АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11368/2017

г.Чита

01 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Чернышевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309751320500020, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2013 года № 252 в размере 210 333 руб. 74 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 6 968 руб. 20 коп., всего – 217 301 руб. 94 коп.,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация муниципального района «Чернышевский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2013 года № 252 в размере 217 301,94 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 6 968,20 руб. 

Ответчик письменный отзыв на заявление не представила.

Определением суда от 3 августа 2017 года (т. 1, л.д. 1) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27 сентября 2017 года в суд через сервис «Мой арбитр» от Администрации поступило уточнение заявленных требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2013 года № 252 в размере 210 333,74 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 6 968,20 руб., всего – 217 301,94 руб. (т. 1, л.д. 63-64).

Определением от 27 сентября 2017 года суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (т. 1, л.д. 66-67), были определены дата и время предварительного судебного заседания – 09 часов 30 минут 19 октября 2017 года и рассмотрения дела по существу – 09 часов 40 минут 19 октября 2017 года. Лицам, участвующим в деле, было предложено высказать свои возражения относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время.

О месте и времени предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК Российской Федерации, что подтверждается, в том числе, отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № 67200215434477 и № 67200215434484 о вручении определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время не представили. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд, признав дело подготовленным, завершил 19 октября 2017 года предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК Российской Федерации и в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству». 

 На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 19 октября 2017 года объявлялся перерыв до 09 часов 45 минут 20 октября 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

20 октября 2017 года в суд от Администрации поступили письменные пояснения относительно порядка расчета пеней.

Названные пояснения приобщены к материалам дела.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 20 октября 2017 года объявлялся перерыв до 14 часов 15 минут 26 октября 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебном заседании лица, участвующие в деле, явку своих представителей также не обеспечили. 

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

На основании постановления от 2 октября 2013 года № 1380 (т. 1, л.д. 43) между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28 октября 2013 года № 252 (т. 1, л.д. 44-48), по условиям которого предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 75:21:230235:195, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Куйбышева, под проектирование и строительство магазина. 

Срок действия договора определен в пункте 7.1 Договора – три года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Годовой размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края».

Арендная плата вносится арендатором за соответствующий год в срок до 15 сентября (пункт 2.4 Договора).

При этом в пункте 2.5 Договора установлено, что размер арендной платы может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или коэффициента для расчета арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,01 % за каждый календарный день просрочки. 

1 декабря 2015 года Администрация направила в адрес предпринимателя письмо № 1-7/2577 о необходимости уплаты задолженности по договору аренды в срок до 11 января 2016 года (т. 1, л.д. 36).

30 мая 2016 года в Администрацию поступило заявление ФИО2 о предоставлении рассрочки по задолженности за аренду земельного участка (т. 1, л.д. 54).

31 мая 2016 года между сторонами заключено соглашение о рассрочке задолженности по договору аренды от 28 октября 2013 года № 252 в сумме 128 706,41 руб. с ежемесячной оплатой с 30.06.2016 по 30.09.2017 года по 8 000 руб. (т. 1, л.д. 55).

В связи с неисполнением соглашения о рассрочке задолженности и дальнейшим образованием долга по арендной плате Администрация обратилась к предпринимателю с требованием от 3 февраля 2017 года № 1-7/248 (т. 1, л.д. 40), в котором просила погасить задолженность в срок до 6 марта 2017 года. 

Однако ФИО2 претензию в установленный срок не исполнила.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

   Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 28 октября 2013 года между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 252, по условиям которого предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 75:21:230235:195, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Куйбышева, под проектирование и строительство магазина (т. 1, л.д. 44-48).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 11.2 Договора).

Срок действия договора определен в пункте 7.1 Договора – три года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком без каких-либо возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю передан не был. Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенного в Договоре, при отсутствии возражений арендодателя, такой Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса).

Годовой размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» по формуле: 1 465 005,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,03 (расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок) х 1 (корректирующий коэффициент). 

Арендная плата за 2015 и 2016 годы рассчитана с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 638 998,88 руб. (т. 1, л.д. 51-53).

Арендная плата вносится арендатором за соответствующий год в срок до 15 сентября (пункт 2.4 Договора).

При этом в пункте 2.5 Договора установлено, что размер арендной платы может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или коэффициента для расчета арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год.

Факт пользования названым имуществом со стороны ФИО2 в спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем последняя обязана вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 28.10.2013 по 31.12.2016 года истцом в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с положениями постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края», произведен расчет арендной платы – в сумме 210 333,74 руб. (с учетом уточнения). 

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса). 

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором за соответствующий год в срок до 15 сентября.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 2.4 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежегодно до 15 сентября (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа). 

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16 сентября соответствующего года.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,01 % за каждый календарный день просрочки. 

Неустойка на сумму основного долга начислена истцом в размере 6 968,20 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 года на арендную плату за 65 дней 2013 года, за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 года (вместо периода с 16.09.2014 года) на арендную плату за 2014 год, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года (вместо периода с 16.09.2015 года) на арендную плату за 2015 год.

Расчет неустойки за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 года в размере 6 968,20 руб. судом проверен, нарушений не установлено (при этом начисление неустойки с 1 января года, следующего за годом, установленным для внесения арендной платы, является правом истца).

Ответчик доказательств оплаты основного долга в период, за который начислена неустойка, не представил.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком также не представлено доказательств нарушения им срока внесения арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

На основании статьи 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнения).

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309751320500020, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Чернышевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2013 года № 252 в размере 210 333 руб. 74 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 6 968 руб. 20 коп., всего – 217 301 руб. 94 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309751320500020, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 346 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин