АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-740/2019

24 января 2020 года

город Кудымкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Данилова Андрея Анатольевича,

при  ведении  протокола  судебного  заседания  помощником  судьи  Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску Администрации Верещагинского муниципального района (улица Ленина, дом 26, город Верещагино, Верещагинский район, Пермский край, 617120, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель 7" (улица Крылова, дом 4, офис 318, город Пермь, Пермский край, 614000, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

третьи лица: Министерство строительства Пермского края, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственное краевое учреждение Пермского края «Управление по реализации жилищных программ Пермского края»

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верещагинского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель 7" об обязании устранить недостатки выполненных работ по государственному контракту № 2014.430785 на приобретение жилых помещений в многоквартирном строящемся жилом доме в государственную собственность Пермского края (с учётом принятых судом уточнённых исковых требований).

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Ответчиком отзыв на исковое заявление представлен не был.

Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственным краевым учреждением Пермского края «Управление по реализации жилищных программ Пермского края» представлены отзыв на исковое заявление, поддерживают заявленные истцом требования.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства  в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.12.2014 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стритель 7» (ранее – ООО «ПермКрайСтрой 777») (Продавец) заключен государственный контракт №2014.430785 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2014) на приобретение жилых помещений в многоквартирном строящемся жилом доме в государственную собственность Пермского края (далее - Контракт), в соответствии с которым Продавец обязался построить и передать 94 (девяносто четыре) жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в порядке и на условиях Контракта, а Покупатель обязался принять и оплатить жилые помещения по цене и на условиях, определенных Контрактом. 

Контракт был заключен путем его подписания сторонами электронной цифровой подписью и размещения его в Единой информационной системе в сфере закупок (http://zakupki.gov.ru) в соответсвии с частями 7, 8 статьи 83.2. федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Актами от 16 июня 2016 года Продавец передал, а Покупатель принял 94 квартиры по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Мира, д. 3 корпуса 1 и 2.

Статьей 12 закона Пермского края от 10.05.2017 № 88-ПК «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» было установлено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, в том числе строящиеся и (или) приобретенные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края по государственным контрактам, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, после их постройки, не переданные и (или) переданные детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений, расположенные на территориях муниципальных образований Пермского края, подлежат передаче на безвозмездной основе из государственной собственности Пермского края в собственность муниципальных образований, на территории которых они расположены, для включения их в муниципальный специализированный жилищный фонд.

Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 07.07.2018 № СЭД-31-02-2-2-788 все жилые помещения по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Мира, д. 3 корпуса 1 и 2 переданы в собственность МО «Верещагинский муниципальный район».

23 мая 2019 года в результате осмотра комиссией, созданной Государственным казенным учреждением Пермского края «Управление по реализации жилищных программ Пермского края», был установлен ряд недостатков связанных с техническим состоянием многоквартирного дома:

- трещины на стыках плит перекрытия (корпус 1: кв.1, 4, 27, 43, 46, корпус 2: кв. 5, 7, 8, 15)

- трещины на наружных стенах, в том числе сквозные (корпус 1: кв. 1,9, 17, 22, 23, 27, 34, 44, 47, корпус 2: кв. 5, 6, 7, 10, 23, 28)

- намокание поверхности потолка в месте прохода стояка канализации (корпус 1: кв. 1, 27, 43, 44, 46, корпус 2: кв. 7, 10, 23, 35)

- плесень на поверхности стен (корпус 1: кв.1, 5, корпус 2: 27)

- не работает вентиляция (корпус 1: кв.1, 4, 5, 9, 17, 22, 23, 41, 44, корпус 2: кв. 4, 27, 28, 39)

- трещина под окном на наружной стене (корпус 1: кв.1, 22, 27, 43)

- по наружной стене в зимнее время промерзает угол (корпус 1: кв. 17)

- протечка кровли (корпус 1: кв. 22, 23, 47, корпус 2: кв. 33)

- трещины в месте примыкания межквартирной стены и потолка (корпус 1: кв. 34)

- отслаивание отделочного слоя в санузле (корпус 2: кв. 4)

- трещины на межквартирных перегородках (корпус 2: кв. 7)

- промерзает пол у наружной стены (корпус 2: кв. 10)

- протекает стояк холодного водоснабжения (корпус 2: кв. 27)

- намокание во время дождя на стыке оконного блока и подоконника (корпус 2: кв. 44).

Также установлено:

- на поверхности фасада из керамического кирпича трещины;

- по периметру здания отмостка просела, потрескалась и выкрошилась;

- не выполнен отвод ливневых стоков от здания;

- в местах общего пользования на стенах трещины, грибок,

которые были зафиксированы в актах осмотра от 23.05.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.07.2019 № 1236 с требованием устранить в месячный срок выявленные недостатки со ссылкой на п. 5.3 контракта. 

Поскольку недостатки ответчиком устранены не были, истец обратился с требованиями устранить выявленные недостатки, а именно: 

1.В квартирах № 1,4,5,9,17,21,22,23,27,34,41,43,44,46,47 по адресу: 

<

...>:

1.1.Очистка поверхности щетками - 153,92 кв.м.;

1.2.Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 38,46 кв.м;

1.3.Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная потолков - 53 кв.м.;

1.4.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков - 153,92 кв.м.;

1.5.Расшивка трещин длиной от 0,5 до 20 м в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм - 36 м.;

1.6.Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором - 36 м.;

1.7.Заделка отверстий, гнезд и борозд: в перекрытиях железобетонных площадью до 0,1 м2 - 00,1 куб. м.;

1.8.Изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диметром до 160 мм трубками - 8м.

2.Вентиляционных каналов - 18 шт (140x140 мм) в жилом доме по адресу: 

<

...>

2.1.Пробивка в кирпичных стенах гнезд размером: до 260x260 мм - 54 шт.;

2.2.Сверление вертикальных отверстий в железобетонных конструкциях потолков перфоратором глубиной 100 мм диаметром: 150 мм - 54 шт.

2.3.Прочистка вентиляционных каналов -171м.;

2.4.Устройство дымовых каналов в кирпичных стенах в один канал - 36 м.;

2.5.Заделка кирпичом гнезд, борозд и концов балок - 0,324 куб.м.;

2.6.Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен - 18 кв.м.;

2.7.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен - 18 кв.м.;

3.Лестничных клеток в жилом доме по адресу: 

<

...>:

3.1.Очистка поверхности щетками - 92,485 кв.м.;

3.2.Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 92,485 кв.м.;

3.3.Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная стен - 92,485 кв.м.;

3.4.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен - 654,95 кв.м.;

3.5.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков - 78,5563 кв.м.

4.Отмостки в жилом доме по адресу: 

<

...>:

4.1.Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 142,48 кв.м.

5.Водоотведения в жилом доме по адресу:

<

...>:

5.1.Укладка на иловых площадках труб дренажных диаметром 315 мм - 0,006 км.;

6.Фасада жилого дома по адресу: 

<

...>:

6.1.Расшивка трещин длиной от 0,5 до 20 м в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм - 9,3 м.;

6.2.Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором - 9,3 м.

7.В квартирах №4,5,6,7,8,10,15,20,23,27,28,33,35,39,44 по адресу: 

<

...>:

7.1.Очистка поверхности щетками - 153,92 кв.м.;

7.2.Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 32 кв.м.;

7.3.Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная потолков - 53 кв.м.;

7.4.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков - 153,92 кв.м.;

7.5.Расшивка трещин длиной от 0,5 до 20 м в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм - 48 м.;

7.6.Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором - 48 м.;

7.7.Заделка отверстий, гнезд и борозд: в перекрытиях железобетонных площадью до 0,1 м2 - 0,08 куб. м.;

7.8.Изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диметром до 160 мм трубками -16 м.;

8.Вентиляционных каналов - 30 шт. (140x140 мм) в жилом доме по адресу: 

<

...>:

8.1.Пробивка в кирпичных стенах гнезд размером: до 260x260 мм - 90 шт.;

8.2.Сверление вертикальных отверстий в железобетонных конструкциях потолков перфоратором глубиной 100 мм диаметром 150 мм - 90 шт.;

8.3.Прочистка вентиляционных каналов - 285 м.;

8.4.Устройство дымовых каналов в кирпичных стенах в один канал - 60 м.;

8.5.Заделка кирпичом гнезд, борозд и концов балок - 0,54 куб. м.;

8.6.Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен - 30 кв.м.;

8.7.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен — 30 кв.м.

9.Лестничных клеток в жилом доме по адресу: 

<

...>:

9.1.Очистка поверхности щетками - 92,485 кв.м.;

9.2.Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 92,485 кв.м.;

9.3.Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная стен - 92,485 кв.м.;

9.4.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен - 654,95 кв.м.;

9.5.Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков - 78,5563 кв.м.

10.Отмостки в жилом доме по адресу: 

<

...>:

10.1.Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 142,48 кв.м.

11.Водоотведения в жилом доме по адресу: 

<

...>:

11.1.Укладка на иловых площадках труб дренажных диаметром 315 мм - 0,006 км;

12.Фасада жилого дома по адресу: 

<

...>:

12.1. Расшивка трещин длиной от 0,5 до 20 м в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм - 9,3 м.;

12.2. Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором - 9,3 м.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

В обоснование права на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков истец ссылается на главу 37 «Строительный подряд» ГК РФ, поскольку Контракта была обязанность Ответчика построить и передать жилые помещения в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, с учетом условий контракта, суд полагает, что спорные правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства по купле-продаже недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ предусмотрено, что в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В связи с этим, бремя доказывания обстоятельств возникновения недостатков по причине нормального износа, нарушений требований к эксплуатации объекта, возлагается на продавца.

Согласно п. 5.3 контракта гарантийный срок на жилые помещения составляет 5 (Пять) лет со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности Пермского края на жилые помещения.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений и подписании акта приема-передачи жилых помещений, должны быть устранены ПРОДАВЦОМ самостоятельно или с привлечением других лиц в месячный срок с момента уведомления его ПОКУПАТЕЛЕМ об этих недостатках.

В соответствии с п. 5.2.9 контракта продавец обязан в случае выявления недостатков передаваемых (переданных) жилых помещений устранить недостатки за свой счет в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их выявления.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что выявленные недостатки возникли по причине нормального износа, либо из-за нарушения требований к эксплуатации объекта, а также того, что данные недостатки были устранены, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, обязав ответчика устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки. 

В целях определения объемов и видов работ истцом представлены локальные сметные расчеты по ремонту квартир и мест общего пользования.

Указанные в локальных сметных расчетах виды и объемы работ соотносятся с указанными в актах осмотра от 23.05.2019 недостатками в связи с чем суд полагает возможным принять указанные в них сведения при определении подлежащих выполнению работ в целях исполнения ответчиком гарантийных обязательств. Обратного в материалы дела не представлено.

С учетом характера имеющихся недостатков и работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что месячный срок является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

При подаче иска государственная пошлина не была уплачена, поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, государственная пошлина относится судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Верещагинского муниципального района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строитель 7" в течение 30 календарных дней выполнить на объекте по адресу: 

<

...> следующие работы:

1. Восстановить работоспособность вентиляции;

2. Удалить грибок и плесень с поверхностей стен и потолков;

3. Произвести ремонт усадочных трещин;

4. Ликвидировать причину намокания поверхности потолков в местах прохода канализации и провести косметический ремонт этих мест в помещениях квартир;

5. Провести ремонт фасада из керамического кирпича;

6. Отремонтировать отмостку;

7. Осуществить отвод ливневых стоков здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Строитель 7" (улица Крылова, дом 4, офис 318, город Пермь, Пермский край, 614000, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.

Судья:А.А. Данилов