АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.04.2022                                                                                    Дело № А62-5330/2021

Резолютивная часть решения принята 19.04.2022

Полный текст решения изготовлен 26.04.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Пузаненкова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Ю.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №01-2022 от 11.01.2022, паспорт;

от ответчика: ФИО2, и.о. директора, протокол, приказ, паспорт;  ФИО3,  представитель по доверенности от 01.10.2021, паспорт,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (далее – истец, обслуживающая организация) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и обязательных платежей в размере 26 977,48 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. 

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательно виде с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей за период октябрь 2020 – сентябрь 2021 в размере 20 006,59 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.   

Уточненное исковое заявление принято судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 04.08.2021 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 20.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления. 

В обоснование требований истец ссылается на невыполнение ответчиком обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в котором находится нежилое помещение площадью 494,4 кв.м., принадлежащее на праве  собственности  ответчику и находящееся на первом этаже вышеуказанного дома.

Ответчик не согласен с начислением платы на ОДН, поскольку к принадлежащему на праве собственности ООО фирма «Комбит» нежилому помещению  все коммуникации подведены таким образом, что, первоначально, они проходят через нежилые помещения, после чего вводятся в многоквартирный дом после выводных счетчиков ответчика, ввиду чего на него не может быть возложена обязанность по оплате ОДН. 

Арифметический расчет суммы задолженности ответчик не оспаривал.       

Суд заслушал представителей сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

 Как следует из материалов дела, с 01.09.2019 истец на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 01-2019 от 26.06.2019 г., оказывает комплекс услуг по управлению и оказанию коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, производит расчет, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные об обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> ООО «УК Дом Сервис» также размещены в открытом доступе в сети интернет на сайте https://dsuk.kvado.ru/utilities с информацией об условиях договора управления, тарифах, приименных при расчете, нормативов потребления коммунальных услуг.   

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО фирма «Комбит» (ответчик) является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 67:27:0030717:169), площадью 494,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома № 60/2 по ул. Крупской, в г. Смоленске (запись о регистрации № 67:27:0030717:169-67/056/2019-1 от 27.12.2019).

Актом приема-передачи от 26.11.2019 также подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от ООО «ВитебскЖилСтрой» к ООО «Фирма Комбит».

Как видно из выписки по лицевому счету № 

<

***> в отношении спорного помещения, в период времени с октября 2020 по сентябрь 2021 года истцом ответчику оказаны услуги в общей сумме 184 600,83 рублей, которые до настоящего времени оплачены на сумму 164 594,24 рублей, задолженность составляет 20006,59 рублей. 

В адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности №78 от 05.07.2021, которое оставлено без удовлетворения.

В досудебном порядке спор не урегулирован, невыполнение ответчиком договорных обязательств по оплате потребленной энергии явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с  момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии и холодного водоснабжения на ОДН у ответчика как собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на это помещение независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического не потребления услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые сети. 

В связи с изложенным требования истца о взыскании 20006,59 рублей основного долга являются обоснованными. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В материалы дела представлена копия протокола от 26.06.2019 № 01-2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, которым истец определен в качестве обслуживающей организации вышеуказанного дома с расположенным в нем спорного нежилого помещения. 

Доказательств несогласия ответчика с указанным документом, а также оспаривания его в установленном порядке, равно доказательств обращения по вопросам неоказания услуг/оказания услуг ненадлежащего качества со стороны управляющей организации, ответчиком в материалы дела не представлено.

Собственники спорного многоквартирного дома обратились в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» по вопросам начисления ОДН за отопление, электроэнергию и  водоснабжение.

На указанное обращение Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» дан ответ №01457 от 18.02.2022, из которого усматривается, что ООО «УК Дом Сервис» правомерно производит расчет размера платы за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме №60/2 по ул. Крупской в г. Смоленске, порядок расчета размера платы за данные услуги соответствует действующему законодательству.

Представители ответчика при участии в судебном заседании расчет истца по видам платежей не оспаривали, однако оспаривали необходимости оплаты ОДН. Также представители ответчика ставят под сомнение произведенный истцом размер задолженности по коммунальной услуге – теплоснабжение, и не согласны, что в выставляемых истцом счетах расход - отопление указан как расход общедомовых приборов учета.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчика с привлечением специалистов по работе с газовым оборудованием, проверена работа блочно-модульной котельни на газовом топливе, расположенной на крыше дома. Как пояснили представители ответчика, специалистом был разъяснен порядок работы приборов учета и сообщено о необходимости их корректировки, что может повлиять на объем потребляемого газа и, соответственно, на его стоимость. 

По доводам ответчика представитель истца указал, что в ответе Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» указано, что действующим законодательством не утверждена официальная аббревиатура по наименованию жилищно-коммунальных услуг для отражения ее в платежных документах, в том числе в колонке «Справочная информация». Однако он согласился о возможной необходимости уточнения в счете в колонке «Справочная информация» информации, о чем будет доведено до руководства управляющей компании. 

Относительно необходимости корректировки прибора учета газового оборудования, то данный вопрос не входит в предмет спора и может быть решен ответчиком и истцом с привлечением сотрудников, обслуживающих газовое оборудование, самостоятельно.

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

С учетом обстоятельств спора и имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании сумму основного долга за период октябрь 2020 - сентябрь 2021 в размере 20 006,59 рублей подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей за период октябрь 2020 – сентябрь 2021 в размере 20 006 рублей 59 копеек, а также 2000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                               Ю.А. Пузаненков