Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-11451/2018

«22» сентября 2023 г.    

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Семилукский р-н., г. Семилуки,

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 500 180 руб. 11 коп. задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 12.09.2019;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее – истец, ООО УК «Развитие») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (далее – ответчик, ООО «Факел») о взыскании 500 180 руб. 11 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 31.01.2018 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с определением суда от 02.07.2018 исковое заявление принято к производству, судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

В судебное заседание 12.11.2019 ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие извещенных сторон.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, в ходе судебного разбирательства, исковые требования оспаривал, предоставляя контрасчет исковых требований. Письменные отзывы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы.

Из материалов дела следует, что между ООО «Факел» (застройщик) и ООО УК «Развитие» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом № УО/С/П-1 от 01.03.2017 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию – застройщика до выбора способа управления многоквартирным домом правообладателями и реализации решения о выборе способа управления или до заключения договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса (п. 13 ст. 161 ЖК РФ), и лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Семилуки, Воронежской области, ул. Курская, д. 46 (далее – многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение (далее – коммунальные услуги), согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения. До передачи застройщиком жилых и нежилых помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает управляющая организация энергоснабжающим организациям за счет застройщика. После передачи жилых и нежилых помещений застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1. договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали свои права и обязанности.

Согласно пункту 4.1. договора застройщик оплачивает управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 2, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В Приложении № 2 к договору стороны определили, что полная стоимость 1 кв.м. в месяц составляет 15 руб. 40 коп. (плата за жилое помещение), вывоз ТКО – 2 руб. 30 коп., в которую не включены расходы на услуги содержания общедомового имущества ГВС, ХВС, ЭЭ.

Пунктом 4.6. договора установлено, что застройщик несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг в части не переданных правообладателям жилых и нежилых помещений.

В силу пункта 6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до дня заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления данным домом, или по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством РФ. 

В период с 01.08.2017 по 31.01.2018 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Курская г. Семилуки Воронежской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, за указанный период ответчик не исполнил.

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 500 180 руб. 11 коп.

Истцом направлена ответчику досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В частях 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании статей 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Развитие» являлось управляющей организацией в соответствии с заключенным договором управления многоквартирном домом № УО/С/П-1 от 01.03.20217, в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Семилуки, Воронежской области, ул. Курская, д. 46 (далее – МКД).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с 01.08.2017 по 31.01.2018 составила 500 180 руб. 11 коп.

Расчет стоимости услуг определен истцом в соответствии с установленной договором структурой размера платы за содержание жилого помещения в МКД.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) несет такую обязанность в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией возникает у лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, непосредственно у застройщика в силу прямого указания закона (часть 7.3 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир иным лицам застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ, а также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, застройщик многоквартирного дома, не передавший помещения иным лицам, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (в той части, которая приходится на непереданные помещения) и оплате коммунальных услуг.

ООО «Факел» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Семилуки, Воронежской области, ул. Курская, д. 46, и в соответствии с положениями жилищного законодательства заключило соответствующий договор с управляющей организацией - ООО УК «Развитие». Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно пунктам 4.1., 4.6. договора застройщик оплачивает управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 2, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным; застройщик несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг в части не переданных правообладателям жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.4.2 и  4.3 договора для оплаты оказанных услуг и выполненных работ  истец обязался направлять ответчику акт выполненных работ, который ответчик должен был подписать в течение 5 рабочих дней или предоставить мотивированный отказ. В спорный период акты выполненных работ не составлялись и не подписывались.

Отсутствие подписанного акта об оказании услуг не является основанием к отказу в требования об оплате задолженности, так как исполнитель услуг имеет возможность предоставить доказательства фактического оказания услуг в спорный период. Однако указанных доказательств в материалы дела истец не представил. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе проведения сверки расчетов, актов осмотра квартир, сальдовых ведомостей, судом установлено отсутствие доказательств наличия задолженности по расчетам у ответчика.

Факт выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию, а также поставки коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, в спорный многоквартирный дом, находящийся в управлении истца, за спорный период актами выполненных работ и иными материалами дела не подтверждается. Доказательств, свидетельствующих о выполнении истцом спорных услуг, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением № 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354, а также в Правила № 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не представил суду доказательств наличия задолженности, суд на основе всестороннего исследования и оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, в связи с чем исковые требования истца  удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, истец при подаче иска по платежным поручениям № 324 от 28.04.2018, № 383 от 18.06.2018 уплатил госпошлину в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                    М.А.Малыгина