444/2023-309334(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42840/2023

13 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ БРЯНСКОЙ  

ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ (адрес: Россия 241002, город Брянск, Брянск, проспект  Ленина, 35, ОГРН: );  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ 

МЕЖРЕГИОНГАЗ" (адрес: Россия 197110, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, наб.  Адмирала ФИО2, д. 24 литер а, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 10.07.2023  

установил:

Муниципальное образование «Город Брянск» в лице Управления  имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее  по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Газпром межрегионгаз» (далее по тексту - ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере  90.742,02 рублей и пени за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 в размере 6.015,20  рублей.  

Определением суда от 13.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению,  возбуждено производство по делу.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела.  

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные  возражения на отзыв ответчика.  

Представитель ответчика, против удовлетворения заявленных требований  возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между  истцом и ответчиком для эксплуатации принадлежащего обществу на праве  собственности объекта недвижимого имущества (здания) заключен договор аренды  земельного участка от 26.04.2019 № 49367Г (далее -Договор) сроком действия с  26.04.2019 по 25.04.2022. Дата государственной регистрации Договора - 27.02.2020.  

Дополнительным соглашением № 1/22 от 25.03.2022/28.07.2022 срок аренды  установлен с 26.04.2019 по 25.04.2025 (п. 1).  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  

имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  

лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Переданный в аренду земельный участок имеет следующие характеристики: - кадастровый номер: 32:28:0031119:60, - площадь: 843 кв. м, 

- адрес местоположения: 

<

...> Д. 79.  

Условиями Договора предусмотрено, что: 

- размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Брянской области (п. 3.1);  

- размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчётом  арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2);  

- арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15  числа последнего месяца квартала (п.п. «а» п. 3.4);  

- размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в  одностороннем бесспорном порядке в случае изменения норм законодательства РФ,  регулирующих порядок определения размера арендной платы, без заключения  дополнительного соглашения. Изменение арендной платы принимается сторонами с  даты вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта (п. 3.6);  

- арендодатель обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы  и информировать об этом арендатора (пп. 4.2.3 п. 4.2).  

Ответчиком была произведена арендная плата за 2020 год платежным  поручением № 13744 от 20.08.2020 в размере 24,66 рублей в соответствии с  представленным арендодателем Расчетом арендной платы за землю за 2020г.  

С учетом положений пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации сумма годовой арендной платы является производной от кадастровой  стоимости земельного участка.  

Арендная плата на 2020 год являлась производной от кадастровой стоимости  арендуемого ответчиком земельного участка, утвержденной Приказом Управления  имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от  22.11.2019 № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой  стоимости на территории Брянской области» (далее -Приказ № 1498), в размере  1.643,85 рублей.  

Заявляя требования о взыскании арендная плата, истец указывал на то, что  Приказом Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации от 13.07.2021 № 1186 (далее - Приказ № 1186 от 13.07.2021) в Приказ   № 1498 внесены изменения в отношении кадастровой стоимости некоторых  объектов, согласно которому кадастровая стоимость арендуемого ответчиком  земельного участка составляет 3.026.378,43 рублей и применяется ретроспективно -  с 01.01.2020.  

На основании Приказа № 1186 от 13.07.2021 произведен перерасчет арендной  платы по Договору за 2020 год. В связи с указанным перерасчетом, сумма  задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2020  составляет 90.742,02 рублей.  

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика арендная плата исходя  из измененного размера арендной платы. по договору аренды, истец обратился с  настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,  но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  

исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или иными правовыми актами.  

Согласно части 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться  по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного  раза в год.  

Ответчик во исполнение принятых на себя обязательств вносило арендную  

плату в размере, определенном в поступающих от арендодателя Расчетах.  

 Расчет арендной платы за землю на 2020 год, направленный Арендатору  

Арендодателем, устанавливал размер арендной платы в сумме 24,66 рублей. 

Доказательства заключения соглашения об изменении цены Договора в  

материалы дела не предоставлены. 

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,  что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового  оборота не вытекает иное.  

При этом содержащееся в договоре условие о возможности изменения в  одностороннем порядке размера арендной платы подлежит толкованию с учетом  согласования сторонами порядка формирования арендной платы.  

Доказательств того, что арендодатель предлагал ответчику заключить  дополнительное соглашение об изменении арендной платы за прошедшие периоды в  материалы дела не представлено.  

Кроме того, действующим законодательством и заключенным между  сторонами договором возможность распространения измененных в одностороннем  порядке условий договора на прошедшее время не предусмотрено.  

Одностороннее изменение истцом размера арендной платы по указанным  основаниям, распространенное на предшествующие периоды, не отвечает  принципам гражданского оборота и ущемляет права арендатора, который, заключая  сделку, рассчитывал на определенный договором размер арендной платы.  

В данном случае изменение порядка исчисления арендной платы на  прошедшее время в нарушение условий договора, влекущее существенное  увеличение ее размера, нарушает разумный баланс частных и публичных интересов,  а также принцип правовой определенности.  

Следует согласиться с доводом ответчика об отсутствии основания для  оплаты арендная плата в измененном размере.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном  суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в  постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю  сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре  обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по  делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с  учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований  (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины уплаты на  основании подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  судебные расходы не подлежат распределению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна