517, расположенного в многоквартирном доме 49/1 по пр. Сююмбике г.Набережные Челны, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2024г. Помещение находится в безвозмездном пользовании у третьего лица, на основании договора безвозмездного пользования  государственным имуществом №ТО-02-009-003 от 10.09.2004г. и дополнительного соглашения №101-022 от 20.09.2010г. к договору от 10.09.2004г.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 07.12.2023г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. состоит из платежей: управление жилищным фондом; санитарное содержание мест общего пользования, в том числе: уборка придомовой территории, уборка внутридомовых мест общего пользования, обслуживание мусоропроводов, дератизация (дизенсекция); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе: жилых зданий и благоустройство придомовой территории, лифтов, внутридомовых систем водоснабжения и канализации, оборудованных коллективным (общедомовыми) приборами учета в жилых домах с бойлерами, внутридомовых сетей центрального отопления, внутридомовых сетей центрального отопления, внутридомовых электрических сетей и электрооборудования, ТО дом.газ.сетей, домофон.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Наб. Челны от 22.12.2022г. №7459.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Суд учитывает также, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делам №А65-3069/2018, №А65-830/2019, №А65-3275/2020, №А65-15585/2021, №А65-15584/2021, №А65-236/2021, №А65-2654/2022, №А65-2651/2022, №А65-1769/2023 с ответчика в пользу истца были взысканы суммы задолженностей за предшествующие периоды: с 01.01.2016г. по 31.12.2017г., с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., с 01.04.2018г. по 31.12.2020г., с 01.04.2018г. по 31.12.2020г., с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., за 2021г., с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 730 054 руб. 75 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет" 730 054 руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 17 601 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов