Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж	 Дело №А14-16009/2025

«04» марта 2026 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соколовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Сардаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества	с	ограниченной	ответственностью	«Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

заинтересованные лица:

1. Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский сектор), Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски;

2. Администрация городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски,

о признании незаконным решения, оформленного Уведомлением от 10.09.2025 № КУВД-001/2025-30188692/3, об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58;

об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58 в течение трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, по доверенности б/н от 24.12.2025, с представлением паспорта и диплома о наличии высшего юридического образования;

от Управления Росреестра по ВО: ФИО2, по доверенности №145-д от 30.12.2025, с представлением паспорта и диплома о наличии высшего юридического образования,

от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – заявитель, ООО «Инвестстрой», Общесство) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по ВО, Управление) о признании незаконным решения, оформленного Уведомлением от 10.09.2025 № КУВД-001/2025-30188692/3, об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58; об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58 в течение трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 26.11.2025 предварительное судебное заседание, судебное разбирательство по делу назначены на 13.01.2026.

Определением от 13.01.2026 предварительное судебное заседание было отложено, судебное разбирательство по делу было назначено на 17.02.2026.

В предварительное судебное заседание 17.02.2026 заинтересованные лица 1-2, явку не обеспечили, извещены о дате, времени и месте предварительного судебного заседания по делу надлежащим образом.

Судом, в порядке статей 123, 136, АПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представителем Общества - ФИО1, по доверенности б/н от 24.12.2025 было заявлено ходатайство об участии в судебном заседании 17.02.2026 посредством онлайн связи с использованием системы веб-конференции, однако указанный представитель явился в судебное заседание лично, в связи с чем веб-конференция судом не проводилась.

Представитель Управления Росреестра по ВО представил материалы по рассмотрению заявления Общества по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58.

Руководствуясь ст. 159 АПК, суд определил приобщить указанные документы к материалам дела, при отсутствии возражений со стороны представителя заявителя.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении об оспаривании отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58.

Представитель Управления Росреестра по ВО поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на заявление.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству по делу.

В судебное заседание 17.02.2026 заинтересованные лица 1-2, явку не обеспечили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания по делу надлежащим образом.

Судом, в порядке статей 123, 156, АПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные позиции по делу.

Руководствуясь ст. 163 АПК РФ, суд определил: объявить в судебном заседании 17.02.2026 перерыв до 04.03.2026 до 14 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в сети «Интернет».

После перерыва в судебном заседании представители лиц, участвующих в деле явку не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» был заключен договор аренды от 15.01.2007 № 1103г, по условиям которого последнему для строительства многоквартирного жилого дома был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:14:0010701:58, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.03.2007 за номером 36-36-15/011/2007-85.

27.05.2008 ООО «Павловскгранит-Жилстрой» было получено разрешение №RU36514101-02 на строительство объекта капитального строительства - пятиэтажного многоквартирного жилого дома, площадью застройки 2 329 кв. м, количеством квартир - 120, общей площадью квартир - 9 682,08 кв. м, сроком действия до 27.04.2009, который 16.04.2012 продлен до 31.10.2013.

На основании договора об участии в долевом строительстве от 23.06.2008 №82-Л, заключенного между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» и ФИО3 и зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области 21.07.2008, в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) внесена запись об ипотеке на срок с 21.07.2008 до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (приложение № 4).

На земельном участке застройщиком был возведен объект незавершенного строительства площадью 2 262,6 кв. м со степенью готовности 10% (кадастровый номер 36:14:0010701:1418).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.05.2014

по делу № А14-9936/2013 ООО «Павловскгранит-Жилстрой» признано

несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное

производство (приложение № 5).

По результатам публичных торгов по продаже имущества и имущественных прав ООО «Павловскгранит-Жилстрой» № 912-ОТПП/1/3 между ним и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» 08.12.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...>.

27.06.2018 Администрация была уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды 15.01.2007.

Государственная регистрация перехода права аренды на земельный участок и перехода права собственности на объект незавершенного строительства осуществлена 04.07.2018.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.03.2019 по делу № А14-9936/2013 конкурсное производство в отношении ООО «Павловскгранит-Жилстрой» завершено, в связи с чем 01.07.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2024 по делу

№А40-84531/2023 установлено, что ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» снесло объект

незавершенного строительства по адресу: 

<

...>.

Данным судебным актом, вступившим в законную силу, также установлены указанные выше фактические обстоятельства.

04 июня 2025 г. ФИО4, действующий в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» обратился в Управление с заявлением КУВД-001/2025-30188692 о погашении ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58 в силу закона, представив следующие документы:

1.Протокол общего собрания б/н от 10.04.2025г.

2.Заявление о снятии ограничения (обременения) от 04.06.2025.

3.Выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Инвестстрой» 04.06.2025.

4.Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером

36:14:0010701:58 от 09.02.2024.

5.Выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ЖИЛСТРОЙ» от 30.05.2025.

6.Свидетельство ИНН ООО «Инвестстрой» от 07.08.2017.

7.ЛЗ о смене ГД Козырь 14.03.2022.

8.Свидетельство ОГРН ООО «Инвестстрой» от 07.10.2014.

9.Решение о создании 01.10.2014 ООО «Инвестстрой».

10.Устав ООО «Инвестстрой» 21.09.2020.

10 июня 2025 г. учётно-регистрационные действия были приостановлены на срок до 10 сентября 2025 г. в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации): не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В адрес Заявителя направлено уведомление о приостановлении №КУВД-001/2025-30188692/1 от 10 июня 2025 г. в котором сообщалось о причинах приостановления и было предложено представить документы, соответствующие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, поскольку при проведении правовой экспертизы Управлением было установлено, что заявление о погашении ипотеки в силу закона подано ФИО4, действующим в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ», которое по данным ЕГРН является залогодателем, тогда как заявление залогодержателем не подано.

В связи с истечением 10 сентября 2025 срока приостановления, указанного в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании статьи 27 Закона о регистрации было принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав №КУВД-001/2025-30188692/3.

Общество, полагая, что указанным ненормативным правовым актом нарушаются его права и законные интересы как арендатора земельного участка, поскольку в ЕГРН сохраняется неактуальная запись о прекратившемся в силу закона обременении, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Управление Росреестра по Воронежской области возражало относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, поскольку заявление залогодержателем подано не было, при этом регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решения государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконным суд должен установить наличие совокупности двух условий:

-несоответствие решения государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту;

-нарушение решением государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу ч. 1, 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда пли арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 1.1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

Статья 29 Закона определяет порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Одним из этапов государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Однако, в настоящем случае судом установлено, что ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» является арендатором свободного в настоящее время от застройки земельного участка, обремененного ипотекой, при этом, залогодатель по ипотеке ликвидирован без правопреемства, и основное (обеспечиваемое ипотекой) обязательство прекращено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обременения земельного участка ипотекой) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким законом в рассматриваемый период времени являлся Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве (в той же редакции) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Установленным в порядке Закона об участии в долевом строительстве залогом должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 части 1 статьи 12.1 этого Закона).

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, в силу его части 9 статьи 13 применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных Законом об участии в долевом строительстве.

Частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53).

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, установлен частью 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке: она погашается органом регистрации прав на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 31.10.2014 № 305 -ЭС14-167 указала, что Закон об участии в долевом строительстве и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Такой же правовой подход применим и к случаям, когда застройщик ликвидирован в порядке Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» без правопреемства.

В силу положений пунктов 1 и 6 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам; юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 этого Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника; с даты внесения такой записи в ЕГРЮЛ конкурсное производство считается завершенным (пункты 3 и 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ликвидация ООО «Павловскгранит-Жилстрой» вследствие завершения процедуры банкротства повлекла прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей застройщика перед участниками долевого строительства. В связи с тем, что залог (ипотека) как способ обеспечения имеет дополнительный (акцессорный) характер по отношению к основному обязательству, он также прекратился.

При этом ипотека прекратилась в силу закона и при очевидном отсутствии какого-либо спора о праве не требует принятия решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об участии в долевом строительстве.

Из содержания пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав документов, указанных в этой норме (в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя), если иное не предусмотрено федеральным законом и этой статьей.

Однако, как было указано выше, в настоящем случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающими основания прекращения залога в случае ликвидации застройщика.

Таким образом, отказ Управления Ростреестра по ВО в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58 противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об основаниях прекращения залога в случае ликвидации застройщика, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ следует, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской̆ Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, понесенные заявителем расходы по уплате государственной пошлины по платежному поручению от 25.09.2025 №159 в сумме 50 000 руб. подлежат взысканию с Управления Росреестра по ВО в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные Обществом	с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж о признании незаконным решения, оформленного Уведомлением от 10.09.2025 № КУВД-001/2025-30188692/3, об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества	с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва путем погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0010701:58 в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж в пользу Общества	с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины на основании платежного поручения от 25.09.2025 №159.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья	 Ю.А. Соколова