АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17037/2023

27 сентября 2024 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление 

Департамента архитектуры, имущества и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым,

к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 309 269,35 рублей,

при участии представителей:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №82АА2574751 от 21.02.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущества и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика, с учетом заявления об уточнении исковых требований, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2017г. с кадастровым номером 90:19:010109:3397 в размере 88 642,44 рублей; пени в размере 125 682,83 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.07.2023г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2023г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

Ответчик во время судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, дополнительные письменные пояснения.

Истец в судебное заседание 16.09.2024г. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 16.09.2024 г. представитель ответчика поддержала ранее поданное 11.09.2024 ходатайство о приобщении документов с расчетом с учетом срока исковой давности.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Администрацией г. Керчи Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 20.09.2017 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 617 кв. м с кадастровым номером 90:19:010109:3397, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора 

В соответствии с пунктом 3.4.1 Договора, Арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно пункту 3.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

14.12.2022 г. Администрацией города Керчи Республики Крым в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 10.12.2017 г. по 02.11.2022 г. в размере 120 860,04 руб.

Вследствие нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей за период с 11.10.2017г. по 02.11.2022 г. образовалась пеня в размере 132 319,94 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами Договор аренды земельного участка от 20.09.2017г. недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что в феврале 2019 года Керченским городским судом Республики Крым рассмотрено гражданское дело по иску Администрации города Керчи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2017 года за период с 01.01.2015 года по 31.10.2018 года, в том числе задолженность по арендной плате согласно пункту 7.4. Договора аренды за период с 01.01.2015. по 19.09.2017.

Решением Керченского городского суда (судья Короткова Л.М.) от 18 февраля 2019 года по делу № 2-501/2019, измененным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года по делу № 33-4775/2019 года, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20 сентября 2017 года за период с 01.01.2015. по 31.10.2018 года в размере 206851,28 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 20.09.2017г. в размере  88 642,44 рублей.

Суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Во время судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Как следует из расчета истца, приложенного к заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018г. по 02.11.2022г.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением через систему «Мой Арбитр» 21.06.2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит сумма задолженности с учетом срока исковой давности, а также с учетом расчета, предоставленного ответчиком, за период с 01.06.2020г. по 31.12.2020г. в размере 65 432,84 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 65 432,84 рублей.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 125 682,83 рублей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по Договору аренды земельного участка от 20.09.2017г. за период с 01.11.2018г. по 02.11.2022г. в размере 125 682,83 рублей.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки до размера соответствующего двукратному размеру ставки рефинансирования, представил контррасчет, согласно которому размер неустойки составляет 11 861,62 рублей. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Следовательно, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 3 Информационного письма от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Названные обстоятельства при рассмотрении дела судом не установлены.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и данная норма закона распространяется на условия о мерах ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо разногласий у сторон при подписании Договора аренды земельного участка от 20.09.2017г., в том числе, в отношении порядка исчисления пени, установленной в пункте 4.2. Договора.

В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Указанные доказательства ответчиком в материалы дела представлены не были.

Как было отмечено ранее, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении № 58 от 26.12.2017, применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Безусловное снижение в каждом конкретном случае размера неустойки при наличии соответствующего ходатайства одной из сторон безотносительно к наличию в материалах дела доказательств несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства приведет к нарушению стабильности и определенности гражданско-правовых обязательств, а также к возможным злоупотреблениям со стороны недобросовестных контрагентов.

В рассматриваемом случае суд не усматривает правовых оснований для ее снижения, однако взысканию подлежит неустойка, с учетом срока исковой давности, а также с учетом расчета, предоставленного ответчиком, признанного судом арифметически и методологически верным, за период с 01.07.2020г. по 02.11.2022г. в размере 47 467,87 рублей, за период с 01.02.2021г. по 02.11.2022г. в размере 7 980,36 рублей, за период с 01.02.2022г. по 02.11.2022г. в размере 650,80 рублей.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично за период с 01.07.2020г. по 02.11.2022г. в размере 47 467,87 рублей, за период с 01.02.2021г. по 02.11.2022г. в размере 7 980,36 рублей, за период с 01.02.2022г. по 02.11.2022г. в размере 650,80 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000,00 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.     Исковое заявление – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, имущества и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по Договору аренды земельного участка от 20.09.2017г. в размере 65 432,84 рублей за период с 01.06.2020г. по 31.12.2020г.; пени за период с 01.07.2020г. по 02.11.2022г. в размере 47 467,87 рублей, за период с 01.02.2021г. по 02.11.2022г. в размере 7 980,36 рублей, за период с 01.02.2022г. по 02.11.2022г. в размере 650,80 рублей. 

3.     В удовлетворении другой части искового заявления - отказать.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова