ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-59139/2022

15 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   09 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 февраля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Изотовой С.В., Нестерова С.А.,  

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель Г.С., на основании доверенности от 12.12.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36423/2022) общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2022 по делу № А56-59139/2022 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Той.ру»

о взыскании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 12.11.2019 № 111.2019/11-034 в размере 119 717,91 долларов США, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты, и умножения на обменный коэффициент 1,015, платы за коммунальные услуги и расходы по государственной регистрации по договору аренды от 12.11.2019 № 1711.2019/11-034 в размере 123 064 руб. 66 коп.

Решением от 03.10.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального права. Податель жалобы ссылается на то, что договор аренды нежилого помещения от 12.11.2019, из которого возник спор между сторонами дела, имеет номер LTL2019/11-D034, однако по тексту решения от 03.10.2022 (включая его резолютивную часть) арбитражный суд ссылается на несуществующий договор аренды помещения. Ответчик указывает на то, что определяя размер задолженности по арендной плате, выраженной в долларах США, суд сослался на пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому, если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа, при этом суд пришел к выводу, что, поскольку соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, требования истца, выраженные в долларах США, подлежат удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа и умножения на обменный коэффициент 1,015. Податель жалобы полагает, что суд не учёл, что пунктом 1.1.53 договора аренды стороны установили собственный курс пересчета иностранной валюты в рубли. По мнению ответчика требования истца, выраженные в долларах США, подлежали удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу, установленному указанным пунктом.

 В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.11.2019 заключен договор № 1/11.2019/11-2034 (далее - договор) аренды нежилого помещения площадью 176,2 км (№ помещения - 1 Н, № части помещения - 969, часть части 970) в торговом развлекательном центре «Галерея» по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 330, лит. А, для организации магазина розничной торговли под маркой Тоу.ru, сроком по 05.01.2025.

Между сторонами 22.11.2019 подписан акт в подтверждение фактической приемки-передачи нежилого помещения по договору.

Договор в установленном законодательством РФ порядке был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 12.10.2020 за № регистрации 78:31:0001521:2103-73/049/202011.

Согласно условиям пункта 3.1.2 договора с даты начала аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за владение и пользование помещением (арендную плату), которая складывается из следующих составных частей:

- базовая арендная плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь);

- плата с оборота; - плата за коммунальные услуги;

- плата за маркетинг (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за маркетинг на арендуемую площадь);

- плата за обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за обслуживание на арендуемую площадь).

Условиями договора определены следующие условия и порядок начисления и оплаты составляющих арендной платы:

1) базовая арендная плата определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25 месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 1.3.6.1, 3.6.2);

2) плата с оборота определяется как сумма разницы между платой с оборота, умноженной на процент c оборота, и базовой арендной платой, и выплачивается в течение 15 рабочих дней после окончания соответствующего календарного месяца (пукнты 3.7.1, 3.7.3);

3) плата за коммунальные услуги оплачивается в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 3.8.3);

4) плата за маркетинг определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25 месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 3.9.1, 3.9.2);

5) плата за обслуживание определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25 месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 3.10.1, 3.10.2).

В соответствии с пунктом 7.14 договора расходы по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему оплачивает арендатор в течение 7 дней с момента выставления арендодателем счета.

Согласно пункту 15.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2019) арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора путем направления арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты прекращения настоящего договора в случае, если имеет место задержка в уплате любой суммы, предусмотренной настоящим договором, на срок 20 рабочих ней и более.

23.05.2022 арендодатель при руководстве пункта 15.2.2 договора учитывая наличие задолженности арендатора по договору, направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (№ 260 от 19.05.2022).

Пунктом 16.1 договора предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязан не позднее 7 дней освободить помещение и вернуть его арендодателю в состоянии, идентичном описанному в акте приемки-передачи.

В установленный договором срок арендатор не осуществил возврат помещения арендодателю.

Как предусмотрено в пункте 16.4 договора если при прекращении настоящего договора до истечения срока аренды арендатор не освобождает помещение, то в течение периода времени, который не может превышать 7 дней, в течение которого происходит освобождение помещения, арендатор уплачивает за пользование помещением сумму, соответствующую размеру арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы перед арендодателем образовалась задолженность за период с января 2022 по 03.06.2022 в размере 119 717,91 долларов США, а также задолженность по коммунальным платежам.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии от 14.04.2022 № 219 и от 01.06.2022 № 297, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия доказательств передачи истцом объекта аренды ответчику и отсутствия последним доказательств перечисления арендной платы по договору.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем сумма задолженности за период с января 2022 по 03.06.2022 составила 119 717,91 долларов США, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статье 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, арбитражный суд использует для пересчета предоставленные сторонами данные о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке. Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты в рубли должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка на взыскиваемую сумму начисляются лишь до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли сумму процентов (неустойки), выраженную в иностранной валюте, и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

С учетом положений договора и статьи 317 ГК РФ требования истца, выраженные в долларах США, правомерно удовлетворены путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа и умножения на обменный коэффициент 1,015.

Позиция ответчика о том, что требования истца подлежали удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу, установленному соглашением сторон является несостоятельной.

Согласно достигнутым между сторонами доверенностям оплата по договору подлежит совершению в рублях по официальному курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату совершения платежа (но не менее 30 руб. за 1 доллар США), умноженному на обменный коэффициент (пункты 4.3 и 1.1.53 договора). При этом обменный коэффициент составляет 1,015 (пункт 18 приложения № 2 к договору).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался исключительно согласованными сторонами условиями договора аренды и нормами гражданского законодательства РФ.

Представитель ответчика неверно трактует цитируемое им же в тексте апелляционной жалобы условие пункта 1.1.53 договора аренды, а также игнорирует положения статьи 317 ГК РФ.

Также истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги и расходы по государственной регистрации по договору аренды от 12.11.2019 № 1711.2019/11-034 в размере 123 064 руб. 66 коп., которые также обоснованно признаны судом доказанными и удовлетворены.

 Довод жалобы о наличии опечатки в решении суда, апелляционным судом не принимается.

 Установленные судом обстоятельства по своей сути ответчиком не оспорены, а наличие описок/опечаток в решении суда, вопреки мнению представителя ответчика, являются техническими недостатками и никоим образом не свидетельствует о несоответствии установленных судом фактов обстоятельствам.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании положений указанной статьи ответчик имеет право обратиться в суд первой инстанции с заявлением об исправлении допущенных судом ошибок/опечаток.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.10.2022 по делу №  А56-59139/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

С.В. Изотова

 

С.А. Нестеров