Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-614/17

19 апреля 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА      к ООО "Агенство недвижимости "Ключ" о взыскании, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 10.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа Балашиха (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (далее - ответчик) с требованиями:

- взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Администрации Городского округа Балашиха сумму задолженности по арендной плате по договору №1260 аренды земельного участка от 28.02.2007 в размере - 36 362 964 руб. 10 коп., из которых 26 702 155 руб. 18 коп -основной долг, 9 660 808 руб. 92 коп.- пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил в материалы дела письменный отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражал, так как задолженность погашена в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, 28.02.2007 между Администрацией Городского округа Балашиха и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключен договор №1260 аренды земельного участка общей площадью 157 000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи п. Восточного, для административно-торгового многофункционального комплекса и зоны общественного отдыха, жилищного строительства.

Предметом Договора аренды является земельный участок, площадью 157 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи п. Восточного, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для административно-торгового многофункционального комплекса и зоны общественного отдыха, жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.4.4. Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договоров, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

14.11.2016 Администрацией Городского округа Балашиха в адрес ООО «Агентство недвижимости «Ключ» направлена претензия, в которой содержится уведомление о наличии у Общества задолженности по арендной плате, в связи с чем Обществу было предложено произвести погашение сформировавшейся задолженности.

Срок на погашение образовавшейся задолженности и представления в Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха копий подтверждающих платежных документов (с отметкой банка), составлял 30 календарных дней, с даты направления вышеуказанной претензии.

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Однако, согласно представленному в материалы дела отзыву ответчика, Задолженность по договору №1260 от 28.07.2007г. отсутствует, что подтверждается письмом от 09.03.2017г. № 1757/2, а так же двусторонним актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 20.02.2017г., где по данным Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха переплата по арендной плате в пользу ООО «Агенства недвижимости Ключ» составляет 1 277,97.

Таким образом, судом установлено, что  Задолженность по договору №1260 от 28.07.2007г. отсутствует.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

СудьяЮ.ФИО2