АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-10704/2023

21 ноября 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 15 ноября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова», г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 5 306 руб. 44 коп.  задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 09.11.2020 года по 31.01.2021 года,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период 09.11.2020 года по 19.01.2021 года в размере 4 414 рублей 08 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные и просил взыскать с ответчика 5 306 руб. 44 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 09.11.2020 года по 31.01.2021 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении жилого помещения № 60 расположенного по адресу: 

<

...>. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Алтайского края (656049, 

<

...>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление имущественных отношений Алтайского края указало, что оно не является балансодержателем жилых помещений, соответственно не несет расходы по их содержанию. Таким образом, учет, содержание и сохранность вышеуказанной квартиры осуществляло КГКУ «Региональное жилищное управление». 

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление третьего лица.

Ранее ответчиком в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» возражало против заявленных требований и указало, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> является Алтайский край. Право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 09.11.2020. Однако, между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 03.02.2021 заключен договор № 34/21-юо. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные услуги. В период с 09.11.2020 по 03.02.2021 спорное жилое помещение находилось на балансе Учреждения и не было передано по договору найма. Истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы. Не представлено решение общего собрания собственников, которым установлен размер платы за содержание жилья и плата за содержание старшего, в связи с чем, в настоящее время, проверить расчеты задолженности не представляется возможным. КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет. Таким образом, ответчик считал требования истца неподлежащими удовлетворению (л.д. 87-88). 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации Алтайского края от 13.05.2016 № 159 «О создании краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2022 года № 99/2022/513517688, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 22:70:020305:491, площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности – Алтайскому краю с 09.11.2020 года (л.д. 40). 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, дом № 25 от 26.11.2008 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наш дом» (переименовано в ООО «УК «Светлова»), утвержден договор управления многоквартирным домом.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период 09.11.2020 года по 31.01.2021 были оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию задолженности в размере 5 306 руб. 44 коп.  

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что Алтайскому краю на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 22:70:020305:491, площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Следовательно, Учреждение, в силу закона обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 09.11.2020 года по 31.01.2021 года не производил, что привело к образованию задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 5 306 руб. 44 коп.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Учреждение доказательств оплаты задолженности не представило, расчет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» не оспорило, контррасчет не представило.

 Доводы ответчика о том, истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы, подлежит отклонению как необоснованный, ввиду того, что расчет представлен в материалы дела (л.д. 79), проверен судом и признан верным.

Аргумент ответчика относительно того, что КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет, подлежит отклонению, поскольку указанное не может отменять обязанность Учреждения как собственника имущества, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Учреждение фактически пользовалось услугами Общества и должно их оплатить. 

Кроме того, из материалов дела следует, что в квартире в спорный период времени никто не проживал, что также подтверждается доводами самого ответчика.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 5 306 руб. 44 коп. в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Алтайского края в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»,                     г. Рубцовск Алтайского края 5 306 руб. 44 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова