АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1754/2018

город Мурманск

26 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2018 года. 

 Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурманремстрой» (183014,  улица Достоевского, дом 3, город Мурманск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города  Мурманска (183006, проспект Ленина, дом 75, город Мурманск, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),  

третье лицо – Комитет имущественных отношений города Мурманска (183038, улица  Комсомольская, дом 10, город Мурманск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 77 370 руб. 46 коп., при участии представителей: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен; 

от третьего лица – ФИО2 – по доверенности от 13.06.2018;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Мурманремстрой» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд  Мурманской области с уточненным исковым заявлением к муниципальному образованию  

город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик,  Администрация) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с января по ноябрь 2017 года в  общей сумме 67 123 руб. 74 коп., пеней, начисленных в соответствии с частью 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 10 246 руб. 72 коп., а всего 77  370 руб. 46 коп.  

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал на  нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных  услуг.  

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного  заседания явку своего представителя для участия в процессе не обеспечил, заявил  ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении  уточненных исковых требований.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя для  участия в судебном заседании не направил, представил отзыв, в котором, ссылаясь на  отсутствие полномочий по возмещению указанных затрат, просил в удовлетворении  исковых требований отказать.  

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет),  привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, в ходе судебного заседания  поддержал доводы, изложенные в отзыве, в обоснование которых представил контррасчет  требований. Представитель указал, что обоснованная сумма задолженности составляет  67 131 руб. 74 коп., одновременно пояснил, что расхождения с расчетом истца вызвано  тарифами, применяемыми при расчете, так, Комитет, сославшись на подпункт б (1) пункта  22 Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах обязательных  при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила №  124) полагает необходимым при расчете требований применять нормативы,  установленные для категории «население», тогда как истцом при расчете применен тариф  «для прочих потребителей».  

С учётом обстоятельств дела и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в  отсутствие представителей истца и ответчика.  

Из материалов дела следует, что 28.05.2015 в форме заочного голосования было  проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: улица Достоевского, дом 9, город Мурманск. Результат  голосования оформлен протоколом общего собрания собственников помещений  

многоквартирного дома от 29.05.2015. В результате голосования было принято решение о  выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Мурманремстрой» (ОГРН 1145190015684), установлен размер  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 28 руб. 70 коп. в месяц  с 1 м.кв. общей площади помещения на первый год оказания услуг, на последующие – в  соответствии с пунктом 4.3. договора управления.  

В соответствии с пунктом 4.3. договора управления, заключенного с  собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по  вышеуказанному адресу, если общим собранием собственников помещений не приняты с  учетом положений управляющей организации решения об установлении иных  экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по указанному  договору (включающий в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества,  плату за управление) за 1 м.кв. общей площади помещения, принадлежащего  собственнику установлены на первый год действия договора управления: 28 руб. 70 коп.;  на второй год – 31 руб. 57 коп.; на третий год – 34 руб. 73 коп.; на четвертый год – 38 руб.  20 коп.; на пятый год – 42 руб. 02 коп.  

Во исполнение принятых на себя обязательств в целях обеспечения поставки  собственникам многоквартирного дома, находящего под управлением истца,  коммунальных ресурсов последний заключил следующие договоры: энергоснабжения №  514144070 от 15.12.2015; холодного водоснабжения и водоотведения № 1-505 от  01.09.2015; теплоснабжения № 3257 от 01.06.2015.  

Принадлежность помещения, расположенного по адресу: улица Достоевского, дом  9, город Мурманск, общей площадью 185 м.кв. в спорный период ответчику  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества  города Мурманска и Администрацией не оспаривается.  

В период с 01.01.2017 по 31.11.2017 Общество предоставляло в отношении  помещения ответчика услуги по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, коммунальные услуги.  

Для оплаты оказанных услуг истцом в адрес Администрации выставлены счета на  оплату: № 939 от 30.11.2017; № 846 от 31.10.2017; № 754 от 30.09.2017; № 664 от  31.08.2017; № 574 от 31.07.2018, каждый из которых на сумму 6 742 руб. 46 коп.; № 484 от  30.06.2017 на сумму 6 740 руб. 82 коп.; № 396 от 31.05.2017; № 303 от 30.04.2017, каждый  из которых на сумму 6 152 руб. 22 коп.; № 210 от 31.03.2017; № 103 от 28.02.2017; № 16  

от 31.01.2017, каждый из которых на сумму 6 138 руб. 43 коп, общая сумма которых  составляет 70 910 руб. 85 коп.  

В установленный срок оплаты не поступило, в связи с чем, истцом в адрес  ответчика направлена претензия от 15.01.2018 с требованием погасить образовавшуюся за  спорный период сумму основного долга в размере 182 520 руб. 46 коп. и уплатить пени в  соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в  размере 2 827 руб. 14 коп.  

Ответа на претензию от Администрации не поступило, оплаты задолженности не  произведено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела,  оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.  

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего  имущества.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также  установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также  плату за коммунальные услуги.  

