АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8466/2022

г. Архангельск

26 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

к ответчику - городскому округу "Город Архангельск" в лице Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

о взыскании 182 514 руб. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании: не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к городскому округу "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 46 по ул. КЛДК в городе Архангельске, в отношении жилых помещений площадью 182,6 кв.м., в многоквартирном доме № 42 по ул. КЛДК в городе Архангельске, в отношении жилых помещений площадью 95 кв.м., в многоквартирном доме № 2 по ул. Береговая в городе Архангельске, в отношении жилых помещений площадью 165 кв.м., в многоквартирном доме № 4 по ул. Береговая в городе Архангельске, в отношении жилых помещений площадью 121,9 кв.м. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022, 1 000 руб. части неустойки, начисленной за период с 11.05.2021 по 31.03.2022.

К дате предварительного судебного заседания истец в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований  до 182 514 руб., в том числе 172 406 руб. 15 коп. долга, 10 107 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за общий период с 11.05.2021 по 31.03.2022.

Увеличение размера исковых требований принято судом.

Определением суда от 02.08.2022 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции – 19 сентября 2022 года 11 час. 25 мин. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в заседание не направил.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заседание своего представителя не направил, представил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласен.

 Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в их отсутствие не представили, возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не заявили, в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.  

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1782р/Л1 от 01.11.2018, является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> №42, в котором городскому округу «Город Архангельск» принадлежат жилые помещения общей площадью 702,1 кв.м., ул. КЛДК дома № 46, в котором городскому округу «Город Архангельск» принадлежат жилые помещения общей площадью 339,9 кв.м., ул. Береговая дома № 2, в котором городскому округу «Город Архангельск» принадлежат жилые помещения общей площадью 486,3 кв.м., ул. Береговая дома № 4, в котором городскому округу «Город Архангельск» принадлежат жилые помещения общей площадью 310,5 кв.м.

На основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011           № 354, Общество является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемом им многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.03.2021 по 31.05.2022  года оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в названных многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части жилых помещений, не переданных по договору социального найма.

В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил в части жилых помещений площадью 182,6 кв.м. в доме № 46 по ул. КЛДК, 95 кв.м. в доме № 42 по ул. КЛДК, 165 кв.м. в доме № 2 по ул. Береговая,  121,9 кв.м. в доме № 4 по ул. Береговая в г. Архангельск.

Задолженность за спорный период на момент рассмотрения дела по существу составила 172 406 руб. 15 коп.

Поскольку Администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда, не оспаривает.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД № 42 по ул. КЛДК произведен истцом исходя из тарифа 22 руб. 96 коп. за 1 кв.м., в МКД № 46 по ул. КЛДК - 21 руб. 14 коп. за 1 кв.м., МКД № 2, № 4 по ул. Береговая - 22 руб. 31 коп. за 1 кв.м.,  утвержденного постановлением Администрации от 21.09.2018 № 1132. 

Ответчик контррасчёт не представил, правильность начислений не опроверг.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Довод ответчика о том, что истцом нарушен порядок взыскания платы за пустующие жилые помещения, предусмотренный Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" не принимается судом, как не имеющий правового значения для дела.

Тот факт, что Обществом не соблюден установленный Администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с Администрации обязанностей по внесению такой платы.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ввиду того, что деятельность истца по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. 

При этом стоимость спорных работ в указанный период в размере 22 руб. 96 коп., 21 руб. 14 коп., 22 руб. 31 коп. в зависимости от МКД за 1 кв.м. определена самим ответчиком в постановлении Администрации от 21.09.2018 № 1132.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.

Проверив представленный истцом расчёт долга, суд признаёт его обоснованным, подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами и арифметически верным.

В связи с указанным требование о взыскании 172 406 руб. 15 коп. долга является законным и обоснованным по праву и по размеру

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется судом как необоснованный, поскольку опровергается представленной в материалы дела претензией и почтовой квитанцией от 29.06.2022 об ее отправке.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику неустойку в размере 10 107 руб. 85 коп. за общий период с 11.05.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем суд находит заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию в размере 10 107 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 182 514 руб., в том числе 172 406 руб. 15 коп. долга, 10 107 руб. 85 коп. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова