АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-30271/2019

город Кемерово

22 июня 2020 года

Резолютивная часть оглашена 17 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Губерния», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО Продукт», Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, с. Боровково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 19 210 руб. 68 коп. задолженности, 1859 руб. 21 коп. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии: от истца – ФИО1, доверенность №1 от 09.01.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «УК «Губерния» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО Продукт» о взыскании 19 210 руб. 68 коп. задолженности по договору № 01-05/2018-ЭП от 01.05.2018, 2 053 руб. 22 коп. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договорам №01-05/2018-ЭП от 01.05.2018 и №01/2018-А от 01.01.2018, что также явилось основанием для начисления пени.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом надлежащим образом, явку представителей не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы 1 859 руб. 21 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял заявленное ходатайство истца.

Исковые требования истцом поддержаны с учетом их уточнения. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола №01/2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом №5 от 18.04.2018 выбрана управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «УК «Губерния».

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) 01.05.2018 заключен договор №01-05/2018-ЭП, по условиям пункта 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий по адресу: 654080, 

<

...>.

На основании пункта 1.2 договора в состав работ входят:

- проведение профилактических осмотров (обследований) общего имущества жилого дома, инженерного оборудования, придомовых территорий;

- наладка инженерного оборудования жилого дома;

- работы аварийного характера в жилом доме;

- подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации;

- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемому заказчиком плану-графику;

- работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений;

- работы по санитарному содержанию придомовых территорий;

- благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями.

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться выполнение работ, указан в приложении №1 к настоящему договору.  

Установление размера платы (обязательных платежей) согласовано собственниками помещений в пункте 4 протокола №01/2018 от 18.04.2018 и составляет 17,42 руб./кв.м. в месяц, за исключением платы за содержание и ТО лифтов в размере 4,46 руб./кв.м. и за вывоз ТКО в размере 1,25 руб./кв.м., 

Стоимость оказанных услуг в месяц предусмотрена в приложении №2 к договору и составляет 2 696,62 руб./мес: исходя из площади помещения равной 154,8 кв.м.*17,42 руб./кв.м. за месяц.

В силу пункта 4.2 договора оплата выполненных работ производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, на основании счета, счета-фактуры, акта выполненных работ, предъявленных исполнителем.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №01/2018-А аренды части общего имущества от 01.01.2018, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого подвального помещения, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения имущества арендатора. Срок сдачи части имущества в аренду составляет 11 месяцев: с 01.01.2018 по 01.11.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3.1 договора стоимость аренды части помещения составляет 3000 руб. в месяц. Арендатор осуществляет платежи до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчётный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 18.12.2019 сумма задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам, с учетом частичной оплаты, составляет 19 210 руб. 68 коп. с сентября по декабрь 2018 года, в том числе 10 500 руб. долга по договору аренды, 8710 руб. 68 коп. долга по договору управления.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспорил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, материалы дела не располагают доказательствами оплаты заявленной ко взысканию задолженности, ее наличие ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ  не оспорено, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 19 210 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков оплаты по указанным договорам истец правомерно предъявил ко взысканию пени в размере 1 859 руб. 21 коп.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В связи с чем, истцом по договору №01-05/2018-ЭП начислена пеня на сумму задолженности 8 710 руб. 68 коп. в размере 1 352 руб. 66 коп. за период с 15.09.2018 по 18.12.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.2 договора №01/2018-А от 01.01.2018 предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

 В связи с неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате истец начислил пеню на сумму задолженности 10 500 руб. в размере 506 руб. 55 коп. за период с 11.08.2018 по 18.12.2019.

Расчеты судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь   статьями110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО Продукт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Губерния» 19 210 руб. 68 коп. задолженности, 1859 руб. 21 коп. пени, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                           Т.Н. Куликова