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,  твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,  обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).  

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  

потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами  помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса  услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому  обязан их оплатить.  

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту  общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной пунктом 4.3.  договора управления, то есть 31 руб. 57 коп и 34 руб. 73 коп. в соответствующий период  действия договора.  

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе  для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Применяемые при расчете тарифы утверждены на собрании собственников, в  установленном порядке тарифы не оспорены.  

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правомерным и  обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен, согласно расчету,  произведенному Комитетом, расхождений не установлено. Доказательств полной или  частичной оплаты задолженности в данной части на момент рассмотрения дела  ответчиком в суд также не представлено.  

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере 64 111 руб. 69 коп.  

Также истцом ко взысканию предъявлена сумма задолженности по коммунальным  услугам, предоставляем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в  размере 3 012 руб. 05 коп.  

Как указано ранее, в обоснование фактического оказания услуг по предоставлению  коммунальных ресурсов истцом в материалы дела представлены соответствующие  договоры, согласно которым, на Общество возложена обязанность по оплате  поставленных коммунальных ресурсов.  

При расчете задолженности за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение  на нужды горячего водоснабжения истец исходил из тарифов, установленных  Приложением № 2 к Постановлению Комитета по тарифному регулированию  Мурманской области от 16.12.2016 № 54/7 «О внесении изменения в постановление  Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 17.12.2014 № 60/14 в  связи с корректировкой ранее установленных тарифов ГОУП «Мурманскводоканал» на  2017 год» для категории «прочие потребители». Так, при расчете требований с января по  май (включительно) 2017 года применен тариф в размере 26 руб. 75 коп. за м.куб. (с  НДС), с июня по ноябрь 2017 года в размере 26 руб. 80 коп. за м.куб. (с НДС).  

В отзыве, Комитет, со ссылкой на подпункт б(1) пункта 22 Правительства  Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах обязательных при заключении  договоров снабжения коммунальными ресурсами», указывает на необходимость при  расчете стоимости коммунального ресурса применять стоимость коммунального ресурса,  использованного в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с  использованием цен (тарифов), установленных для населения. В связи с чем,  обоснованной, согласно представленному контррасчету, посчитал сумму задолженности  холодное водоснабжение и горячее водоснабжение в размере 320 руб. 98 коп.  

 В части расчета задолженности за тепловую энергию на нужды горячего  водоснабжения, по мнению третьего лица, истцом также неправомерно применены  тарифы, а также указан норматив. Подлежащим применению норматив посчитал в  размере 0,23 м.куб. на м.кв., а тариф – с января по май (включительно) 2017 года в  размере 3 219 руб. 74 коп., с июня по ноябрь 2017 года в размере 3 316 руб. 33 коп.  

В силу части 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового)  прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  

Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации.  

Согласно абзацу 7 пункта 38 Постановления Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №  354) при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем  у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям,  применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете  размера платы за коммунальные услуги для потребителей.  

На основании подпункта б(1) пункта 22 Правил № 124 стоимость коммунального  ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.  

Таким образом, примененный истцом при расчете стоимости оказанных  коммунальных услуг тариф для «прочих потребителей» неправомерен.  

Вместе с тем, учитывая, что, согласно контррасчету третьего лица, сумма долга за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные  услуги составляет 67 131 руб. 74 коп., то есть превышает сумму, предъявленную ко  взысканию истцом (третьему лицу в судебном заседании было предложено ознакомиться  с материалами дела, однако представитель Комитета настаивал на расчете,  представленном в дело), то исковые требования Общества в части взыскания основного  долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по  коммунальным услугам на ОДН в сумме 67 123 руб. 74 коп. подлежит взысканию с  ответчика в полном объеме.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по дату фактической оплаты.  

Поскольку Обществом заявлено требование о взыскании пеней по дату  фактической уплаты, то в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Присуждая неустойку суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

 В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и  коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.  

Расчет пеней проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно уточнениям от 09.06.2018 истцом произведен перерасчет пеней,  подлежащих взысканию на дату вынесения решения суда согласно ставке, действующей  на момент рассмотрения дела. Так сумма пеней по состоянию на 19.06.2018 составляет  10 246 руб. 72 коп.  

Учитывая изложенное, требования Общества в части взыскания неустойки также  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

При подаче искового заявления платежным поручением № 156 от 12.02.2018  Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 1 451 руб. Также судом при  принятии искового заявления к производству удовлетворено ходатайство истца о зачете  государственной пошлины в сумме 1 500 руб., уплаченной на основании платежного  поручения № 475 от 12.05.2017.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 2 951 руб. подлежат взысканию истцу за счет средств ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Администрации  города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой»  задолженность в размере 67 123 руб. 74 коп., пени в размере 10 246 руб. 72 коп., а также  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. Пени  начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 67 123  руб. 74 коп., с 20.06.2018 по день фактической уплаты денежных средств в соответствии в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  

за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Мурманской области.  

Судья Е.А. Зыкина