АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-13139/2021

город Вологда

19 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 126 622 руб. 47 коп., 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» (далее – ООО «ЖК «Квартал», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 126 622 руб. 47 коп.

Определением суда от 09.11.2021 рассмотрение дела №А13-13139/2021 назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.01.2022 по делу №А13-13139/2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2014 года – январь 2020 года. В дополнение указывает, что платежные документы направлялись ответчику простыми письмами, при этом неполучение счетов на оплату не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика производить оплату взносов. Досудебное предупреждение направлено по адресу, указанному в договоре, и на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным, поэтому досудебный порядок считается соблюденным.   

Ответчик в отзыве, дополнении к нему исковые требования отклонил, ссылаясь на неполучение счетов, квитанций или требований об уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, отсутствие доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Заявил о пропуске срока исковой давности. Полагает, что взыскана может быть задолженность за период с октября 2018 года – январь 2020 года. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие. 

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:040114:0038:02067:1002, площадью 284,2 кв.м, по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 10.12.2008 (т.1, л.д.59, т. 2, л.д.97).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по улице Металлургов в городе Череповце от 08.10.2016 в качестве управляющей компании определено ООО «ЖК «Квартал» (т.2 л.д. 73-77). 

Между ООО «ЖК «Квартал» и предпринимателем ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016 (далее – договор), по условиям которого предприниматель ФИО2 (собственник) поручает, а ООО «ЖК «Квартал» (управляющая организация) обязуется от имени и в интересах собственника в течение срока, указанного в договоре, за плату, вносимую собственником, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, аварийным ремонтом общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ согласно приложению № 1 к договору в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, благоустройством земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а также предоставлением коммунальных услуг собственником и пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1 договора).

 Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от                   15 января 2018 года № 001 принято решение о замене владельца специального счета, определении лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также определено лицо обязанное предоставлять платежные документы по уплате взносов на капитальный ремонт  – ООО «ЖК «Квартал» (т.1 л.д. 22-27).  

Истцом начислены ответчику взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по  31.01.2020, в связи с чем оформлены акты от 31.03.2018 № 1012, от 30.04.2018 № 2269, от 31.05.2018 № 1070, от 30.06.2018 № 1298, от 31.07.2018 № 1550, от 31.08.2018 № 1778, от 30.09.2018 № 1987, от 31.10.2018 № 2215, от 30.11.2018 № 2484, от 31.12.2018 № 2683, от 31.01.2019 № 84, от 28.02.2019 № 412, от 31.03.2019 № 603, от 30.04.2019 № 893, от 31.05.2019 № 1087, от 30.06.2019 № 1318, 31.07.2019 № 1553, от 31.08.2019 № 1779, от 30.09.2019 № 1958, от 31.10.2019 № 2245, от 30.11.2019 № 2479, от 31.12.2019 № 2703, от 31.01.2020 № 173, от 29.02.2020 № 431, от 31.03.2020 № 666, от 30.04.2020 № 895, от 31.05.2020 № 1129 (т.1 л.д. 69-84), выставлены  счета на оплату (т.1 л.д. 85-99).

Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

Общество направило предпринимателю  досудебное предупреждение от 13.01.2021 с требованием оплатить задолженность в размере 126 622 руб. 47 коп. Претензия направлена курьером 14.01.2021 и оставлена ответчиком без исполнения (т. 1, л.д.101-102).

Неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями, сумма задолженности по данным истца составляет 126 622 руб. 47 коп. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

С учетом изложенного, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена законом. Предприниматель ФИО2, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В порядке пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Доводы ответчика в этой части основаны на неправильном применении действующего законодательства и судом отклоняются. 

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013                      № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  применительно к спорному имуществу в период с 01.10.2014 по 30.06.2018 установлен в размере 6 руб. 60 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, в период с 01.07.2018 по 31.12.2019 – 7 руб. 80 коп., с 01.01.2020 – 8 руб. 14 коп.  

Расчет предъявленной к взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади помещения по данным ЕГРН. 

Факт невнесения платы в установленный срок ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о недоказанности соблюдения досудебного порядка урегулирования спора судом не принимаются. 

В части 5 статьи 4 АПК РФ регламентировано, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» указано, что при составлении и направлении обращения применяются правила, установленные статьей 165.1 ГК РФ. Обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки.

Согласно разъяснениям в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии в том числе по адресу, указанному в договоре.

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику претензии по всем имеющимся у него адресам (т.1 л.д.101-102, т.2 л.д.90-97), в том числе по адресу, указанному в договоре. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что истец располагал данными об иных адресах места нахождения предпринимателя. 

Неполучение корреспонденции ответчиком не является достаточным основанием для признания неисполненной обязанности истца. 

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

Ответчик заявил о применении срока исковой давности за период с октября 2014 года по сентябрь 2018 года. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление ООО «ЖК «Квартал» направлено истцом в суд 30.09.2021 (т.1 л.д.103-105).

Претензия от 13.01.2021 о погашении задолженности в размере                              126 622 руб. 47 коп. принята курьерской службой 14.01.2021 по накладной (экспедиторской расписке) (т.1 л.д.102).

Ответ на претензию от предпринимателя не поступил.

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности, в пределах которого могут быть предъявлены требования, исчисляется с 30.08.2018 по 04.10.2021.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 12 (2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 №3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Иной срок уплаты взносов на капитальный ремонт между сторонами не установлен. 

С учетом изложенного, взносы на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 подлежали уплате до 25.09.2018, то есть в период срока исковой давности по настоящему спору.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за расчетные периоды август 2018 года – январь 2020 года предъявлены в пределах срока исковой давности. 

По расчету суда размер задолженности за указанный период составляет 39 998 руб. 31 коп.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в размере 39 998 руб. 31 коп., в остальной части иска следует отказать в связи с истечением срока исковой давности. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 16.09.2021 №1246 перечислена государственная пошлина в размере 4799 руб. 00 коп., определенная от суммы исковых требований. 

С учётом частичного удовлетворения требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1515 руб. 94 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» задолженность в сумме 39 998 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1515 руб. 94 коп., всего  в  сумме                        41 514 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова