АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-10135/2024

Дело № А65-7331/2024

г. Казань

29 января 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Хисамова А.Х., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Кама» - ФИО1, доверенность от 26.01.2024,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Кама»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.07.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2024

по делу № А65-7331/2024

по заявлению общества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Кама» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, об оспаривании отказа

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью агрофирма «Кама» (далее - ООО АФ «Кама», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) в государственной регистрации доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:82, изложенного в уведомлении от 19.12.2023 №КУВД-001/2023-30466403/10.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.07.2024, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2024, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, общество просит их отменить, заявленные требования удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (продавец) и ООО АФ «Кама» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 13.07.2023 №187к/23, по которому продавец обязался продать, а покупатель - купить и принять в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 333 635,26 кв.м, с кадастровым номером 16:39:000000:82, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ПК  Магариф (далее - земельная доля). Размер отчуждаемой земельной доли составляет 4,08 га.

ООО АФ «Кама» обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 13.07.2023 о государственной регистрации права собственности на долю 4,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:82.

По результатам рассмотрения заявления регистрирующий орган вынес уведомление от 18.09.2023 №КУВД-001/2023-30466403/7 о приостановлении государственной регистрации на срок до 18.12.2023 на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с тем, что общество не является участником долевой собственности, не имеет ранее зарегистрированных прав на вышеуказанный земельный участок, не является организацией, использующей данный земельный участок, в выписке из ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных договорах аренды в отношении земельного участка; а также рекомендовал обществу провести необходимые мероприятия по приведению документов в соответствие действующему законодательству Российской Федерации.

Уведомлением от 19.12.2023 №КУВД-001/2023-30466403/10 регистрирующий орган отказал ООО АФ «Кама» в государственной регистрации права. В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно сведениям ЕГРН общество не является участником долевой собственности вышеуказанного земельного участка, а также не является организацией, использующей данный земельный участок; представленный договор аренды от 14.05.2018 (сроком действия до 14.05.2067) не порождает каких-либо правовых последствий и не может служить подтверждением использования обществом земельного участка, поскольку не соответствует требованиям п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. 

Изложенное послужило основанием для обращения ООО АФ «Кама» с заявлением в арбитражный суд.

Разрешая спор, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:82 находится в общей долевой собственности более пяти участников общей долевой собственности, руководствуясь пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришли к выводу о том, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности этого земельного участка вправе продать, принадлежащую ему земельную долю, только другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Поскольку ООО АФ «Кама» не является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:39:000000:82 либо сельскохозяйственной организацией, использующей данный земельный участок, находящийся в долевой собственности с числом участников более пяти, суды пришли к выводу о том, оспариваемое решение Управления Росреестра по Республики Татарстан соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем отказали обществу в удовлетворении заявленных требований.

Довод заявителя жалобы о том, что фактическое использование земельного участка, полученного по договору аренды земельного участка в целях сельскохозяйственного производства, подтверждается справкой Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в лице Управления сельского хозяйства и продовольствия в Тукаевском муниципальном районе от 14.09.2023 №323 и договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2018 №262к/2018, не принимается во внимание.

Справка Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в лице Управления сельского хозяйства и продовольствия в Тукаевском муниципальном районе от 14.09.2023 №323 и договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2018 №262к/2018 сами по себе не могут ни подтвердить, ни опровергнуть факт реального использования ООО АФ «Кама» земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Кроме того, данный договор аренды от 14.05.2018 №262к/2018, представленный заявителем в качестве сельскохозяйственной организации, использующий находящийся в долевой собственности спорный земельный участок, заключенный на 49 лет, вопреки требованиям статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Какие-либо иные допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие действительное использование ООО АФ «Кама» указанного земельного участка (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесению удобрений, о проведении посевных работ, уборке урожая и т.д.), общество по настоящему делу не представило.

Ссылка ООО АФ «Кама» на судебные акты по другим делам не может быть принята во внимание, поскольку приняты в отношении иной совокупности фактических обстоятельств, с участием других лиц.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.07.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2024 по делу № А65-7331/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                            Э.Р. Галиуллин

Судьи                                                                                    А.Х. Хисамова

                                                                                           Ф.В. Хайруллина